6746
专题图片


2020年1月24日,京投发展·臻御府拿下了预售许可证,这个四环旁、“6万+“、紧邻地铁的网红盘,终于与中铁·诺德春风和院、中铁诺德·逸府一起,进入丰台郭公庄限竞房同场较量。



相较于那些个规划华丽的“荒地“,郭公庄这片”熟地“让人更加有安全感。


先来看规划。


从新版的丰台分区规划可以看出,丰台区在新版北京城市空间中既属于“一主”,又处在“一轴”沿线,是首都四个核心功能的集中承载地区。


从功能定位上来看,丰台区现有的两大功能服务保障和交通枢纽保留,但把商务、科技、金融三大功能提到了前面,分别对应的就是首都商务新区、丰台科技园和丽泽金融商务区,这三个地方加上新提出的卢沟桥国家文化公园就是丰台的4个发展重点。



可以看出丽泽对于整个丰台的带领属性和对全北京市的价值,同时确认了其不再处于金融街的影子下方,而是北京金融业的发展新区。作为基本建设成型的地区,丽泽按照规划继续推进北区建设就可以了,重点包括:金融街一体化、交通。


拥有西南四环强大的产业支撑,持续发展的经济动力、高精尖人才汇集,链接总部基地、丽泽商务区、金融街三大商务区的郭公庄板块,区域内基础设施及配套也会更加丰盛,未来发展自是不言而喻,宜居氛围将会更加浓郁。


再来看现状。


郭公庄最早进入大众视野,源于2011年地铁9号线的开通。而早在2003便已开工建设的总部基地,目前已有超4000家企业入驻,交通、医疗、商业、休闲等配套也在日渐完善,毗邻丰台科技园总部基地的郭公庄,不仅成为该片区商务经济发展的延伸,也是总部基地、丽泽商务区甚至金融街的后花园——人口居住和生态环境的承载地。


在交通方面,除四环路外,板块内有地铁9号线和房山线两条轨道交通穿越,在郭公庄站交汇,而房山线北延线在首经贸站可与10号线换乘,预计2020年开通;地铁9号线可换乘10号线、14号线、4号线。加之去年大型国际机场的投入运营,南城利好尽显,轻轨大兴机场线北起草桥站,未来可与房山线和10号线换乘,交通更加便利。


在医疗配套上,区域内已经运营的三甲医院有天坛医院新院,北京口腔医院未来将整体搬迁至天坛医院新院北侧。区域内商业配套成熟,有万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱等大型商业综合体,在丰台科技园内,还有大量的底商。

在北京超百个限竞房项目中,多数位于五环外,五环内占比仅为10%左右,位于西南四环的郭公庄板块一下子就占了三个。

中铁诺德·逸府

中铁诺德·逸府

67702 元/平

建面 77-137㎡

/

丰台-科技园区

住宅 在售
臻御府

臻御府

67702 元/平

建面 89-130㎡

/

丰台-科技园区

住宅 在售

推荐理由:距离郭公庄地铁站200米

中铁·诺德春风和院

中铁·诺德春风和院

67702 元/平

建面 89-129㎡

/

丰台-花乡

住宅 在售

推荐理由:距离地铁房山线北延樊羊路站600米

置业分析

同样受“70/90”政策限制的三个限竞房项目,在同题作文下,谁更胜一筹呢?


买房最重要的是满足自身的生活居住需求。如果更看重交通出行,那么选择离地铁郭公庄站、万达广场、永旺梦乐城更近的京投发展·臻御府,但中铁的两个项目离房山线北延线樊羊路站稍近,大概在700-800米左右。


产品方面呢,三个项目各有千秋。


诺德逸府的60㎡两居设计南北通透,在新房市场上十分难得,适合预算不充足的刚需家庭。


春风和院是与诺德逸府比邻而建的双胞胎兄弟,户型品质差别不大,但是建面约89㎡的BI和B2户型,南北通透、户型方正、居住舒适度更高适合改善需求的家庭。


臻御府89㎡B户型是标准的“眼镜”户型,南北通透、采光充足、主卧配套独立卫浴和衣帽间、次卫干湿分离,可满足高端改善家庭的居住需求。


值得一提的是,臻御府和春风和院部分产品有连廊设计,关于连廊这一点,见仁见智,希望买房人自己甄别权衡。

(免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用,本信息采集于2020年2月24日,文中热门楼盘数据根据贝壳网2020年1月10日-2月20日楼盘uv筛选,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。文中楼盘卡片图片均为效果图 ,楼盘面积均为建筑面积,文中涉及到距离由百度地图测距得出。)

专题图片

订阅该区域,及时了解更多优惠

已有6455人获取优惠

立即分享

您好,我是
您已成功委托我帮您找房,我会尽快联系您,为您提供专业服务
帮您找房无任何费用,您可获得
专业服务咨询
好房精准推荐
最新政策解读
免费专车看房
获取验证码
同意TA帮我免费找房