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“睡城”通州,为何都想买

通州区买房攻略

如今北京通州建设进行的如火如荼,10年之间,通州从一个睡城逐渐的开始觉醒。曾经的通州一度是北京有名的“睡城”,白天,上班族们从这里出发去国贸、大望路、金融街甚至更远的中关村上班,只有晚上才回到通州。当地能够的就业机会少,而教育和医疗资源的匮乏也让这里人频繁地往市里跑,见证过通州的变化的人曾经感叹,从2015年往前算10年,一直不断有通州不同方面的消息传来,但是都没有得到相应的落地,到头来,却得到了现在这样一个“睡城”的名字。

【10年风雨飘摇】

1993年,当时的通州镇被定位为北京14个卫星城之一。

2003年是通州房地产的第一个发展飞跃期。当年八通线开通,通州商品房新开工面积增速达到北京全市平均增速的6.8倍。而同期商业办公楼的新开工面积竟然是0。换句话说,通州当时除了打算借八通线盖楼卖钱之外,就没打算干别的。

专题图片

注:图片来源网络

2005年,通州新城与顺义新城、亦庄新城成为北京重点发展的三个新城;其中通州新城还被定位为“北京未来发展的新城区和城市综合服务中心”,是中心城行政办公、金融贸易等职能的补充配套区。

2009年年底到2011年,借着CBD东扩的由头,通州又找来了新一轮房价炒作的概念。一年多的时间里,通州拿出了345万平方米的土地用来盖房,但这么大的供应量依然没能拦住市场的疯抢,但是,仍然没有任何的产业孵化和产业培育。截至2014年,偌大的通州没有一个商业中心,没有一家五星级酒店,没有一个城市综合体,没有一栋甲级写字楼,没有一座像样的公园……也就更谈不上可持续的产业、当地就业、足够的上学或就医条件……

畸形的城市排布,必然导致了通州枉有优越地理条件,却只能是一座“睡城”。

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注:图片来源北京城市总规(2016年-2035年)

【如今以后的通州】

交通方面:

(1)新北京东站正在建设中,未来北京将实现北京站、北京西站、北京南站、北京北站将作为主要客站,正在通州建设中的新北京东站以及丰台站将作为辅助客站。同时京秦铁路、京津二城际也将经过新北京东站。

(2)7号线东延、八通线南延、机场快轨S6号线将穿过通州,预计在2020年环球影视开园是实现通车。

(3)潞苑北大街将被提级为快速路,并且与姚家园快速路形成连通,未来可以直接到达东四环。

未来通州将变为枢纽型交通,向北连接首都机场,向南连通亦庄和河北地区,向东衔接燕郊、天津,形成辐射京津冀地区的北京城市东部综合交通节点”,通州也成为轨道交通最为密集的区。

专题图片

注:图片来源网络

教育资源:

2016年,北京二中、首都师范大学附中、中国人民大学附中、北京理工大学附中4所学校通州校区已经正式揭牌。根据相关规定,通州将实现新建、改扩建中小学45所;目前北京五中,首都师范大学的通州校区正在建设中

医疗方面:

安贞医院主体院区将迁入通州,选址为行政办公区东南部;北大人民医院将整体接管通州第四区域医疗中心,选址漷县镇漷县村西。首都儿科研究所及附属儿童医院:妇产医院预计在2018年开工,在通州选址进行新院区建设,拟将北京市疾控中心由城市核心区迁建至通州台湖地区。东直门医院已有部分实现迁入。现有的潞河医院将继续提升。新落成的新华医院也将尽快投入使用。

【台湖板块】

台湖板块是通州预计建设的生态宜居小镇,目前成熟项目较少,新盘较多,近几年政府批了不少的住宅用地。

阳光城15年进入北京拿地推出的项目,别墅+住宅的产品组合,17年首期开盘,开盘即售罄,受到多数购房用户的欢迎。目前二期产品在排卡阶段,预计推出260-380平米叠拼别墅,上叠总价预计1500-1600万,下叠总价预计1800万。

台湖银河湾

台湖银河湾

800 万/套

建面 146-200㎡

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通州-通州其它

住宅 在售

在售户型跨度55㎡-230㎡,在售价格70800元/㎡,目前55㎡一居预计总价378万/套-393万/套,80㎡的两居为523万/套-540万/套,同样80㎡的小三居总计预计560万/套-570万/套,另外还有少量上下跃户型,面积135㎡-230㎡,总价962万/套-1300万/套。

【运河核心区】

这一板块是通州未来的核心区,这里距离市政府近,挨着运河,环境好。目前的运河两侧有商务楼在建设中。

通州万国城MOMA

通州万国城MOMA

71000 元/平

建面 112-177㎡

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通州-乔庄

住宅 在售

当代置业一直专注做绿色科技住宅,本项目也不例外,拥有恒温、恒湿、恒氧、恒静的生活体验,项目目前在售均价72000元/㎡,在售1、3、5号楼,在售面积为117㎡、141㎡、149㎡,总价区间预计830万/套-1100万/套.

合景寰汇公馆

合景寰汇公馆

65000 元/平

建面 77-114㎡

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通州-武夷花园

住宅 在售

合景中心是商务型公寓(等同于住宅属性,可贷款,首付50%),距离市政府新址3公里,6号线北运河西站500米,项目目前在售77㎡-117㎡户型,总价500万/套-800万/套。

万科大都会滨江N2

万科大都会滨江N2

65000 元/平

建面 143-275㎡

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通州-北关

住宅 在售

本项目也是商务型公寓(等同于住宅属性,可贷款,首付50%),项目在售均价65000元/平,在售1、2号楼,在售面积为125㎡-274㎡。总价区间预计在775万/套-1950万/套。

(免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用,本信息采集于2018年8月8日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。文中楼盘图片均为效果图)

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