什么是地铁房
据目前业内达成的共识，一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。
郑州地铁现状
据郑州市轨道交通线网规划修编，郑州市轨道交通远景年线网方案由21 条线路组成（主支线按一条线路统计），其中中心城普线8 条，外围组团普线5 条，市域快线8条（含2 条支线）。
目前郑州已经修通了地铁1、2号线以及城郊线，其余城郊线2期、5号线、3号线1期、4号线、6号线、10号线、14号线、17号线等均在施工。
郑州地铁3号线是郑州中心城区一条由西北至东南的斜向径向轨道交通骨干线路，全线共设31座车站，线路全长41.0公里，站间距为1.4km。沿路经过惠济区、金水区、二七区、管城区、郑东新区、经开区等数个区域，串联商圈包括南阳路商圈、二七商圈、紫荆山商圈等繁华区域，功能定位为郑州中心城骨干线。
3号线一期工程北起于惠济区的省体育中心的三全路站，南止于经开区经开十七街的航海东路站，3号线二期工程为一期工程向北、向南延伸，北段起于惠济区毛庄镇天山路站，接入一期工程起点新柳路站；南段起于一期工程终点航海东路站，南止于经南十七路站。
具体路线如下：
按照施工计划，3号线一期于2020年1月31日全线轨通，2020年8月16日开始试运行。届时，受地铁3号线重大利好影响的楼盘有哪些？哪些值得重点关注？今天，我们把3号线辐射1000米范围内的楼盘做个整理，以供置业参考。
临3号线二期北延长线
楼盘信息
地处郑州北区的商务区，距离2号线延长线天山路站比较近，也在3号线古树苑站辐射范围，周边还有283万方的惠济特色商业区，并规划有医院、休闲公园等生活设施。产品风格为英伦建筑风格。
临3号线二期北延长线
楼盘信息
位于北区的行政商务中心，紧邻惠济区政府、古树苑等政府及生态资源，附近规划的有地铁2、3号线延长线，周边规划有商业、医院、学校、公园等生活配套。
建筑风格为新中式，想在北区买房的人可优先考虑。
临天轩街站
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和昌林与城项目位于惠济区天河路绿源路西三百米，即将推出的花园洋房，英伦建筑风格，配有地暖系统、指纹门禁系统、室外WiFi、全视频车管系统、欧式装甲门、充电桩车位等。
周边已有政府规划的6所小学、5所中学，以及北大学城里的9所高等学府。其自身筹建5幼儿园2所小学。医疗方面有惠济人民医院、郑州三院、惠济中医院等。
临滨河路站
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这个项目的优势在于2号线/3号线双地铁项目，出门就是京广快速路口。目前惠济区外国语中学和锦艺实验小学正在建设。项目自身规划有40万方风情商业，周边有惠济万达、裕华广场、格力广场。总体而言，位置不错，品质还行，北区置业参考项目之一。
临沙门路站
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位于北三环以北，虽然不在三环内，但是位置还是很优越的，距离即将开业的宜家非常近，项目还要引进丹尼斯和迪卡侬，项目自建幼儿园和商业，附近有江山路小学和12中，项目距离高新区和金水区都比较近，交通比较便利。交房时间和地铁通车时间差接近。
临兴隆铺路站
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项目距离地铁3号线兴隆铺站仅几百米。旭瑞和昌花漾里属于三环内的项目，属于南阳路老城区，周边的配套商业、教育、医疗等配套都是比较齐全的，引进绿城物业也是项目的加分项。
项目自身规划两个公园，幼儿园、小学、中学也一应俱全。是小体量楼盘，有小户型，梯户比高，临铁路有噪音，改善请回避。
临兴隆铺路站
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谦祥兴隆城距离3号线1期兴隆铺站大约1公里。
主力户型为2室和3室的中小户型，项目西侧为京广快速路。项目的位置优势很明显，就是三环内，交通、教育、商业配套成熟，小学签约惠济区外国语，未来可以预见的是兴隆铺拥挤的交通，嘈杂的高架和铁路，以及南侧的电厂。总体品质一般，舒适度不高，适合刚需或刚改，改善者请回避。
临农业路站
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该项目为纯高层设计，避免了高低配洋房侵占绿地的现象，后期居住舒适度较高。
亚新设计注重细节，人性化设计感十足。入户玄关、地柜吊柜的隔板可调节，直饮式净水设备，还有卫生间干湿分离、密码锁、可视对讲、新风系统等等。
位处成熟核心主城区二环，但是紧邻农业路高架，交通便利的同时会有些噪音干扰。同时也在地铁辐射范围内，可作为刚需改善盘。
临农业路站
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物华国际位于金水区农业路与南阳路交汇处西200米，建筑类型以高层为主，商业、住宅两用综合体。
物华国际北面紧临城市东西主干道农业路，东面距离南阳路不足百米，二环以内，距离地铁南阳路站不到1公里，生活设施完善。但是极高的容积率，以及周边高架桥、铁路、变电站的影响不得不考虑。刚需族可以考虑此地的公寓项目。楼盘品质一般。
临黄河路站
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万科美景世玠位于金水区黄河路南阳路向北100米，临近地铁3号线和5号线交汇处，双地铁环绕。建筑类型以高层和洋房为主，精致装修，是一环内少有的改善项目。
加上周边成熟的商业、教育、医疗配套，容积率不到3的地块属性，以及品牌和精致装修都给项目增加了一层层耀眼的光环。
临太康路站
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华润悦府位于郑州的核心区域，地铁1号线和3号线、人民公园、购物中心环绕周边，配套是没得说。
项目是华润置地万象城综合体系列的高端住宅产品，是河南第一个超高层住宅小区，项目共5栋超高层。本身的格调也很高，但是商业气氛过浓导致生活宜居程度降低。发商本身的实力是有目共睹的。城中心品质盘，华润建筑、设计都不错，目前单价不超过2万/平，还是物有所值。
临未来大道站
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项目位于金水区未来路与福元路交汇处，交通方面距离地铁1号线比较近，3号线未来大道站接近1.5公里距离，算是双地铁盘。交通和区位优势倒是格外明显，项目处在金水区边缘位置，距离郑东新区非常近。
主要的问题在于周边嘈杂的环境，周围是燕庄、沈庄的城改安置小区，另一方面是项目超高层带来的超高容积率，公摊面积也比较大。
临未来大道站
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位置在未来路郑汴路，凤凰城对面，二环小户型，精致装修，地铁3号线、5号线在建，临近二七广场，曼哈顿商圈，CBD商圈，后边是个老客运站。租赁比较适合。自住的话，户型设计不合理，像一个个单间一样。
临农业东路站
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建业天筑规划有10栋高端住宅、1栋业主私人会所、4栋会所式商业组成。
天筑的景观由中国奥雅景观量身定制，除高绿化率外，建业斥资亿元打造的亿元俱乐部，天筑的物业是台湾怡盛物业顾问，室内设计由设计过上海汤臣一品的梁志天，专门为中原高端人士打造。室内装修配备有森德的新风、三菱的中央空调、斐雪派克冰箱、威乃达橱柜、怡口净水器、西门子厨房电器、林内热水器等大品牌高档装置，外立面大部分是天然石材，整个大平层室内设计很有格调。
郑州高端住宅的代表楼盘，位置、设计、品质、装修都不错，单价不低，需要现房的还是可以考虑。
临经南八路站
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项目北邻荷湖商业水街，南邻经南十二路，西侧距离地铁地铁3/11/14号线交汇10分钟路程。紧邻南三环，机场轻轨区域内设有经开站，15分钟到达郑州东站，交通优势凸显。
从区域上来说，位于滨河国际新城，有自贸区、领事馆区双重光环，前景可观。政府对该区域的支持力度很大。目前区域内蝶湖已建设成型，荷湖商业水街建设中，区域建设速度较快。
临经南八路站
楼盘信息
位于经开区经开第十八大街与经南十二路交叉口西北，青风公园为海马集团地产板块旗下第一代绿色住宅作品——青风1.0版住宅。住宅主要核心技术为：除霾技术、绿色装修、可变户型、同层排水、净水技术、家居智能化等。
一期占地约76亩，由6栋高层住宅、8栋多层住宅、临街商业组成。海马青风公园品质好，此项目可重点考虑。
临3号线二期延长线
楼盘信息
项目位于经开区滨河国际新城，由保利物业负责售后服务。共规划23栋高层住宅，总占地面积约189亩，容积率2.49，绿化覆盖率60%。
