回顾2019全年的北京土地供应市场，共计出让58宗经营性用地，其中限竞房用地21宗、纯商品房地块14宗，共有产权房用地14宗，非住宅用地8宗，人才公寓1宗，总成交金额达1672.1亿元。

从开年19家房企东坝争共产，到香港恒基异军突起夺孙河地块、二十四房企齐聚亦庄、石景山古城开启7万+时代、重写历史的丰台造甲村、石榴庄的刀光和瀛海的剑影、十六房企旧宫之争，再到首都副中心最牛地块“三国杀”，一场场硝烟弥漫的土拍大戏无不诠释了“江山代有土地出，一代新王胜旧王”的深刻道理。

就在日前，北京东部宜居新锐通州台湖地块，吸引了17家房企21轮竞拍争夺，甚至进入了已经被大众遗忘的自持环节，最终被绿城以13.48亿元+7%自持、溢价率49.8%、楼面价29163元/㎡拿下。

台湖地块究竟有何魅力，能够吸引一众房企蜂拥而至？

北京城市副中心的落成，使得通州摇身一变，成为北京先规划后发展的区域。从几年前名不见经传的无名小镇，到如今TOD模式雏形已现的“第二个望京”，位于北京东南的台湖板块，地处通州新城与北京经济技术开发区的交界处，北部为演艺小镇，南部为亦庄新城所划定的高端总部基地，整体定位为“演艺文化小镇+世界产业综合新市镇”。

台湖地处东五环，通州、朝阳、大兴三区交汇，三大城市能量极的辐射下，赋予了台湖独特的枢纽天赋。台湖作为京津冀核心经济要塞——不仅是全北京机场快轨、高铁、地铁、公交集聚的交通枢纽带，更是在占据全北京8条高速公路中其中三大高速（京津、京哈、京沪）的密集路网区域，这是北京其他任何区域无法比拟的交通优势。2017年，“两站一街”启动建设，预计将投入550亿元，打造高端商务新城，建成京津冀区域的“微中心”。

不仅交通便利，台湖的产业也是不容小觑，于2001年7月经北京市政府批准成立的光机电一体化产业基地将重点发展微电子、光电子、智能仪器仪表、激光技术、医疗设备、半导体材料等主导产业。台湖目前进驻的企业包括北京电视台台属一级企业京视传媒、阳光七星媒体集团、国家大剧院舞美基地及产业链相关数字技术、科技企业40余家。行政配套包括安贞医院等重点资源。

作为城市东进发展的主要战场，同时也是三区交汇的城市热土，深耕七载的城市之光·东望从两站一街到环球影城、地铁17号线、万亩游憩园，一再刷新的城市热度。网红爆款90㎡（建筑面积）三居，LDKB餐厨模式，无限系移墙2.0落地，7.8米奢阔面宽，成就了万科百万方超级城市的兑现。

多功能空间示意图

继万科推出东望之后，金茂紧随其后推出台湖金茂悦，台湖板块在短短一个月之内，成为楼市关注度高的焦点之地。体验金茂的产品，最重要的就是其智能系统，12大智慧舒居体系，以及最为领先的5G科技，称之为“会思考的房子”也不足为过。

12大智慧舒居体系示意图

地铁7号线东延催熟的巨大发展，为建筑面积约39-75㎡的轻奢小户型实景现房——东亚尚品台湖迎来春天，与环球影城3.5公里的友好距离，70-120m阔绰楼间距，35%绿化率，让生活更有格调。

东亚尚品台湖实景拍摄

_{注：文中项目绿化率、容积率、房屋使用率均来自于开发商。}

置业分析

“左邻右舍”的万科和金茂该如何抉择？因两地块同属一宗限价地块，限价相同，配套共享，不必纠结。两个项目的主力户型大同小异，都是市场上主流的客厅主卧朝南、次卧朝北，相比于金茂的中规中矩，万科在户型设计上更加注重年轻化，边户户型的客厅设计了270°转角飘窗，拥有宽阔的景观视野，典型的刚需定位；金茂充分发挥智慧科技IP打造 “12大智慧舒居系统”，更适合注重生活居住品质的改善人群。

对于有资格受限或着预算有限的购买人群，东亚尚品台湖也是不错的选择，该项目所在地规划为“生态演艺小镇”且距离环球影城仅3.5公里，建筑面积约39-75㎡的轻奢小户型也更加精致实用，更加适合新锐白领置业。

（免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用，本信息采集于2020年2月24日，文中热门楼盘数据根据贝壳网2020年1月10日-2月20日楼盘uv筛选，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中楼盘卡片图片均为效果图 ，楼盘面积均为建筑面积，文中涉及到距离由百度地图测距得出。）