“金九”开发商齐发力，“银十”市场令人期待

九月市场摘要

9月份深圳出让4宗用地，用地面积6.65万平方米，成交金额17.93亿元，其中3宗住宅。

新房供应方面，全市15个项目获取批售，供应新房9908套，其中住宅2438套，商务公寓3452套，整体供应增多，但超7成供应为非住宅。住宅库存稳定在低位，去化周期保持在8个月左右。

新房成交方面，全市新房住宅成交2248套，环比下降39.0%，成交回落。价格方面，全市新房住宅成交均价54080元/平方米，均价稳定。

龙光11.7亿拿地成功

土地成交方面，全市出让2宗商服用地，用地面积0.95万平方米，成交金额17.55亿元

九月大批新房入市，商业类型居多

新房供应方面，全市15个项目获取批售，供应新房9908套，其中住宅2438套，商务公寓3452套，整体供应增多，但是超7成供应为非住宅。龙岗、南山、罗湖、龙华是供应的主要区域。

开发商年末压力大，促销增多

深圳规划国土委数据显示，9月末深圳新房住宅可售房源22264套，住宅库存稳定在低位，去化周期保持在8.7个月。但是，市场存在分化，一些楼盘开盘和去化并不理想，去化的压力较大，因此推出优惠、加强二三级联动销售。

新房成交方面，全市新房成交3589套，住宅成交2248套，环比分别下降20.3%， 39.0%。新政后市场存在明显的分化，一些优质项目开盘市场高度关注、置业认筹积极、去化率高，但是大部分项目开盘去化低、销售压力大，因此不少开发商在9月份推出特价房源吸引置业者，同时加强二三级联动销售。

刚需盘依旧是成交主力

宝安成交579套，占全市成交25.8%，主力楼盘光明龙光玖龙台成交222套、博林君瑞成交171套；龙华、福田集中网签结束；南山主要是华润城集中网签。

小户型依旧抢手

各面积段占比保持稳定，小幅波动。90㎡以内成交在67%左右小幅增加，90-144㎡成交减少，仅光明龙光玖龙台成交在100套以上，144平米以上成交增加，主要是华润城集中网签。

单价方面，5万元以内占比稳定在65%左右；6-8万元占比13.8%，减少3.3个百分点，连续两个月下降；其余区间相对稳定。总价方面，400万元以内占比稳定在45%，主力楼盘是沙井博林君瑞、松岗满京华云著；1000-1500万成交占比增加2.6个百分点，主要是华润城集中网签；其他各区间均保持稳定。

政策及行业动态

1.  【政策】广东省住建厅：广东城镇无房家庭可购买一套产权占比不低于50%的共有产权住房，购买满5年可转让。

2.  【政策】深圳修订城市更新单元规划编制技术，要求提高公共配套设施。

3.  【政策】南山拟出台棚改细则：双95％，拆赔比1：1.2。

4.  【政策】深圳规土委：规范企业进驻城中村租赁行为，防止借改造变相涨价。

5.  【交通】深圳市轨道办：在厦深铁路、深茂铁路的基础上，拟新增深圳至肇庆铁路、深圳至深汕合作区铁路，形成沿海时速350公里高速新通道。