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3月份数据截止至31日,苏州新房市场整体供应4337套,较2月上涨4305套;签约5880套,较2月上涨2958套;签约均价20324元/㎡,较2月下滑1586元/㎡。吴江区依然为成交大区,签约量领先。

壹.市场资讯

 政策

上海市市委书记李强3月6日在十三届全国人大二次会议上海代表团开放日上表示,上海、江苏、浙江三省市交界处将建设长三角一体化发展示范区,对党的十八届三中全会以来,党中央明确的全面深化改革举措,可以在地方试点的,进行集中落实、率先突破、系统集成,努力打造贯彻新发展理念的新标杆、一体化体制机制的试验田,带领长三角更高质量一体化发展的新引擎。

增设上海自贸区新片区、在上交所设立科创板并试点注册制、实施长三角区域一体化发展国家战略,是中央交给上海的三项新的重大任务。如何落实好这三项重大任务,成为上海团开放日的焦点话题。

3月16日,苏州市人民政府与南京大学签署全面战略合作暨南京大学苏州校区建设协议,双方明确在苏州高新区合作建设南京大学苏州校区,进一步助推名城名校深度融合发展。

   合作共建的南京大学苏州校区,拟选址在苏州高新区太湖大道以北、昆仑西路以南、庄里山以西。校区总体规划面积约2000亩,将建设成一所国内高水平应用型大学、一个创新型特色研究生院、一批创新技术研发平台及产业基地。校区将采用“人才培养、科技创新、国际交流、产业发展”四位一体协同推进的合作模式,全面提升合作广度与深度。

 新项目规划

1、苏高新翡翠澜庭苏地2018-WG-27号

↑规划效果图

2、相城城建望亭苏地2018-WG-24号

↑规划效果图

3、金辉元和苏地2018-WG-42号

↑规划效果图

预售&开盘

预售:本月住宅新增预售15个,共4337套,约48.7万㎡,供应量激增。

开盘:据统计主要开盘15个;“金三”回温明显,整体开盘去化率超8成。

贰.土地市场

 苏州市土地供应

3月苏州市区挂牌20宗地块,除吴中区有2宗涉宅地块,其余五区各1宗,土地占地面积77.4万方,至大建筑面积148.1万方。

 苏州市土地成交

叁.整体住宅市场

 整体市场:供应急剧上升,签约量升价跌 

3月份数据截止至31日,全市新房住宅共签约5880套,约72.5万㎡,环比上涨101%,均价约20324元/㎡,环比下滑7%。整体市场以商品住宅(其中包含别墅)签约为主,其次是酒店式公寓产品,共签约1596套,约17万㎡。

 住宅签约前十:吴江区占据八成,华润悦府位居榜首

3月份数据截止至31日,住宅签约前十中吴江区占据7成,主要分布于太湖新城板块,因其单价较低,周边配套也逐渐完善,受到置业者青睐;华润万象汇以235套的签约量,位居榜首。

 全市住宅存量情况

3月份数据截止至31日,全市住宅存量为41470套,按前半年月均销5802套计算,去化周期为7.1个月。库存主要集中在吴江和吴中、相城区,占比分别为32%和22%。库存量继18年11月冲高后逐步消化降低,同时去化周期也稍有缩短。

肆.区域住宅市场

 各区签约套数环比:除了园区,均不同程度上涨

3月份数据截止至31日,签约量从区域上来看,除了园区略有下滑,其他区域均不同程度上涨,幅度为16%-187%。从上图中也可以看出,吴江区为市场成交主力。


 各区域市场表现情况

园区

3月份数据截止至31日,园区花语江南新增预售756套,该项目须至少按住宅计容建筑面积30%的比例配建人才组屋,人才组屋定向销售的基准价格为29000元/㎡。;签约256套,微降2%;签约均价35938元/㎡,下滑3%;

园区当月的成交基本都来自于去年人气项目加推的延后网签,九龙仓国金中心以70套的签约量位居榜首。

九龙仓苏州国际金融中心

九龙仓苏州国际金融中心

46000 元/平

建面 156-157㎡

/

工业园区-湖东CBD

住宅 在售

吴中区

3月份数据截止至31日,吴中区新增预售962套,其中鲁能公馆376套、南山维拉586套;签约1122套,上涨197%;签约均价20550元/㎡,维持平稳;

吴中区的路劲大湖世纪春节后销售表现活跃,以152套的签约量蝉联榜首。 其他项目也有一定的成交支撑,老盘在售量较多。

蔚蓝四季

蔚蓝四季

17000 元/平

建面 88-125㎡

/

吴中-香山

住宅 售罄
绿城春江明月

绿城春江明月

19000 元/平

建面 112-143㎡

/

吴中-木渎

住宅 售罄
弘阳甪源

弘阳甪源

21000 元/平

建面 110-257㎡

/

吴中-甪直

住宅 售罄
朗诗新郡

朗诗新郡

26000 元/平

建面 99-156㎡

/

吴中-城南

住宅 售罄
金辉悠步临湖

金辉悠步临湖

20000 元/平

建面 90-120㎡

/

吴中-临湖

住宅 售罄

高新区

3月份数据截止至31日,高新区新增预售570套,其中绿地中央广场220套、金地浅山风华304套、景瑞46套;签约615套,上涨108%;签约均价23537元/㎡,上涨6%;

高新区签约前2的均是房源充足的浒通板块项目,当月表现较突出。绿地中央广场3月有加推动作,目前网签数据没有完全释放,助力4月成交。

禹洲嘉誉山

禹洲嘉誉山

18500 元/平

建面 117-125㎡

/

高新-通安

住宅 售罄
旭辉宽阅

旭辉宽阅

26000 元/平

建面 98-218㎡

/

高新-浒墅关经济技术开发区

住宅 售罄
南山楠

南山楠

29000 元/平

建面 151㎡

/

高新-浒关

住宅 在售
云栖麓

云栖麓

26000 元/平

建面 95-137㎡

/

高新-科技城

住宅 售罄
绿地瞰湖生活广场

绿地瞰湖生活广场

18000 元/平

建面 92-142㎡

/

高新-科技城

住宅 售罄

相城区

3月份数据截止至31日,相城区建发阳光城璞悦新增预售395套,上涨1134%;签约592套,上涨187%;签约均价22480元/㎡,保持平稳;

相城区排行榜均以老盘支撑,姑苏裕沁庭以123套网签量位居榜首。区域内的纯新项目建发阳光城璞悦的入市对区域推新的热度起了一定的带动作用。

姑苏裕沁庭

姑苏裕沁庭

24000 元/平

建面 163-199㎡

/

相城-活力岛

住宅 售罄
建发泱誉

建发泱誉

28000 元/平

建面 72-148㎡

/

相城-高铁新城

住宅 售罄
禹洲招商拾鲤

禹洲招商拾鲤

200 万/套

建面 89-132㎡

/

相城-北桥

住宅 售罄
国展和昌芳草庭

国展和昌芳草庭

15000 元/平

建面 83-125㎡

/

相城-渭塘

住宅 售罄
MOC芯城汇四期澜庭IN

MOC芯城汇四期澜庭IN

27000 元/平

建面 102-115㎡

/

相城-高铁新城

住宅 在售

姑苏区

3月份数据截止至31日,姑苏区新增供应485套,其中海胥澜庭236套、仁恒公园世纪196套、朗诗澄园53套;签约413套,上涨16%;签约均价32990元/㎡,上涨3% ;

姑苏区海胥澜庭和仁恒公园世纪的加推热度较高,4月份会有一部分网签数据的延后体现。

海胥澜庭

海胥澜庭

35000 元/平

建面 165-170㎡

/

姑苏-胥江

住宅 在售
仁恒公园世纪

仁恒公园世纪

37000 元/平

建面 105-220㎡

/

姑苏-胥江

住宅 售罄
姑苏院子

姑苏院子

480 万/套

建面 130㎡

/

姑苏-留园西园

住宅 售罄
金科仁恒浅棠平江

金科仁恒浅棠平江

32380 元/平

建面 108-500㎡

/

姑苏-平江新城

住宅 在售
光华苑

光华苑

22000 元/平

建面 72-129㎡

/

姑苏-平江新城

住宅 售罄

吴江区

3月份数据截止至31日,吴江区新增预售1169套,其中远洋万和悦120套、三千邑350套、龙光玖誉湾192套、新城悦隽平澜府99套、万科翡翠公园408套;签约2882套,上涨105%;签约均价16298元/㎡,微降2%;

吴江区3月签约量占全市49%,区域主力作用凸显。3月底运东板块人气盘三千邑、绿地苏州ONE加推,4月也将延续活跃。

半岛印象花园

半岛印象花园

22000 元/平

建面 98-130㎡

/

吴江-太湖新城(吴江)

住宅 售罄
千邑悦庭

千邑悦庭

16500 元/平

建面 92-128㎡

/

吴江-松陵

住宅 售罄
翡翠公园

翡翠公园

17500 元/平

建面 77-109㎡

/

吴江-松陵

住宅 售罄
银城万科苏河湾

银城万科苏河湾

23000 元/平

建面 116-162㎡

/

吴江-松陵

住宅 售罄

当月整体来看,新房住宅表现不错,至后一周成交发力,实现了金三。从区域来看的话,主要是吴江区的高位发挥,其他区域的成交相比于前两年还是较为平淡的。4月份预计推新量也是比较可观的,据贝壳网不完全统计,4月有推新计划的项目达36个,其中纯新盘11个,二季度市场整体表现有望超过一季度。

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专题图片

文本更新时间:

2019年4月3日


备注:

1、TOP、数据来源:2019.3.1-3.31苏州市区商品房销售网上管理系统。

2、文中所提面积均为建筑面积。

3、本专题中的楼盘图片为开发商效果图,楼盘真实情况以现场为准。


免责声明:

因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考,不作交易依据使用。实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。

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