鹏公馆炒出高价小户型

“买鹏公馆是觉得这里带深中学位。”

“据说现在明德公馆不划在深中范围了啊。”

“到底明德有没有学位？我买了，纠结 。”

“下手晚了，鹏公馆28平的已经卖光了，现在最小的就是40平的了。”

“开发商是不是在打擦边球啊，谁有业主群啊拉我一下。”

上网搜一搜有关鹏公馆与明德公馆的信息，论坛上充斥的全部都是业主们对于是否带深中学位担忧。诚然，好的学校关系着孩子的未来，很多楼盘在宣传的时候也常常会将近某某学校作为广告噱头之一。但是在我们多方搜集资料，实地探访鹏公馆与明德公馆后发现，深中学位对于这两个住宅来说，可能是他们仅有的金字招牌。

鹏公馆实景图

关键词：高价小户型，95年批地

鹏公馆，备案名是鹏大厦，是一个酒店翻新项目，原名叫宝琳大酒店。95年批地，70年产权，也就是说，宗地剩余使用年限仅剩下48年。住宅性质，现在以新房的形式重新装修出售，因为与明德公馆一样紧靠深中初中部，所以受到了购房者的广泛关注。

该项目主推户型为28-42平小户型，均价在9.5万以上，也就是说300万就可以“买到”深中学位，入市一时间风光无限，但是随着贝丽中学的建成，未来鹏公馆是否还划在深中招生范围内，便成了悬在业主与购房者心头的一把达摩克斯之剑。

注：图为鹏公馆与明德公馆位置图

根据罗湖区教育局2016年关于贝丽中学的建设发文所示，翠北小学拟定于2019年春季回迁。也就是明年，贝丽中学将启动招生，那么招生范围也将重新规划。届时鹏公馆与明德公馆是否还将划入深圳中学招生范围，尚无法确定。

鹏公馆位于罗湖水贝一路水田一街，是一个双地铁口的楼盘，7号线洪湖地铁站D出口步行，大约249米到达该项目，另外一个地铁口是7号线和3号线的接驳的水贝地铁站，E出口距离大约571米（距离测算来源于百度地图）。

配套设施的完善方面，鹏公馆与明德公馆一样，几乎为零。

1、鹏公馆缺乏小区该有的相关公共配套，如绿化、休闲等；

2、18层以上作为写字楼对外出售，加之旁边的宝琳酒店，鹏公馆人员进出繁杂；

3、靠近主干道文锦路，作为住宅范围在5-18层的中层项目来说，噪音、尾气不可避免。

注：以上均为现场实拍。

30平一室二厅

该户型靠近主干道，或有噪音干扰，目前售价超过300万。

37平一室二厅

该户型为于项目内侧，噪音等问题得到解决，目前售价约380万。

46平二室二厅

该户型临街，目前售价将近480万。

入手前慎重考虑

30平300万的鹏公馆，真的值得入手吗？

首先买学位房，风险大是每个购房者必须考虑的因素，如果仔细查看深中招生范围图，可以看出来，鹏公馆与明德公馆仅仅差一线就被划出深中的范围。

同时对比周边小区我们不难看出，鹏公馆也并不是该区域内的高光房源，同样有很多2000年后的小区，在均价低于2万的前提下，无论是其社区质量还是与深中的距离，均优于鹏公馆，甚至有些小区还处于翠北小学的招生范围内，如愉天小区等。

注：图片来源于深圳链家二手房

注：楼盘卡片为实景图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。

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