什么是契税？契税可以减免吗？

摘要： 契税是房屋买卖中国家规定必须交的税种，城镇拆迁户、法定继承人继承房产、因灾害等重新购房可以减免契税。

契税是购买新房之后必交的税之一，那购房契税的缴纳标准是什么呢？我们该为自己的房子付多少契税，这点购房者有必要提前了解清楚，以方便我们更好的计算出自己购房的资金。

一、契税的定义是什么？

契税是以不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

二、购房契税目前征收标准是什么？

根据2016年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，如果你在深圳购买首套房且房子小于等于90平方米，契税税率为1%，房子如果大于90平方米，契税税率为1.5%；如果你买的是第二套房，不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。此外，非居住用房(商铺、办公写字楼、商务公寓等)的契税税率也为3%。

契税的计税公式为：计税金额×税率，这里的计税金额是指过户时税局的核定价格。

三、房产契税减免的情况有哪些？

1.城镇拆迁户

根据《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》财税〔2012〕82号，针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

2.夫妻间房产更名

根据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间土地权属变更有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号），在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。

3.法定继承人继承房产

《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的通知中提到，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。

4.因灾害等重新购房的

根据《财政部国家税务总局关于认真落实抗震救灾及灾后重建税收政策问题的通知》财税〔2008〕62号第四条，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。

四、契税发票丢失后如何补办？

契税发票丢失后，购房者可以携带本人身份证、房产证原件到区房管交易所档案馆查询契税缴税档案，将契税票复印并加盖公章就可以了。

加盖公章后的契税票复印件效力等同于原件，办理前请了解相关部门的工作时间。

来源：《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》、《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》、《关于夫妻之间土地权属变更有关契税政策的通知》、《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》、《中华人民共和国继承法》、《关于认真落实抗震救灾及灾后重建税收政策问题的通知》