买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活。如果买房前只注重房价而忽略其它问题，往往会造成购房预算超支，甚至陷入买得起而住不起的尴尬境地。那么在买房前要做好四方面的心理准备，分别是楼盘价格、购房区域、偿贷能力、购房风险。

对楼盘价格做好哪些方面心理准备？

目前楼市价格处于不断的波动过程中，在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。 

1.自身能承受的房屋总价是多少，根据该总价，可以换算出购房者有能力购买的房屋均价和面积，并产生相应的组合方式。

2.对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后增加价值，这也要从两个方面来进行判断。一方面，如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的还贷能力考虑，再优先考虑地段、配套、区域等影响房屋价格的因素。

另一方面，如果是之后会出售，建议优先考虑地段、环境和楼盘本身的属性(是否容易出售或出租的物业类型)。同时，由于国家政策时有变动，因此，如果未来可能出售，尽量将需要付出的各项成本计算在内。

楼盘价格受外部因素影响较大，房屋价格也随之波动。因此，购房者购房前一定要端正心态。

二、对购房区域该怎么做心理准备？

通过第一步的价格准备之后，下一步就是如何选择购房区域了，选择不同的区域代表选择了完全不同的生活方式。到底哪种生活方式适合，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到不同的区域体验一下。

从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。

三、对自己的偿贷能力该做好哪些心理准备？

如果准备一次性付款，那么尽量还是能准备一定的家庭应急资金。如果决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入来源。

同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响。因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。据财务人士建议，住房贷款尽量占家庭总收入的30%以下，否则会影响生活品质。

四、对购房风险该怎么做心理准备？

目前开发商销售的房屋多数都属于期房，购房者只能凭借销售人员的介绍、一块地和设计图纸来决定是否购买。因此，购房过程中可能会存在广告欺诈、销售手续不全、房屋质量存在问题、面积不符、开发商违反合同等情况。如果想避免风险，可向专业律师进行具体咨询。

买房前都要做好心理准备和资金准备。另外，在众多因素中，一定要找出什么是自己最看重的，什么是可以忽略的，有重点的买房。

来源：贝壳找房网综合整理