不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊，认为公摊面积大就是让自己吃亏，其实不然，公摊面积与消防、安全等都有很大关系。那么，公摊面积怎么算？多大的公摊面积合适呢？公摊面积真的越小越好吗？

1.公摊面积是指由整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。

2.涵盖区域：正常情况下，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊面积不是越少越好，太小会降低舒适度。一般来说，楼层越高公摊越大。

1.公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

2.公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)

3.套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

综合以上公式，我们可以得出：

公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)

根据《商品房销售管理办法》里有明确规定关于公摊面积有哪些，一般在以下区间内公摊面积合理。

1.低层住宅（一般7层以下）：7%-12%

2.小高层住宅（7-11层）：10%-16%

3.高层住宅（12-33层）：14%-24%

4.别墅类：1%-8%

不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊，认为公摊面积大就是让自己吃亏，其实不然，公摊面积达到上述的房屋比例，居住的舒适性才会更高。

资料来源：《商品房销售管理办法》贝壳找房网综合整理