朱女士目前在宝安中心工作，计划以60-70万的首付购入一居室，偏好南山、福田、 宝安三个大区。
选房之前，我们先了解一下她。
购房资质认证
朱女士为深圳户口，名下无房无贷，这种情况下购置第一套房需要支付30%的首付，这与她的预算基本相符。
需求模型搭建
1、总价230万内，50平米左右1房或小两房。
2、偏好区域：南山、福田、 宝安区。
3、上班近（通勤时间40分钟内），出行方便，社区安静、户型好。
看过朱女士的购房需求，贝壳资深经纪人刘伟杰先生表示在偏好的这三个区域内想要找五年内楼龄的小区比较难。放宽楼龄要求，这些小区可以去看看：
1、白金酒店公寓：位于宝安新安片区，70年产权住宅，独栋，共32层高，小区较新，装修也不错，多数都是改好的两房。交通上有灵芝地铁站，步行约600米，从这儿到宝安中心相当方便。住户多数是在科技园上班的青年，整体素质较高。
2、金海岸大厦：金海岸位于南山商业文化中心区，楼龄相对老一点，但是周边大小百货林立，生活相当方便。
3、栖游家园：位于蛇口片区，楼龄较小，到2号线东角头地铁站690米，全程13.5公里可以到公司。缺点在于均价高，套内面积偏小。
白金酒店公寓
37.32平方米2室1厅总价235万
小区介绍
位于宝安9区创业路与宝民路交汇处，为独栋项目，3梯21户，主要是33-54平米1-2房小户型，使用相对紧凑。
小区亮点
1、白金酒店公寓1公里范围内有海雅缤纷城、天虹商场、沃尔玛等业态，购置日用品、下馆子很方便。
2、距离灵芝地铁站600米，可串联南山、福田的主要区域。去朱女士的公司一站地铁直达，全程1.8公里，也可选择步行。
3、住户大部分为科技园青年，素质较好。大门有24小时物业管理，尤其对单身女生来说，居住安全指数较高。
4、37平方米的房子做成了两房，虽然超出预算一些，但空间使用率高，且分区合理。
小区不足
1、小区户数多，电梯少，上下班高峰期使用紧张。
2、车位紧张，对有车一族来说不太方便。
3、靠近创业立交和汽车站，有一定噪音影响，建议买高楼层。
金海岸大厦
36.36平方米1室1厅总价249万
小区介绍
位于南山中心片区，2003年建成，2栋高层围合而成，共910户，面积段主要为36-65平方米的1-2室。
小区亮点
1、附近有海雅百货和海岸城大型购物，购物不愁，楼下还有小型市场，方便买菜做饭。小区楼下正在修建9号线南油站，将进一步带动片区发展。
2、小区楼下50米处十几趟四通八达的公交车，步行300多米有地铁9号线南油站（建设中），目前最近的是地铁是2号线后海站，步行1.5公里左右，到宝安中心乘地铁8.2公里，通勤还算方便。
3、厨房、客厅均与阳台联通，方便通风散热、驱散油烟。整体布局合理，舒适度较高。
小区不足
1、紧临着两条主干道：创业路及南海大厦，噪音影响不可避免。
2、金海岸大厦共有160个停车位，对于910户的业主来说，车位远远供应不足，需要到附近的市场或写字楼停车，比较麻烦。
栖游家园
31.27平方米1室总价220万
小区介绍
位于南山蛇口片区，2014年入伙，共5栋住宅，以小户型为主，10层以上东南向可观海景，住客以年轻人为主。
小区亮点
1、栖游家园楼龄较新，建筑风格走的轻时尚路线，虽占地面积不大，但设施丰富，有小花园、游泳池、儿童娱乐场、幼儿园等。
2、生活气息浓厚，适合居住。步行600米可以到东角头地铁站，到宝安中心全程13.5公里，要换乘两次地铁，但通勤时间成本在合理预期内。
3、离海近，海景资源丰富，适合休闲散心，整体算是闹中取静的环境。
4、开放式一居室，方便单身居住，配备齐全，可以尽快入住。西南朝向小区内部，相对安静。
小区不足
1、1公里内暂没有大型商场，900米有蛇口菜市场，整体商业配套在蛇口处在中等水平。
1、小户型，套内使用率不高。如果有家人或朋友到访，隐私感会比较差。
配度房源
以上3个房源都属于出行便利的小体量高层住宅。
1号白金酒店公寓距离朱女士公司最近，楼龄较新，装修完善，也是资深经纪人首推的小区。
2号金海岸大厦楼龄较大，但区位优势明显，购物交通都很方便，但会收一定噪音影响，且总价稍微超过预算。
3号栖游家园楼龄小，且在3个房源中属于体量较大，处在靠海的蛇口片区，生活气息浓厚，但到朱女士的公司较远。
免责声明：以上楼盘图片为效果图。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。文中所涉及地铁信息均来自深圳地铁官网，本信息采集于2019年2月26日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。以上为作者本人观点，不代表贝壳立场，如有异议请联系作者本人。
文中关于绿化率，得房率，容积率等信息来源于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
内容编辑：陈雨晴
内容出品：贝壳新房内容运营部
