1.销量TOP榜|10月苏州商品房签约TOP10出炉

据贝壳新房数据中心统计，10月（10.1-10.31）苏州新房市场整体商品房签约8115套，签约面积87.81万方；10月新房住宅签约套数5721套，面积73.55万方；10月新房住宅签约均价21761元/㎡。

苏州楼市调控后，在传统的金九银十买房期间，购房者观望情绪明显，大家购房都更加理性。上半年火热的板块，现在销量平稳。如今面对银行放款周期长，热门楼盘首付要求高，购房者确更加谨慎，不少人关注周边区域昆山常熟新房，寻找适合自己的新房，让我们一起看下上月（10.1-10.31）苏州市区及昆山常熟销售签约TOP10都是哪些，也可以给广大家一些数据性的参考。

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2.南京出台人才购房新政！覆盖各类人才！

南京又出台重磅人才安居政策——《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》（以下简称《办法》），为人才购房出台专门文件开辟优先通道。

11月7日，南京市委市政府召开新闻发布会，南京市住房保障和房产局局长郭宏定解读《办法》。记者注意到，办法自2020年1月1日起施行，届时将同步开启网上申请受理通道。相对于以往人才购买商品房政策，此次对各类人才全覆盖，且覆盖全市商品住房。更值得一提的是，确保人才购房优先。

南京市人才购买商品住房办法2020年1月起施行

1.7类人才可以享受优先购房政策

一是在南京市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才；

二是在南京市工作，取得博士学位的人才；

三是在南京市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得硕士学位的人才；

四是在南京市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高技及以上职业资格的高技能人才；

五是在南京市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高管人才和技术骨干；

六是在南京市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才。这六类人才须同时具备与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。

七是经市政府批准的其他人才。

以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。其中，本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在南京无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在南京无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

2.哪些房源可以由人才优先购买

根据供应房源的不同来源，采取集中和分批相结合的方式开展供应。

政府定向筹集的房源集中供应。根据每个项目的不同特点，结合位置、套型、价格等因素单独制定销售方案，在方案中明确供应的房源、数量、价格、对象等内容并向社会公示，人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记，由政府指定的单位或开发企业按照销售方案组织人才集中选房。

市场优先供应的房源分批供应。市房产部门根据项目开盘计划，在“南京市人才安居信息服务平台”发布即将开盘的商品住房信息和服务专员联系方式，人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记，开发企业在办理预售许可（现售备案）后，按照“人才优先，过程公开”的原则，根据公示的销售方案，组织人才和其他购房人同步选房。其中：需要摇号的项目，相关开发企业在办理商品房预售许可（现售备案）后，通过摇号或抽签的方式确定人才选房顺序号，并根据项目本次申请上市销售量的20%—30%确定人才入围名单，按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。未入围的人才不纳入本批次人才选房，该部分人才可报名参加其他购房人摇号或轮候下一期开盘房源，也可在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。不需要摇号的项目，相关开发企业在办理商品房预售许可（现售备案）后，根据销售方案，按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

3.人才购房申请流程

人才优先购房实施在线办理，程序简捷，公开透明。人才通过“我的南京”APP或“南京房产微政务”微信公众号在线申请，如实填写信息，按要求提供劳动关系、业绩履历等材料。由各人才条口相关部门分工审核通过后，为申请人发放电子版的《人才购房证明》，人才持该证明到意向楼盘办理报名登记、选房、认购、缴款、签约等手续。

4.人才购房监督管理

一是开发企业按照本《办法》要求，制定详细的销售方案，做好日常接待、需求登记、公开公示等服务，按照房产销售行业的有关规定和要求组织开展选房、认购、缴款、签约等销售工作，规范销售行为，确保销售工作平稳有序进行。

二是在房屋销售过程中，人才和开发企业应根据双方签订的协议履行各自义务，履约方有权按照约定处置或追究违约方责任。

三是鼓励金融机构为人才提供优惠、便捷的金融服务。政府定向筹集的房源原则上以优惠的价格、较低首付比例向符合条件的人才供应。

四是市宣传部门牵头，各区人才安居办共同做好政策宣传和咨询解答工作；市发改、科技、工信、投促等各行业主管部门要按照“有利于创新名城建设、有利于优秀人才集聚、有利于主导产业发展”的导向，将政策覆盖到企业，尤其是高新技术企业、规上工业企业、新型研发机构、招商引资重点项目等，确保政策覆盖不留死角。

五是每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房，办理报名登记、选房、认购、缴款、签约等手续时须本人持《人才购房证明》，所购住房5年内不得转让。

六是人才在申请购房服务过程中应诚信申报，如实提交相关材料。如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的，立即取消其购房资格，2年内不得申请享受人才购买商品住房服务，情节严重的记入诚信档案并追究相应责任。

文章来源：南京日报（重磅！南京出台人才购房新政！）

3.180万双城生活昆山花桥同享S1/11号线

现如今苏州进入“大地铁”时代，极大推进“苏州城区—昆山”的一体化、同城化。目前正在火热建设的S1号线贯穿昆山东西，计划2023年12月开通试运营。值得注意的是，S1号线最终在花桥与上海11号线对接，将贯通苏州、昆山、上海，方便两城三地联系！

早在2013年，昆山花桥通过轨交11号线与上海无缝连通，一条地铁，串联起两座城，自此，昆山花桥也就成为了“西上海”。虽然目前花桥的房价目前是昆山地区较高的一个区域，但是随着S1号线联通苏州城区，未来花桥买房，未来会更难上车。因此，想买房置业的同学，要趁早关注昆山地铁S1、11号线周边的楼盘。