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4月4日,星期四,天气阴转小雨,气温12-17°C,空气质量良,空气质量指数59。

本期操刀:花花

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1.地块规划|路劲甪直地块规划变更!

路劲甪直地块规划变更了,4月2日,苏州规划公示网挂出地块规划变更批前公示。变更部分如下:

公示内容:

1、总图因景观已深化,配合景观内容调整,变更公示内容如下:

1.1、地面停车位位置调整,绿地相应调整

1.2、部分出地面风井调整

2、地库变更公示内容如下:

2.1、汽车坡道一优化调整

2.2、11#一层公共卫生间调整至S1#楼地下室

2.3、S1#楼室外庭院楼梯调整

2.4、部分排烟机井及机房调整,车位相应调整

3、单体变更公示内容如下:

3.1、1#~13#、15#楼共性问题变更如下:

3.2、楼栋飘窗台高度优化统一修改

3.3、楼栋部分风井调整、地下室平面布局调整

3.4、1#4#6#7#9#10#11#12#15#端户卫生间外空调机位取消

3.5、7#楼右单元,15#楼左单元门廊装饰柱局部超建筑控制线

做调整

3.6、11#楼首层公卫调整为住宅

3.7、5#8#13#楼,电梯机房顶板标高调整,建筑高度及女儿墙

高度不变。

4、S1#楼变更公示内容如下:

4.1、内部墙体及功能布局优化调整,楼梯及挑空相应调整。

4.2、地下室增加公共厕所

4.3、院楼梯调整

4.4、加围护金属格栅,完善第五立面

4.5、部优化调整,局部立面造型调整

说明:现将苏地2018-WG-9号地块项目方案变更调整批前公示。

2018年7月23日,路劲以11.44亿的总价拿下苏地2018-WG-9号,成交楼面价11564元/平,溢价率18%。该地块位于吴中区甪直镇甪直大道南侧、甫澄北路东侧,与姑苏正弘府相对而立。

拿地不足4个月,苏州规划公示网发布了苏地2018-WG-9号地块建设规划批前公示。据规划,地块总建筑面积135486.25㎡,整体由14栋高层住宅组成,1#~4#,6#~10#、12#、13#、15#,层高18层;5#、11#,层高17层;配备有3个变电房及1栋总层高为2层的居委会、养老及物业配套用房(S1#楼)。地块建设要求里面要求全装修交付。

(效果图)

规划还公示了5#楼高层标准层户型设计,四室两厅两卫一厨,三开间朝南、主卧带独卫等。

2.政策发布|住建部4月新标准实施,钢筋含量增加!

日前,住房和城乡建设部批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准,自今年4月1日起实施。其中,第3.2.1、3.3.2条为强制性条文,须严格执行


新标准在2008年的标准基础上进行修改的。修改后的变化主要是提高了荷载分项系数,事关广大购房者,一起来看一下住建部的这个新标准。

新标准取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定,恒荷载分项系数由1.2调整到1.3,活荷载分项系数由1.4调整到1.5。荷载设计是建筑结构设计的根本,相当于一个建筑的骨架。荷载系数的变大,最直接的影响就是钢筋含量增加了据估算,普通住宅钢筋含量将增加5%左右,从原来的50公斤/平方米变为52.5公斤/平方米。地下车库钢筋含量将增加10%左右,从原来约为120公斤/平方米变为132公斤/平方米,这意味着建筑成本将提高几十万元

新的标准增加了地震设计状况,也就是建筑结构的抗震设计。引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”的设计理念,这意味着以后设计的住宅将更为安全。据了解,以上这些调整是与国际接轨的,该新标准调整后与美国和欧洲的基本相当

3.楼市月报|3月推新大增 月末冲刺“金三”!

2019年3.1至3.31,苏州新房市场整体供应4337套,较2月上涨4305套;签约5880套,较2月上涨2958套;签约均价20324元/㎡,较2月下滑1586元/㎡。吴江区依然为成交大区,签约量领先。【查看更多】

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文本更新时间:2019年4月2日


备注:

1、即时成交信息来源于苏州市商品房网上销售管理系统。

2、本专题中的楼盘图片为开发商效果图(除九龙仓国际金融中心),楼盘真实情况以现场为准。

3、土拍数据来源于苏州国土资源局。


免责声明:

因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考,不作交易依据使用。实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。

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