独墅湖西商圈

“上有天堂、下有苏杭”，苏州一直以来给人的印象就是江南水乡，生活富足闲适，水一直是苏州的标配，所以在水边商业也是必不可少的。位于苏州工业园区的独墅湖，由于宋朝时期的一次大地震而形成，景色秀丽，湖水清澈，是苏州地区较大的淡水湖之一，比金鸡湖大一倍。

商圈简介

独墅湖，位于苏州工业园区，金鸡湖南，面积大约11.52平方公里，湖东是独墅湖科教区，月亮湾商务区和各大高校。湖西虽然有着便利的轨道交通，但是在商业配套上却不是很完善，只有在独墅湖北侧有一个较大型的双湖广场，不过独墅湖隧道可以很方便穿越独墅湖湖东和湖西，东面的科教区相对来说商业还是比较多的。

商圈特点

• 产业集中
• 商务中心
• 房产大亨驻扎

商圈新房市场

该板块吸引了中海、建发、保利、泰禾等一批房产大鳄，建发独墅湾、保利独墅西岸、泰禾金尊府等等都位于独墅湖畔，大部分还是改善型住宅或者别墅；白鹭园、独墅湖公园等等景观还有便利的轨道交通，自然在房价上相对来说也是比较高的。

商圈生活

/交通/

【现状】：独墅湖隧道、轨交2号线

【未来规划】：独墅湖第二通道、轨交3号线

• 独墅湖第二通道

预计今年10月开工建设，2021年12月建成通车。工程西接吴中区东方大道—醒湖路，东接工业园区创苑路。西接线以东方大道为主流向，隧道口在东方大道两侧，接入改造后的斜港特大桥南引桥。以醒湖路为次要流向，下穿东方大道交叉口后，在尹山湖东路东侧布置出入口。东接线下穿向西侧改线的万寿街交叉口后，在启月街西侧布置出入口。

（来源：苏州工业园区发布）

• 轨交3号线

呈“U”字型走向，全长45.272公里。全线共设37座车站，线路起始于苏州高新区的沪宁城际铁路苏州新区站旁的苏州新区火车站，终止于苏州工业园区阳澄湖半岛南侧的唯亭站。途经苏州高新区、姑苏区、吴中区、苏州工业园区4个区。东振路站靠近独墅湖北侧。

（来源：苏州轨道交通）

/教育/

【现状】：苏州大学附属尹山湖中学、苏州大学附属中学

【未来规划】：东兴路幼儿园

东兴路幼儿园位于娄葑通园路西、东兴路南，占地约1.69万平方米，总建筑面积1.61万平方米。建设规模为幼儿园12轨36班，将于今年9月开学。

（来源：苏州工业园区发布）

/医疗/

【现状】：苏州独墅湖医院

目前园区三甲医院就是九龙医院和苏州大学附属儿童医院，苏州独墅湖医院是今年才开始投入使用的三级医院。

苏州独墅湖医院（苏州大学医学中心）纳入苏州市三级医院区域卫生规划,于2013年经江苏省卫生厅批准设置（苏卫医准字[2013]9号），是苏州市苏南现代化建设示范区“十二五”重点卫生项目。医院由苏州工业园区管委会和苏州大学共同合作举办，性质为公立非营利性三级综合医院；为苏州工业园区直属事业单位和苏州大学直属附属医院。

（效果图）（来源：苏州工业园区管委会）

/商业/

【现状】：华亭梦立方、双湖广场

独墅湖西侧商业配套并不多，可以说是只手可数，不像金鸡湖的湖东湖西，随口就能报出几个商业中心。

• 双湖广场

位于企鸿路18号，靠独墅湖西北侧，在独墅湖大道旁，旁边就是群星苑村，地处金鸡湖、独墅湖板块交汇核心。

• 华亭梦立方

位于苏州吴中区东方大道北侧、通达路东侧，项目是集商业、公寓、办公等功能于一身的多功能商业综合体。

区域推荐楼盘

项目位于东方大道与新郭路交汇处，坐拥独墅湖、尹山湖新双湖板块，周边交通具有轨交2号线尹山湖站、独墅湖站双站点，二号线东向可到月亮湾、苏州站、苏州北站，两个火车站到达各地都很方便，门口就是东方大道，东方大道直接连接东环南延线，上高架便利。医疗资源有尹山湖医院、苏州独墅湖医院，商业配套有爱琴海购物公园、阳光天地综合体，居住体验会比较好。

项目位于苏州市吴中区独墅湖西岸，城市主干道东方大道北侧，苏嘉杭高速公路东1.2公里，苏州市城市快速路——东环高架东2公里，多重发达路网环绕四周，虽然陆上交通比较便利，但是轨道交通目前还只有轨交2号线，并且距离2号线站点独墅湖南站还比较远；不过项目自带15万方商业和特色商业街，平时购物需求能够满足，周末购物逛街可以驱车去李公堤、苏州中心等商业中心。

项目位于独墅湖岛南端，3面环水，直面11.52平方公里独墅湖，约2公里湖岸线，81亩的市政公园。稍微近一点的购物中心可以去爱琴海购物公园、阳光天地；远一点的可以选择去金鸡湖和独墅湖双湖板块的李公堤、双湖广场。在交通上近东方大道，距轨交2号独墅湖南站约3.4公里，相比泰禾金尊府的双地铁站点，保利独墅西岸在交通上并不是很有优势。

项目位于苏州独墅湖板块，通达路与怡湖路交汇处，东邻独墅湖湖岸线百余米，南侧与万科接壤。项目周边有三横三纵，三横：东方大道、独墅湖大道、金鸡湖大道；三纵：东环、星港街（通达路）、星湖街，去哪里都是比较方便的，项目处于独墅湖西中部位置，距北侧双湖广场和南侧独墅湖南站大约都为3.5公里，虽然距离有点远，但是自驾和公交还是比较方便的。

项目位于独墅湖西岸墅浦路与怡湖路交汇处，东临独墅湖、西接古城区和吴中区，北承工业园区。离独墅湖湖岸线仅200米距离；项目紧邻轨道交通在建地铁3号线（来源苏州轨道交通官网），距离最近的站点是群星二路站，直线距离约1.3公里，周边还拥有完善的立体交通体系，东环快速路、星港街（通达路）、星湖街可以去往园区各处，东环快速路北接相城区和常熟南至吴江和湖州等地。

本文更新时间：2018年8月7日

备注：本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。

距离来源：百度地图

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