梯户比是什么?为什么买房要重视梯户比?
买房时梯户比的存在感有些低,但它对居住舒适度的影响可一点也不小,本文将详细说说。
一、梯户比的定义
梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说,一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》,要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。
梯户比分为三个档次:
低梯户比:1梯1户,1梯2户,2梯2户等,一般是别墅、洋房、小高层。
一般梯户比:2梯4户,2梯6户,3梯8户等,一般是高层。
高梯户比:3梯10户,4梯12户等,一般商务公寓。
二、梯户比的四大影响
1.电梯等待时间
梯户比越高,一栋楼的人口居住密度越大,等电梯的时间随之延长。有调查显示,每部电梯服务住户数少于20户,电梯处于随叫随到状态,在50户左右,高峰期要挤电梯,超过100户,低层业主会习惯高峰期爬楼梯。
2.公摊
电梯仅是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大,所以,2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说,1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25平,2梯5户是1.8平米,2梯6户是1.5平米,这直接影响你的购房款和物业费。
1梯2户,洋房、小高层为主,多为改善型楼盘,它的公摊比1梯1户要小。
3.通风采光
梯户比并不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对小,且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。
以目前的市场主流的2梯4户为例,设计师会把好的资源、景观给边套,中间套成了户型设计的牺牲品。以上面这个平面图为例:东边套、西边套南北通透,卫生间和厨房都有窗户,通风采光好,价格贵;中间套南北不通,厨房和卫生间的窗口对着天井和外廊,采光通风差了不少,价格相对也便宜。
4.私密性和安静度
1梯1户的私密性无疑是较高的,不用和其它住户共享空间,隐秘性比较好。随着每层住户人数增加,私密性舒适性都会降低,这意味着,死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区...以及,关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。
3梯8户,没有一套房是南北通透
二、不同梯户比的优缺点
1.一梯一户
一层楼一电梯一住户,也就是现在的电梯入户。
优点:南北通透,采光好,舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的,一方面,一层就一户的情况下,不用和其他住户共享空间,隐私性方面不言而喻,而另一方面一层一梯,对住户来说,提高了个人电梯占有率,再也不用为长时间等待电梯而发愁了。
缺点:价格比较高,公摊面积大。
2.一梯两户
一梯两户,即一层一部电梯两家住户,一梯两户南北通透,明厨明卫,通风良好,私密性,舒适性方面仅次于一梯一户。
3.两梯四户
一梯两户与两梯四户是两种不同的概念,一梯两户能户户通透,但两梯四户的房子,只有边套可以做到南北通透。
4.两梯两户
一个单元两户人家,一部电梯,一部楼梯(俗称安全通道、逃生梯),这种类型的楼盘有点花园洋房的意味。
优点:南北通透,采光通风杠杠的,舒适度私密性也好。
缺点:公摊比较大。
5.两梯三户
两梯三户特有的品字户型,因其结构相较其他户型更为特殊,也是经常会被人提到的类型。中间户可能是购房者在挑选户型时被嫌弃的户型之一,主要是因为,一是入户位置不理想,二是户型内部格局以及通风采光上都不如边套。
6.两梯六户、三梯六户
梯不增,户数却疯涨,受到楼栋结构的限制,很难保证每套房子都是南北通透,也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果。无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。
买房的时候,一定要注意梯户比,要考虑清楚。