尾房=差房子？

我们通常提到的尾房，会被大家认为是烂尾楼，出售不出去剩到快结束的，其实真正的尾房并不是这样的。尾房本身有两种形态：一是整个项目里面较好的房子，开发商将其留到快结束再卖；另一种是有问题的房子，这类房子并不是一无是处，它在价格上比较优惠，经过好好挑选还是不错的。

一、什么是尾房？

尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房子。当商品销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此就进项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。

尾房的分类：

1.有问题卖不出去的房子，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。

2.一个项目开盘后，并不是把全部的房子全盘托出，由买房者任意挑选，而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来，等到销售后期压场，或是开发商自己留着，留作日后出租等。

3.楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大销售压力，从而形成尾房。

二、尾房有何优势和劣势？

1.优势

（1）现楼：有部分是可以即买即住办房产证的；

（2）尾房属于销售扫尾阶段，一般开发商会采取降低一点点价格促销手段，因此相对价格便宜；

（3）房子本身的质量问题也已经获得了时间的验证，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险较小。

2.劣势

（1）户型可能不方正，有瑕疵；

（2）由于楼层和位置影响，房屋的通风和采光条件不太好；

（3）可供选择的楼房不多。

三、如何选择尾房？

选尾房，要看质量、地理位置、要实地考察。质量即尾房本身属性，包括户型、朝向、楼层等；地理位置包括交通以及周边配套；实地考察主要是对包括小区环境、物业管理水平、居住舒适度等。

1.质量

买一套房子，首先要看的就是它的质量好不好，如果质量不好再优惠也不能买。买房前一定要检查，确定好房屋的质量。

2.地理位置

选择好的地段和区域是一个关键，交通是否便利，配套是否成熟都关系着入住后的生活便利程度。

3.实地考察

在购买时一定要实地考察房屋质量度、社区环境、生活配套是否便利等，只有实地考察了才能作出正确选择。

所以，我们在买尾房时要认真区分尾房、烂尾和一般空置房，在挑选尾房时要全面考察它的质量、价格，综合权衡，择优购买。