2020楼市大势已成，房企销量TOP10榜单揭晓，万科勇夺“三冠王”，全年新房备案1359万平，TOP10房企总成交约604万平，占全市总成交面积约45%，品牌房企频现开盘高热项目，头部房企新盘相继亮相，看2021沈阳房地产牛市成分有多高！

岁末年初，在大家分享2020楼市成果时，更宜复盘。复盘发现，2020沈阳楼市有2个不变和3个惊讶：不变一：万科依然是“三冠王”，而且蝉联了五年；

不变二：TOP10销售房企阵营几乎不变，真可谓铁打的楼市，杠杠的TOP10。

惊讶在于：

第一，沈阳楼市2020全年新房备案1359万平，与去年楼市收获的1703万平相比，数字并不难看。

第二，TOP10房企总成交约604万平，占全市2020总成交面积约45%，市场集中度变得更高；

第三，频现开盘高热项目，如龙湖·云峰原著、万科·北宸之光、沈阳恒大半岛天境、保利·茉莉公馆等，说明客户的购房热情并没有因全球经济复杂性而折戟。

房企销量TOP10成楼市风向标

销售TOP10房企是风向标，每个人都需要正视它们已经站在市场最前排的特性。很多人认为，TOP10房企之所以取得领先的总成绩，在于旗下操控的项目较多，聚沙成塔，集腋成裘。

在多盘联动时代，企业实力的展现，不再凭一盘“单挑”，而是多盘众锤齐下，轰开自己的一方天地。

但是，有一个问题需要厘清，多盘布局其实并不等于领跑。从相关数据看，单盘年销售过6亿，是2020年沈阳楼盘火热出圈的基础线。

而冲进销售TOP10的房企，恰恰在单盘均销售额上，都跑过了这个基础线，这才是那些房企立足销售TOP10的基础，也让人不再低估客户的购买力。这些TOP10产品，甚至引发沈阳人的资产表的激烈交锋。

当然，复盘房企TOP10,绝不是为了捧颂。事实上，由于总盘子的原因，有很多优秀项目没法在本篇文章中登场，所以大家不要以为我是在误导你们，好产品只在top10销售作品里。

但不可否认，产品广受欢迎，是房企TOP10的重要人设，更是优良传统。

TOP10房企居住用地成交占比达44%

2020年，沈阳共计拍出115宗（含沈抚新区），其中住宅用地81宗，TOP10房企收录36宗，占44%。这个数字和TOP10房企占全市2020总成交面积约45%的数值高度吻合，是不是意味着2021年的房企销售TOP10总成交量在全市占比也将不低于45%？让疫情下的房地产牛市持续！

▲TOP10房企2020拍地占比示意图

但是，我们的楼市在今天已经渐渐远离以规模取胜市场的时代！

万科定下2021年的6大OKR目标，这将促成沈阳万科高质量发展，将“一根筋”精神进行到底。

2020年，沈阳人已经充分感受到万科筋厂的魅力，有媒体说，“万科在讨好年轻人”。面对未来的消费主流，万科住宅将更加90化，这在2021的沈阳楼市，会留下更清晰的印记。

当然，万科在讨好年轻人，也在追求与城市同频发展。在沈阳完全进入产城融合发展背景下，万科继首府科创园、红梅产业园之后，去年又与政府签订560亿的合作大单，发展列项中就包含了中日产业园、中德产业园等产业项目，进而为万科让“城市建设与生活服务商”的形象更鲜明。

像万科那样，沈阳2020的TOP10房企，绝大多数都在进行着身份的转换。比如，恒大在沈阳的开发项目中除了面向民生关怀的精工作品，也已列席高端市场，并且把多元化触角伸入城市综合体和小镇项目，延伸到文化旅游、健康产业，也在以新能源汽车打造民族工业品牌。其多重重要角色析出，同样是为了高质量发展。

再比如，金地提出“产业报国、重赋城市振兴动能”的主张，对2021年的沈阳，将发起智慧、科技推进经济、生活升阶运动，变成智慧型城市的建设者，将产城融合的“金地模式”进一步落地沈阳，勾画更多的沈阳“产城融合生态圈”。

而龙湖除了精致人居作品外的天街商业的进一步布局，华润置地精彩万象生活的不断兑现，中海、保利对区域价值拉升力的不断输出，碧桂园的“天、府、星、云”产品系的焕新落地，汇置教育产业链的日渐牢固、荣盛产品的不断升级…TOP10房企正通过自己的战略组合，房地产之外的业态补位，自身产品的加速迭代，形成一股股洪流，激荡市场风云，从而在房地产市场，收获更多的客户认可。

2020年的TOP10，想来在到来的2021年，更会八仙过海，各显神通！

2021年头部房企新盘相继亮相值得期待

当然，大家最关心的是，这些TOP10在今年为我们的购房者，带来哪些新作品？我为大家整理出来（包括2020面市但未开盘的项目），请参详：

万科——万科·大都会、万科·翡翠观澜、万科·东第、中日产业园项目、苏家屯雪莲街西地块项目

恒大——沈阳恒大帝景、沈阳恒大和平郡、沈阳恒大御珑湾、沈阳恒大山水城

龙湖——龙湖·云颂、于洪新城88号地块项目、中法02地块项目、千山路地块、大东上园路东地块

汇置——汇置城、汇置峯、汇置沈北海洋馆项目

华润置地——华润置地·昭华里、华润置地·长白中心、华海热电厂地块项目、榆林北-3地块项目、南京南街东创新路北地块项目

金地——金地·阅风华、西窑二期-1A地块项目

保利——浑南东湖项目、水泵厂核泵分成地块项目

碧桂园——碧桂园·天汇、碧桂园·云顶、碧桂园·御时光、艾默生地块项目、中央大街东葵松路南地块项目

沈阳房企销量TOP10热卖新房推荐

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【万科优选】项目亮点

1.项目所在的首府新区吸引了阿里云、海尔、微软三大产业联合发展，多重利好逐步落地。

2.作为万科房企打造的智慧城市示范项目，拥有贴心的物业服务。

3.园区绿化好，自建3万平社区商业，打造集科创、城市邻里等产业全配套生活大城，为业主日常生活提供便利。

【好房必看】销售动态

万科首府未来城由沈阳万科宸北置业有限公司开发，目前在售产品有75平-120平户型，均为未来系带装修房源，物业费为3.5元/平/月，包含电梯费。

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【恒大优选】项目亮点

1.距离项目1公里左右有七星海世界、方特欢乐世界两大主题乐园，周边更有七星公园、地坤湖公园、和平公园等生态配套。

2.一期整体规划24栋楼，包括高层17栋，洋房7栋，园区绿化好，可享恒大金碧物业贴心服务。

3.位于沈北道义板块，临近雨田实验学校，并且距离盛京医院沈北院区约2.5公里，业主有就医需求时比较方便。

【好房必看】销售动态

恒大时代新城二期产品已开盘，物业费为2.6-2.9元/平/月，目前多个楼栋在售中，预计2023年8月末交房，均为带装修交付。

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【龙湖优选】项目亮点

1.项目位于铁西主城区核心地段，三大商圈及约68万方森林公园环绕，为业主提供繁华与自然的共享生活空间，1.8容积率低密住区，融合龙湖五维景观，舒适宜居。

2.项目由4栋17层封顶的带装修小高层和6栋清水洋房组成，商业依托园区主入口，营造便捷的社区商业生活。

3.项目周边的自然环境配套丰富，铁西森林公园占地约68万平方米，是劳动公园的2倍之多，公园内部也提供了丰富的健身器械、篮球场等，是铁西人休闲、娱乐、亲近自然的打卡地之一，除此之外项目还被森林公园、建设公园、黄海公园、劳动公园等四大公园环抱其中，也为业主提供茶余饭后与家人一起亲近自然休闲游玩的好去处。

【好房必看】销售动态

小高层G2# 、G3#，洋房Y2#、Y4#、Y5#在售，小高层113平、129平、140平户型，洋房150平户型，产权年限70年，高层物业费3.3元/平/月，洋房物业费3.8元/平/月。

图为龙湖椿山项目沙盘效果图

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【汇置优选】项目亮点

1.项目南侧为沈北蒲河生态廊带，周边还有地坤湖公园、蒲河锡伯族文化广场等配套设施，生态资源完善。

2.项目北侧为蒲河路，南侧为蒲北路，距离尚柏奥莱购物中心约1.7公里，方便业主购物。

3.项目周边有沈北雨田实验学校小学部、沈阳市第七中学沈北分校等学校，教育资源丰富。

【好房必看】销售动态

汇置尚郡位于蒲河路59号，在售高层及洋房产品，物业公司为沈阳穗港物业服务有限公司，物业费为2.6-3元/平/月，均为清水交付。

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【华润优选】项目亮点

1.项目位于铁西主城区核心地段，南十三路与兴顺街交汇处，规划打造高层和洋房产品，5栋高层和11栋洋房，高层带装修交付，洋房清水交付，面积段在140-170平。

2.项目距离地铁9号线沈辽路站直线距离763米，距离地铁1号线铁西广场站直线距离2.1公里，周边还有建设大路、北二路、兴华街、西二环路、沈辽路、保工街、胜利大街、南京南街等交通主干道，交通便利。

3.项目被4大商圈围绕，分别是龙之梦商圈、沈辽路万达商圈、万象汇商圈和北一路万达商圈，商业配套有家乐福、大润发、龙之梦大都汇、兴隆大天地、沈辽路万达广场、茂业百货、大商新玛特、铁西百货、华润万象汇、红星美凯龙、宜家、星摩尔购物中心、北一路万达广场等商业配套，可满足业主日常购物等需求。

【好房必看】销售动态

3#、5#、6#、9#、10#洋房产品和15#、17#、18#高层产品在售，洋房标准层价格区间24000-26000元/平，洋一价格区间 30000-31000元/平，高层19500-21500元/平，预计洋房2022年6月交房，高层2022年10月交房，物业费高层3.5元/平/月，洋房3.8元/平/月。

图为华润琨瑜府样板间实景图

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【中海优选】项目亮点

1.享全维配套，2.5公里外为丁香湖公园、月琴广场，周边环境优美，空气清新。

2.临近辽宁中医嘉和医院，并自建50多万平商业群，为业主的日常生活提供方便。

3.项目为中海打造的“中海·和颂”收官之作，园区采用互动型八重景观，一栋一峯景。

【好房必看】销售动态

中海城规划全部为高层产品，在售87平两居室、103-128平三居室，均为带装修交付，物业公司为中海物业，物业费为2.8元/平/月。

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【金地优选】项目亮点

1.择址大东二环旁，周边有东望北街、观泉路等主干道，周边路网发达，交通便捷。

2.打造6万平城市森林公园，坐享城市里的天然氧吧，满眼绿意，环境宜居。

3.位于陶瓷城商圈，园区规划幼儿园，周边双面商业集中环伺，可满足业主日常生活。

【好房必看】销售动态

金地半山麓位于大东区陶瓷城板块，东望北街2号，高层为带装修交付，洋房为清水交付，物业费为2.9-3.5元/平/月，部分房源预计2020年底交房。

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【保利优选】项目亮点

1.项目距离地铁4号线上河村站约740米，周边还有165路、128路等公交线路。

2.园区打造户外活动区、全龄健身设施、欢乐跑道、阳光草坪等，可满足各年龄段业主的休闲需求。

3.项目临近和平一校（满融分校）、134中学长白岛校区，并自带幼儿园，教育资源丰富。

【好房必看】销售动态

保利茉莉公馆近期加推高层产品，为32、33层封顶，2个单元一梯两户，54#洋房产品，为7层封顶，2个单元一梯两户，2023年9月30日交房。

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【荣盛优选】项目亮点

1.项目为荣盛品牌房企打造的大型社区，为中式现代建筑风格，园区绿化优良。

2.距离沈阳化工大学、沈阳工业大学（中央校区）均不超过2公里，可享受大学城带来的商业生活配套。

3.具有一定的价格优势，如81平两室户型总价约52万，100平三室户型总价约65万，且均为南北朝向，通风好。

【好房必看】销售动态

荣盛和悦名邸加推1#、14#，为34层封顶，1梯两户，户型面积81平、100平，预计2022年7月交房。

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【碧桂园优选】项目亮点

1.项目地理位置优越，位于于洪新城、铁西经济技术开发区、沈水产业新城三板块交汇处，可轻松到达长白、奥体、新市府、会展等各个商圈。

2.项目临近沈阳市第七中学（沈水分校）、朝阳一校（沈水分校），距浑河南岸直线距离2公里，西峡谷公园、细河悠谷公园、沈水幸福公园、见学公园、英伦公园五大公园围绕。

3.作为碧桂园2020年星系作品，项目规划约89-120㎡舒享优居、129㎡宽境洋房，打造当代优居。

【好房必看】销售动态

高层均价6500元/㎡、小高层均价7200元/㎡、洋房均价8800元/㎡，主力户型为89平-129平2居-3居。

图为碧桂园星樾时代售楼处实景图

免责声明：

1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、项目信息采集时间为2021年01月11日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。

3.文中信息来源房谱网数据、沈阳自然资源局官网、沈阳地铁官网，文中距离数据来源于百度地图。

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