1.地块规划|路劲甪直地块规划变更！

路劲甪直地块规划变更了，4月2日，苏州规划公示网挂出地块规划变更批前公示。变更部分如下：

公示内容：

1、总图因景观已深化，配合景观内容调整，变更公示内容如下：

1.1、地面停车位位置调整，绿地相应调整

1.2、部分出地面风井调整

2、地库变更公示内容如下：

2.1、汽车坡道一优化调整

2.2、11#一层公共卫生间调整至S1#楼地下室

2.3、S1#楼室外庭院楼梯调整

2.4、部分排烟机井及机房调整，车位相应调整

3、单体变更公示内容如下：

3.1、1#~13#、15#楼共性问题变更如下：

3.2、楼栋飘窗台高度优化统一修改

3.3、楼栋部分风井调整、地下室平面布局调整

3.4、1#4#6#7#9#10#11#12#15#端户卫生间外空调机位取消

3.5、7#楼右单元，15#楼左单元门廊装饰柱局部超建筑控制线

做调整

3.6、11#楼首层公卫调整为住宅

3.7、5#8#13#楼，电梯机房顶板标高调整，建筑高度及女儿墙

高度不变。

4、S1#楼变更公示内容如下：

4.1、内部墙体及功能布局优化调整，楼梯及挑空相应调整。

4.2、地下室增加公共厕所

4.3、院楼梯调整

4.4、加围护金属格栅，完善第五立面

4.5、部优化调整，局部立面造型调整

说明：现将苏地2018-WG-9号地块项目方案变更调整批前公示。

2018年7月23日，路劲以11.44亿的总价拿下苏地2018-WG-9号，成交楼面价11564元/平，溢价率18%。该地块位于吴中区甪直镇甪直大道南侧、甫澄北路东侧，与姑苏正弘府相对而立。

拿地不足4个月，苏州规划公示网发布了苏地2018-WG-9号地块建设规划批前公示。据规划，地块总建筑面积135486.25㎡，整体由14栋高层住宅组成，1#~4#，6#~10#、12#、13#、15#，层高18层；5#、11#，层高17层；配备有3个变电房及1栋总层高为2层的居委会、养老及物业配套用房（S1#楼）。地块建设要求里面要求全装修交付。

（效果图）

规划还公示了5#楼高层标准层户型设计，四室两厅两卫一厨，三开间朝南、主卧带独卫等。

2.政策发布|住建部4月新标准实施，钢筋含量增加!

日前，住房和城乡建设部批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准，自今年4月1日起实施。其中，第3.2.1、3.3.2条为强制性条文，须严格执行。

新标准在2008年的标准基础上进行修改的。修改后的变化主要是提高了荷载分项系数，事关广大购房者，一起来看一下住建部的这个新标准。

钢筋含量增加

新标准取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定，恒荷载分项系数由1.2调整到1.3，活荷载分项系数由1.4调整到1.5。荷载设计是建筑结构设计的根本，相当于一个建筑的骨架。荷载系数的变大，最直接的影响就是钢筋含量增加了！据估算，普通住宅钢筋含量将增加5%左右，从原来的50公斤/平方米变为52.5公斤/平方米。地下车库钢筋含量将增加10%左右，从原来约为120公斤/平方米变为132公斤/平方米，这意味着建筑成本将提高几十万元。