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作为北京最“年轻”的豪宅板块,与其他区域不同,朝阳孙河板块先规划、后建设,在功能定位上十分明确:


孙河区域在土地功能规划上由11宗住宅地块、3宗商业地块以及其他地块组成,保证整个区域纯粹性和均衡性;且11宗住宅用地出让土地的容积率全部保持在1.1-1.4之间,共享中央别墅区二十余年积累形成的成熟发达的国际化配套资源。



从2012年9月,龙湖以2.02万元/㎡的楼面价拿下孙河第一块宅地(双珑原著),孙河作为新北京中央别墅区,开始出现在大众视野。此后,泰禾·北京院子、首开·琅樾、中粮·瑞府、景粼原著、懋源·璟玺等住宅开始陆续进入大众视野。


就在去年9月12日,孙河末宅地被恒基+天恒联合体以24.25亿拿下,至此,孙河彻底收官,再无住宅地块供给。八年时间,孙河成就了北京豪宅产品发展史的缩影。



孙河东连首都机场;北融自然与科技,毗邻温榆河及未来科技城;西临望京CBD。有地铁15号线孙河站站台,又有京密路、京平高速、机场高速、五环路交通路网加持,还能享受温榆河及10万平湖景公园景观,比中央别墅区更靠近城区的孙河板块,成为改善置业的应许之地。


先天的良好基因加上后天的努力,孙河成为近年来新房市场豪宅最为集中的热门商圈。在孙河板块内的10个新房项目(见上表)中,目前仅有瑞悦府、天瑞宸章、首开琅樾、懋源·璟玺等少量新房在售,其中首开琅樾、瑞悦府仅剩部分尾房在售。

瑞悦府

瑞悦府

600 万/套

建面 90㎡

/

朝阳-中央别墅区

住宅 在售

项目点评:洋房在售面积为90㎡3室2厅1卫,距离地铁15号线孙河站500米,周边高端马术馆、高尔夫球场等国际化配套丰富。

天瑞宸章

天瑞宸章

1500 万/套

建面 120-375㎡

/

朝阳-中央别墅区

别墅 在售

项目点评:项目位于位于朝阳区孙河低密别墅区,链接中央别墅区与望京商务区,近邻温榆河湿地公园,距离地铁15号线孙河站800米,500米可达30万平的孙河购物商圈。

首开琅樾

首开琅樾

2080 万/套

建面 230-398㎡

/

朝阳-中央别墅区

别墅 在售

项目点评:距离地铁15号线孙河站2.3公里,周边有金色湖畔高尔夫俱乐部、骑士联盟马术俱乐部、北京亚萨园马术俱乐部、北京英式马场马术、欧陆时尚购物中心、荣祥广场等。

懋源·璟玺

懋源·璟玺

86000 元/平

建面 262-730㎡

/

朝阳-中央别墅区

别墅 在售

项目点评:合院、类独栋在售,周边商业配套齐全,邻近商场有欧陆广场、荣祥广场、温榆广场、赛特奥特莱斯等。

置业分析

低端回归保障,高端还给市场。从形态上讲,豪宅产品分为独栋、合院、叠拼、双拼、联排、大平层。豪宅市场货值高,去化时间长,同区域内若想产品出众,需要新鲜感刺激购房者。


如天瑞宸章将面宽做到了经典,客厅加主卧8.2米的超大面宽,4.6米主卧面宽,在市场上主流的叠拼产品可谓独树一帜;懋源·璟玺将合院独栋化,12米的南向面宽,4.8米的单层层高,空间和尺度尽力还原已逐渐“消失”的独栋别墅;懋源·璟玺的叠墅,单层面积超过100平,加上6.3米的挑空,诚意满满。

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(免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用,本信息采集于2020年3月3日,文中热门楼盘数据根据贝壳网2020年1月10日-3月3日楼盘uv筛选,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。文中楼盘卡片图片均为效果图 ,楼盘面积均为建筑面积,文中涉及到距离由百度地图测距得出。)

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