赠送面积是否计入房产证

一、什么是赠送面积？

赠送面积一般是开发商的销售手段，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。

1、根据《房屋测量规范》，以下面积不计入建筑面积的范围：

（1）层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2米的地下室和半地下室。

（2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

（3）房屋之间无上盖的架空通廊。

（4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

（5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

（6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

2、这些面积计入一半建筑面积：

（1）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

（2）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

（3）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属长久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

（4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

（5）有顶盖不封闭的长久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

二、赠送面积不写入房本会怎么样？

赠送面积不写入房本易造成纠纷，如果是写入房本的面积，会通过不动产登记中心进行登记，在住房系统中备案。根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。

如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。

三、如何避免赠送面积的纠纷？

买新房时，如果销售人员告诉你会送一部分的赠送面积，可以详细询问签订合同时会不会将赠送面积写进合同。签订合同时，购房者可以主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议。

需要注意的是，要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。

买房争取更大优惠的同时，需要注意维护自己的权益。在与开发商交谈过程中，开发商给出的承诺，尽量都能落实到合同中去，以免发生纠纷。

资料来源

《房产测量规范》、《物权法》、贝壳网整理