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3月3日,北京市规划和自然资源委员会,组织召开了土地一级开发项目联审专题视频会。会议公布:房山区青龙湖02街区西侧一期地块土地一级开发项目实施方案通过市级联审会。



2017年获国务院批准的北京新版城市总规,确立了“行政向东,生态向西”的发展格局:在东边的通州升格为城市副中心、北京市政府整体迁入时,西南方向的房山,也被赋予首都西南部生态保育区、国际旅游休闲区的战略定位,带动京西南强势崛起。


作为京西南的龙头板块,青龙湖区域吸引了首开、万科、龙湖、金地等北京优秀房企竞相入驻,更持续立于北京楼市话题度和流量的顶峰。


青龙湖为何话题不断?青龙湖处在西山永定河文化带之上,西侧和北侧是连绵青山,掩映着潭柘寺和戒台寺两座千年古刹。对于北京人来说,西山为父,永定河为母, “东富西贵”的居住观念根深蒂固。


无论是在售项目,还是即将上市的新盘,青龙湖地产项目都具备得天独厚的低密规划条件。青龙湖西南房山项目(简称“房青”)的容积率在1.1-1.6,青龙湖东北丰台项目(简称“丰青”)的容积率更是清一色的1.1,即使有着“7090”的规划局限,青龙湖无论是住宅产品还是别墅产品,都能享受到临湖墅居品质。


位于北京西边的青龙湖与孙河遥相呼应,经常被拿来做比较。青龙湖6000亩的原生态湖面相当于2个昆明湖、10个北海,再加上周边北宫森林公园、千灵山、潭柘寺、戒台寺等自然、人文资源环抱,从宜居性来说,青龙湖的环境比孙河更胜一筹。


如果对照孙河的发展路径,也许七年之后,青龙湖会成为京西代表性的标杆墅居板块。在限价保护下,青龙湖是北京近主城新房售价优势的板块,无论单价、总价,无论洋房、别墅,几乎是同等市区距离下的新选择。


注:文中项目绿化率、容积率、房屋使用率均来自于开发商。


一、小户型洋房


山清水秀使得青龙湖成为一部分人度假、养老的第二居所。洋房面积虽小,但功能却齐全,在有限面积内做更有效率的演绎功能,是交给青龙湖项目的命题作文。

中国铁建澜廷墅

中国铁建澜廷墅

32000 元/平

建面 75-113㎡

/

房山-房山其它

住宅 在售

项目点评:不受70/90限制,中铁自持物业,自身配备2万平商业,六层低密洋房,在售户型建面约75㎡两居、99㎡三居、113㎡四居,方正格局,全明通透,功能合理。

首开熙悦观湖

首开熙悦观湖

285 万/套

建面 89㎡

/

房山-房山其它

住宅 在售

项目点评:总高6层花园洋房,一梯两户,南北通透,主力户型建面约89㎡三居,带双卫,全明格局。

金地·大湖风华

金地·大湖风华

295 万/套

建面 67-139㎡

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房山-房山其它

住宅 在售

项目点评:金地物业,主力户型建面约67㎡一居、建面约89㎡三居、建面约139㎡四居,南北通透,全明格局。

燕西华府

燕西华府

45000 元/平

建面 60-288㎡

/

丰台-丰台其它

住宅 在售

项目点评:青龙湖公园东1500米,在售户型建面约60-125㎡一至四居,方正户型,南北通透,空间布局合理。


二、舒适性别墅


在京西继海淀、门头沟等别墅逐渐消化殆尽之后,青龙湖板块自然接过了西山墅区的衣钵。山水天成的环境,加之环线、快速路以及轨道的建设,在这里置业别墅具备了第一居所的属性。

燕西华府

燕西华府

52000 元/平

建面 195-851㎡

/

丰台-丰台其它

别墅 在售

项目点评:青龙湖公园东1500米,在售联排、双拼、独栋等多种产品形式,双首层,大面宽。

金地·大湖风华

金地·大湖风华

680 万/套

建面 139㎡

/

房山-房山其它

别墅 在售

项目点评:金地物业,在售建面约139㎡上、下叠产品。

置业分析

青龙湖横跨两区,介意的朋友们首先要分清“房青”(首开熙悦观湖、金地大湖风华、中国铁建·山语澜廷)和“丰青”(万科翡翠西湖、燕西华府),个人认为买青龙湖主要是冲着环境去的,在房山还是丰台问题都不大。


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(免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用,本信息采集于2020年3月6日,文中热门楼盘数据根据贝壳网2020年1月10日-3月6日楼盘uv筛选,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。文中楼盘卡片图片均为效果图 ,楼盘面积均为建筑面积,文中涉及到距离由百度地图测距得出。)

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