丽兹公馆超高层即将面世

阳光城集团深耕西安13年，先后开发了阳光城翡丽曲江、阳光城西西里 、阳光城壹号、阳光城丽兹公馆等7大项目，覆盖城北、曲江、西咸新区三大板块，业态涵盖小高层、高层、别墅等。其中，阳光城丽兹公馆选址南三环，是继阳光城林隐天下和阳光城西西安小镇之后进驻曲江的又一巨献之作，该项目主打的超高层产品即将面市，这匹黑马杀出，西安楼市将会发生怎么样的变化？本文将从区域交通、产品类型、配套设施等方面全方位解读阳光城丽兹公馆！

一.区域概况

从大区域来看，曲江二期早已告别了荒无人烟的时代，如今的曲江二期已然是购房者眼中理想的居住区域，北以西影路为界，西以南三环、雁塔路、曲江路为界，东以长鸣路为界，曲江二期主要由三大板块构成，分别为雁翔路板块（产业聚集核心区域）、杜陵遗址公园板块（尚待开发）、南三环板块，阳光城丽兹公馆所在的南三环沿线板块，是以地铁4号线金泘沱站为核心的生活区域，该板块房企云集，未来居住氛围会比较浓厚，而阳光城丽兹公馆就位于南三环沿线，曲江管委会北面1.7公里，政策导向利好。

二.区域交通

从区域交通来看，地铁5号线荣家寨站（已封顶），直线距离项目大约1.2公里，步行即可到达，通常情况下，居住区距地铁1公里左右是比较合适的距离，相对方便又免受噪声干扰。地铁8号线公园南路站位于项目东南角，目前只是规划。再看公交，到达该项目的只有一条公交线路37路，线路有点少，不过可以步行到雁翔路主干道上坐车，公交线路比较多，小编自己步行约1.5公里路即可到达雁翔路。总体来说，由于靠近南三环，自驾出行方便，前期公共交通出行略有不便，项目旁边设置公共自行车站点，共享单车等工具，后期地铁正式运营后，业主出行将十分便利。

三.配套情况

教育配套：

项目内部未规划幼儿园，主要借助周边幼儿园，分别有海德堡幼儿园（约382米）、吉的堡金地翔悦天下幼儿园（约1.2公里）、曲江宜居曲江海顿幼儿园（约1.3公里）；区域内比较有名的重点公办小学有：曲江第二小学（约1.4公里）、雁翔路小学（约1.5公里），但是由于项目没有落大户，还未进行片区划分；除了公办小学之外，周边的私立中小学分别是西安特立实验小学（约2.7公里，37路公交2站路）、曲江国际学校（在建）、曲江二中（在建）。

商业配套：

位于雁翔路上的大型商场雁翔广场，距离项目约1.1公里，项目北侧有和记万佳国际家居城（约1.8公里），后期业主入住装修很方便，另外，售楼部西侧有阳光城自己开发的4900平的独立商业，可满足日常生活所需。

医疗配套：

周边医院有西北妇女儿童医院（约2公里、三级甲等）、曲江妇产科医院（约4.9公里、私立）、西安曲江医院（约6.6公里）。

环境配套：

新西安植物园，占地约632亩，2016年已开放，距离项目约720米，步行13分钟可到达，乘坐37路可直接到达，项目东侧雁鸣湖休闲公园（已开园，约2.5公里）、西侧曲江遗址公园（约3.5公里）南侧杜陵万亩生态园（约3.4公里）。

四.项目产品

阳光城丽兹公馆项目分三期开发，占地150亩，总建面34万平，项目规划16栋楼，其中一期共8栋楼，分别是1、2、3、4、5、6、8、9#楼，二期共6栋楼，分别是7、10、11、12、13、14#楼，三期15、16#楼超高层（总高41/44层），绿化率40%，社区绿化很有特色，分层设计，层次感比较强，是项目的一大亮点，居住舒适度比较高，社区物业为开发商自持阳光城集团物业公司，物业费1.60元/平.月。

阳光城丽兹公馆目前主推三期15、16#楼超高层，其中，16#楼，总高41层，2个单元，2梯3户，面积139-143㎡，2018年6月6日西安物价局公示16#楼共195套房源，备案均价12975元/平【总第37批备案】，6月8日获证（预售证编号：2018264）后开始收资料，目前收资料已结束，等公证处摇号开盘，预计2021年6月底交房。15#楼预计7月新推。

16#楼预售证

五.超高层新推户型分析

阳光城丽兹公馆整体户型设计科学、人性化，全明采光，主打户型如下：

1、16#楼139平复式户型

优点：

1、方正户型，5.8米层高，开阔宽敞；

2、客厅朝南，保证了室内的光线；

3、2层多功能卧室、私密性强；

4、双卫双主卧，互不干扰，动静分离；

5、双层复式，视野广阔。

缺点：

1、无阳台设计，晾晒衣物不够方便。

2、16#楼143平C1户型

优点：

1、方正户型，大面宽，南北通透，客厅敞亮；

2、餐、客、厨一体，带玄关，生活便利；

3、特设置储物间跟书房，房间多，可以打造个性空间。

4、双卧朝南设计，保证了居住的舒适度。

缺点

1、客厅非南向，影响室内整体光线和通风。

3、16#楼143平C3户型

优点：

1、方正户型，三纵线南北通透，空气流通好。

2、餐、客、厨一体带景观阳台，生活便利，视野开阔。

3、北向多功能卧室及书房，生活空间大。

4、客厅朝南、主卧朝南、次卧朝南，采光性强。

缺点：

1、两个次卧与卫生间的动线过长。

六、结语：

阳光城丽兹公馆的优劣势分析：

优势：

1、阳光城入驻西安13年，擅长洋房和别墅，整体品质好。

2、绿化率40%，分层设计，层次感比较强，舒适度好。

3、双地铁物业，分别为地铁5号线和8号线。

4、距离雁翔广场（已开业）1.1公里。

5、距离新西安植物园约720米。

不足：

1、 目前公交出行不便利，门口仅一条37路公交线，地铁开通后将极大弥补交通不足。

2、 虽然房企云集，但片区内整体入住率不高，居住氛围不浓厚。

3、项目临马路，北侧为市政黄渠头南路、东侧公园南路、南侧南三环，或有噪音干扰。