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中央别墅区想必大家都不陌生,最为北京发展最早的别墅区之一,有着低密度自然环境和北京难得的广阔湿地水域,历经20余年发展,成为是北京最成熟、配套最齐全的别墅区,拥有众多国际化的生活配套,依托于北京的母亲河温榆河发展分布。


动辄2000万的入住门槛,将很多想在中央别墅区置业的人们阻挡在外。直到近两年,处于中央别墅区全新辐射区的后沙峪板块陆续推出了一系列限竞房地块,让一部分改善人群重拾了信心。


作为中央别墅区后起之秀,后沙峪向南承接望京,向西连接未来科学城,地铁15号线的开通,更是将后沙峪与中关村、望京、五道口等商圈串联,吸引了万科、金地、旭辉、中粮等开发商纷纷入驻。


后沙峪板块近年来发展迅速,以临空产业和会展服务业为先导,多点支撑的产业体系的形成,目前已形成以临空经济为核心的产业集群,以及金融、商务、文化娱乐等相关产业集群,除了顺义本土居民,更是吸引了工作在中关村、望京等地的购房者。


生态环境方面,作为北京市水系最为发达的城镇之一,后沙峪西侧有温榆河,中部有罗马湖,常年空气质量保持一级水平,降雨较为充沛,气候宜人,已经成为北京的低密住区起源地,更是成了顺义一颗璀璨明珠,而且发展后劲十足。


提及后沙峪,自然绕不开观承·望溪、建邦·顺颐府、公园十七区、祥云赋四个明星限竞房项目。四个项目因邻近中央别墅区“小后海”罗马湖,又被业内成为罗马湖“四杰”。早在2018年3月,由北京市政府投入近9000万对罗马湖进行了升级改造,改造后的罗马湖集观景、游船、垂钓、餐饮、休闲娱乐于一体,未来将成为北京市重点湖景湿地公园。


建邦·顺颐府

建邦·顺颐府

432 万/套

建面 89-147㎡

/

顺义-后沙峪

住宅 在售

项目点评:项目位于京承高速6出口罗马湖环岛北500米,距离占地300亩的罗马湖公园仅一路之隔,南侧1.5公里为中粮祥云小镇,在售建面约89㎡三居和建面约147㎡四居,南北朝向,全屋通透。

公园十七区

公园十七区

55711 元/平

建面 90-144㎡

/

顺义-后沙峪

住宅 在售

项目点评:周边休闲配套充足,北侧8公里是奥林匹克水上公园,附近有龙腾世纪文化广场、中粮祥云小镇等满足日常生活所需,主力户型为建面约90-144㎡三居/四居,南北通透,大面宽。

祥云赋

祥云赋

55583 元/平

建面 90㎡

/

顺义-后沙峪

住宅 在售

项目点评:位于罗马湖湿地公园东湖北岸,距离温榆河3公里,5公里以内有中粮祥云小镇等生活配套,主推建面约90㎡三居洋房,南北通透,明厨明卫,客厅面宽3.8m。

观承·望溪

观承·望溪

700 万/套

建面 130㎡

/

顺义-后沙峪

住宅 在售

项目点评:项目位于京承高速8号出口东800米,在售户型均为四居室,主推建面约130㎡南北四居,三面宽朝阳,南向阳台,主卧带独立卫生间,户型方正,70年产权,龙湖物业。

置业分析

在地理位置上,四个项目临近可共享周边配套设施,限均价也很接近:观承·望溪55711元/㎡、祥云赋55583元/㎡、公园十七区55711元/㎡、建邦·顺颐府55583元/㎡。因此在置业上主要考虑产品差异。


建邦·顺颐府和祥云赋比较类似,产品都是采用高层+合院的“高低配”形式,区别在于建邦·顺颐府把洋房和别墅产品分为东西两区,提升了洋房的居住品质。相比之下,公园十七区产品更为纯粹,均为建面约90-144㎡洋房产品。


抛开别墅产品不谈,与只做了建面约90㎡三居一个户型的祥云赋相比,建面约144㎡四居三面宽朝南的公园十七区与建面约147㎡四居三面宽朝南建邦·顺颐府在市场上更加有竞争力,方正格局,南北通透。



相较于其他三个项目,观承·望溪则更靠近未来科学城,是北京“三城一区”规划中的发展核心。万科的产品力自不必多言,以建面约130㎡四居为例,10.5m南向三面宽,四个卧室建面均大于10㎡,卫生间全明。


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(免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用,本信息采集于2020年3月5日,文中热门楼盘数据根据贝壳网2020年1月10日-3月5日楼盘uv筛选,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。文中楼盘卡片图片均为效果图 ,楼盘面积均为建筑面积,文中涉及到距离由百度地图测距得出。)

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