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亦庄是北京东部发展带的重要节点,位于大兴和通州交界处,是重点发展的新城之一。2007年,市政府将凉水河以南的10平方公里和京津塘高速公路以东的14平方公里纳入开发区的用地范围,总控用地面积达200平方公里。


亦庄新城主要由六大板块组成,分别为亦庄经济开发区、马驹桥为核心的中央生活区、京津唐高速的东部新区、凉水河南部新区、东部生态园区以及物流基地。预计2020年,区域人口将达到70万左右。

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亦庄印象:

就业机会多、高峰期拥堵、中高端改善盘扎堆


1.京东总部所在地,产业发达就业机会多


从1991年开发区筹备起步,到如今亦庄名企林立,20多年的发展让区域产业集群高度成熟。这里是世界500强企业的聚集之地,奔驰、诺基亚、通用电气、拜尔等多家外企进驻亦庄;同时也是国内大企业的总部所在,京东、北京汽车、京东方均在此布局。2017年,开发区规划建设的项目有20个,其中互联网、高端汽车两个集群将实现千亿级目标。

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2.潮汐式人流,早晚高峰期拥堵严重


亦庄既有大规模的居住组团,又有密集的产业分布。因此,早晚高峰期的进出人流量都居高不下,亦庄线经常出现挤不上车的情况。地面交通方面,旧忠桥、大羊坊桥、大羊坊北桥、荣京桥、博兴八路跨凉水河桥、荣昌西街跨凉水河桥等主要节点超饱和运转,交通拥堵状况亟待改善。


3.南海子公园开放,带动区域环境改善


南海子公园是北京四大郊野公园之一。一期2010年竣工开放,二期在建,总规划面积11.65平方公里,相当于4个朝阳公园,2个奥林匹克森林公园。大型公园的兴建,对带动区域环境的改善有重要意义,区域空气质量、居住环境甚至景观视野,都会有所改善。

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1.交通:多个枢纽所在,早晚高峰拥堵待改善


地铁:亦庄线2010年通车,它是北京地铁5号线向南的延长线,途径大兴、丰台、朝阳和通州,连接北京市区和亦庄经济开发区。在亦庄区域,未来规划建设M12线、L5、L2支线、S6线四条轨道交通线。

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公交:亦庄公交相对不发达,地面出行以公司班车为主,拼车上下班的上班族也有不少。为缓解早晚高峰期的“拥堵模式”,亦庄规划了一条T1线有轨电车,目前已全线进场施工,预计2018年运营。规划显示,T1线北起嘉创路口,南至博兴南路南端,在荣昌东街站可换乘运营中的地铁亦庄线、在太和桥站可换乘规划中的S6线。

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自驾:亦庄位于沿京津塘高速公路的五环路与六环路之间。拥有京津塘高速公路、五环路、四环路、机场高速路等多条高速公路、城市快速路和城市主干道。沿城市环路可达北京西客站、北京南站和北京北站。西侧8公里外是开通国际航班的南苑机场,沿五环进入机场高速,行驶25公里可达北京首都国际机场。

2.教育:名校分校引进为主,人大附中签约入驻


现状:大兴教育发展不平衡,优质资源集中在新城地区。亦庄教育建设起步相对较晚,主要模式是名校分校引进。此前,亦庄先后引进了北京二中、北京十一学校、建华实验学校等优质教育资源,积极对接名校设立分校,初步形成了国际化、高水准的智慧教育体系。


规划:2017年10月,人大附中和北京经济技术开发区举办签约仪式,这所拥有67年历史的老牌名校,将在2-3年后建成一所涵盖小学、初中、高中,拥有96个教学班的公立学校,服务亦庄地区的居民和孩子。学校规划占地面积不少于200亩,由大兴区政府和开发区管委会全额出资,是12年一贯制学校。

3.医疗:大兴3所三甲医院占2家,看病不用两头跑


现状:目前有3所三甲医院在大兴,其中2家位于亦庄,分别是北京同仁医院南院和北京中医药大学东方医院。前者是北京同仁医院的三大直属院区之一,A类医保定点医院医保就诊不受医院限制,拥有眼科、耳鼻咽喉--头颈外科等传统重点项目;后者是以血管疾病为诊疗特色中医综合医院,同时也是北京医保定点医院。

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规划:大兴未来将有6家三甲医院进驻,包括北京大学第一医院、北京同仁医院、北京儿童医院、北京中医药大学东方医院、广安门医院等,这样一批优质的医疗资源的引入,未来大兴居民看病会更加方便。

4.商业:主要沿亦庄线分布,大型商业配套成熟


现状:经过20多年的发展,亦庄的商业已经由最初的荒芜成长到现在的成熟,商业主要沿地铁线分布,有亦庄创意生活广场、城乡世纪广场、华联力宝、大雄商业、益乐尚商行,沃尔玛、物美等大型商超。这些商超多为集吃喝玩乐购物于一体的商业体,其中不乏shoppingmall,一处就够逛一半天,采买生活所需,累了可以停下来吃吃喝喝或者看场电影。

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规划:名企进驻将带动社区商业的发展。中国金茂、北京城建、万科等房企的进驻,多数在开发项目时规划有社区商业,未来区域居民的日常采购和消费将更便捷。

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1.新房市场


亦庄新城共有11个项目在售,房源集中在南海子一带,其中住宅、别墅各4个,商业3个。这些项目涵盖了刚需、改善和豪宅,不管是初次买房还是二次改善需求,都能满足。

国锐金嵿

国锐金嵿

70000 元/平

建面 285㎡

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亦庄开发区-亦庄

住宅 在售
国锐金嵿在售3B号楼,户型面积276平米,均价80000元/平,70年产权,物业费6.52元/平/月,现房发售。位置在亦庄核心区,自建荣华天地会所,健身、娱乐等设施均有。


2.二手房市场


链家二手房数据显示,亦庄共有375套二手房在售,均价4.4万/㎡,要高于相邻的大兴区和通州区。是最早发展的亦庄开发区,均价已达到了4.9万/㎡。相比之下,马驹桥板块的均价更适合刚需,为3万/㎡。

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对于亦庄商圈的在售盘,来这里看房的网友怎么说?一起来看。

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现在又有人大附,学校没得说。生活配套应该很快就能完善。担心的就是公共交通,目前知道的规划只有一条快速路,即博兴西路向南延。

#链家房友,使用链家415天#

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南五环,靠近南海子公园,开盘很久了,合院其实怎么说呢,类独栋?新型联排?不过设计的不错,面宽很长,户型方正,地下两层,地上两层,地下是没有采光天井的,每户三个车位。

#链家房友,使用链家743天#

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项目的地理位置算是在亦庄的核心位置,交通也很方便,就在亦庄线荣京东街边上,项目配套的荣华天地算是一个很高档的会所了,游泳健身什么的都有,项目的服务也很棒!而且是精装房,买了都不用再去考虑装修的事情了。

#链家房友,使用链家840天#

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