房产税没有局外人

2018年政府工作报告中指出，要健全地方税体系，稳妥推进房产税立法。近日，房地产税深度研究者、长平经济研究所执行所长王长勇在接受媒体采访时表示，部委工作的进程和往年的立法，预计房地产税法草案将会在今年12月份初审。被坊间与业内人士热议多年的房地产税，再次登上“热搜榜”。

那牵动亿万人心的房产税又是什么？别急，今天小编就带你一起来了解房产税。

认识房产税

1、 概念：

（1）房产税：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或出租房屋的租金收入征税的一种税。

（2） 房地产税：综合概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

通过下面的图来看两者的区别：

2、 房产税计算方式：

（注意：房产税一般在房产所在地缴纳，房产不在同一地方的纳税人，应分别向房产所在地部门进行缴税。）

试点情况

2011年1月28日，房产税在上海和重庆两地开始试点。从实施效果来看，两地的试点对房价影响并不大。根据中国指数研究院发布的报告，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46％和26％，比同类城市降幅高10至20个百分点，但成交均价并未出现明显下跌，而第二年两地成交量就呈现较大幅度的增长。此后3年多，房产税试点对房价的影响更是可以忽略不计。（下图为上海和重庆房产税试点方案要点）

（本表格中房产税政策来源于《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》；《重庆市人民政府关于修订〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》。）

谁受房产税影响大？

1、 在中心城市囤积了大量住宅的人

比如有100套住宅的人，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，压力也会非常大。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2、盲目购买旅游物业、养老地产的人 

若不是高配旅游区，配套好又位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。若不能免征，否则持有成本大增。

3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人 

大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”多数都非常荒凉。如果盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领 

盲目加杠杆买房，月供远超安全线。一旦事业受挫，现金流就面临大问题。房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长。

5、在三四线城市囤积了大量住宅的人   

即便三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，持有房产的成本也将大增。由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，很难通过出租转嫁房地产税，卖房子也很可能找不到人。

6、手中有多套房、负债率非常高的投机者  

目前拿了很多房子、承担巨大债务的投机者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

看了以上的内容，相信你对房产税已经有了一定了解，你怎么看待房产税呢？

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