重磅！1月4日沈阳公积金发布新增，个人贷款额度调整，9大区热卖新房抓紧上车，抢先置业！

1月4日，沈阳住房公积金管理中心发布关于公布住房公积金贷款资金使用率的通告。

通告显示，截至2020年12月31日，沈阳住房公积金管理中心本级归集余额6,396,932.91万元，个人住房贷款余额5,749,582.01万元，住房公积金贷款资金使用率为89.88%。根据《沈阳市政府关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（沈政办发〔2018〕62号），中心本级住房公积金个人住房贷款流动性调节系数按1执行。

拓展阅读：

住房公积金贷款资金使用率是什么？

个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金贷款资金使用率挂钩，贷款资金使用率大于等于95%时，流动性调节系数为0.8;贷款资金使用率大于等于90%且小于95%时，流动性调节系数为0.9;贷款资金使用率小于90%时，流动性调节系数为1。贷款资金使用率和流动性调节系数由市住房公积金管理中心定期向社会公布。

流动性系数又是什么？

流动性系数关系到公积金贷款实际上能拿到多少钱。

目前，沈阳公积金贷款的top额度如下：

申请人一方缴存住房公积金，贷款的top限额为40万元;

申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的top限额为60万元;

家庭成员三人以上共同申请贷款的top限额为80万元。

郊县贷款限额按规定执行：

辽中、新民、康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款top限额为35万元;

申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款top限额为50万元;

家庭成员三人以上共同申请贷款的top限额为55万元。

但实际上，贷款到手的钱，要乘以流动性系数的。

住房公积金贷款额度的计算公式是：(借款申请人住房公积金缴存基数×12×还贷系数×贷款年限)×流动性调节系数

所以，当流动性系数为1（贷款资金使用率小于90%）时，个人申请公积金贷款能能到手的金额为40万乘以1，也就是40万，其他以此类推。

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【沈北优选】项目亮点

1.近享蒲河花海公园、七星公园，周边还有七星海世界、方特欢乐世界两大乐园。

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【好房必看】销售动态

太湖龙府世家在售高层及洋房产品，整体户型面积段为79-107平，预计2022年9月末交付，均为清水交付。

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【浑南优选】项目亮点

1.万科出品大体量品质项目，坐享浑河景观、沈阳东陵公园、沈阳鸟岛、沈阳森林公园、世博园等景观配套，环境宜人。

2.洋房及别墅产品可选，南侧有赛特奥莱购物中心、沈阳市职工康复医院，满足业主的日常生活需求。

3.园区规划三所幼儿园，周边还有地铁1号线东沿线在建中，项目西侧为沈阳农业大学，各类资源丰富。

【好房必看】销售动态

中旅万科城位于棋盘山板块，双园路36号，物业公司是万科物业，目前二期洋房产品79-140平在售，为带装修交付。

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【苏区优选】项目亮点

1.项目为华润全球第二座静安府，承袭上海新亚洲风格产品系列，打造城南高品质住区，园区自带幼儿园，教育资源丰富。

2.距离地铁4号线红椿路站约1.2公里，并临近沈阳新南站，周边交通便利。

【好房必看】销售动态

华润置地静安府位于体育学院南100米，园区规划洋房、高层产品，户型面积段为小高85-130平，洋房130-150平，物业公司为华润物业。

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【于洪优选】项目亮点

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2.打造3万平商业配套，附近社区商业种类繁多，距沈北道义商圈约2.6公里。

3.项目配有中小学教育用地，北侧1.3公里可到达盛京雍森医院，为业主的健康保驾护航。

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富禹天玺位于怒江北街与正良四路交汇处西行180米，打造85-115平宽景高层，105-135平低密洋房产品。

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【和平优选】项目亮点

1.项目距离地铁4号线上河村站约740米，周边还有165路、128路等公交线路。

2.园区打造户外活动区、全龄健身设施、欢乐跑道、阳光草坪等，可满足各年龄段业主的休闲需求。

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【皇姑优选】项目亮点

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万科首府未来城由沈阳万科宸北置业有限公司开发，目前在售产品有75平-120平户型，均为未来系带装修房源，物业费为3.5元/平/月，包含电梯费。

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【大东优选】项目亮点

1.择址大东二环旁，周边有东望北街、观泉路等主干道，周边路网发达，交通便捷。

2.打造6万平城市森林公园，坐享城市里的天然氧吧，满眼绿意，环境宜居。

3.位于陶瓷城商圈，园区规划幼儿园，周边双面商业集中环伺，可满足业主日常生活。

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金地半山麓位于东望北街2号，主打智能化低密生态公园大宅，高层为带装修产品，物业费为2.9-3.5元/平/月。

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【经开优选】项目亮点

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2.项目东侧临近沈阳化工大学、沈阳工业大学及大青实验学校，周边还有远大湿地公园等资源。

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【沈河优选】项目亮点

1.项目由10栋高层、9栋小高、14栋洋房组成，可满足不同购房者的置业需求。

2.园区为现代简约风格，配有2480平幼儿园，整体打造低密、高绿化的绿色健康社区。

3.择址东沈河高官台板块，西北侧可享大东区陶瓷城板块商业配套，东侧临近沈阳农业大学、辽宁省农业技术学校。

【好房必看】加推动态

保利天汇位于高官台路1号，开发商为沈阳保利香槟房地产开发有限公司，物业公司为保利物业，打造带装修高层、小高，清水洋房产品。

免责声明：

1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、项目信息采集时间为2021年01月05日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。

3.文中信息来源沈阳市政府官网、沈阳公积金管理中心官网、沈阳地铁官网，文中距离数据来源于百度地图。

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