如果说商业、医疗等配套是带动一个区域房价的传统因素，那么地铁就是带动房价的现代因素，尤其是对于道路拥堵严重的天津来说。地铁的建设对于区域的快速发展起到了极大的促进作用。

随着地铁一号线东沿线李楼站开通后，津南有了地铁通达，环城四区补全了地铁版图。刚需之所以选择环城一个很大的因素就是价格原因，相对于市区的总价，环城的房价更可控，单价从1万到3万，只要你能够做好妥协，最终还是可以找到自己的家的。

那么如果想在环城买房，总房款200万内，靠近地铁站附近，这样的房子多么吗？

我们先看看环城四区目前区域通达地铁的新房板块情况：北辰区目前运营地铁线路有1、3、5号线，直达的板块有：瑞景、宜兴埠和铁东北路；西青目前运营地铁线路有2、3、5号线，直达的板块有：中北镇、南站和李七庄；东丽区目前运营地铁线路有2、6、9号线，途经板块有宜家板块，至于津南，目前通地铁的区域没有新房板块。

下面我们一个一个板块分析以下，哪些楼盘符合总房款200万内要求。

景瑞板块：无

瑞景板块是北辰区发展较早，成熟度比较高的板块之一， 区域内有地铁1号线，周边拥有大型居住区，区域配套成熟。同时也是北辰区新房的一个价格高点，区域内只有一个在售楼盘：天房璟悦府，楼盘一期已经交付，目前在售户型最小户型110平米三室，楼盘均价达到22500元/平米，在售户型总价达到 245 万/套起，对于200万以下刚需置业，这个价格有些超出预算。

铁东北路板块：融创臻园、星河国际

铁东北路板块是北辰区一个新兴板块，地理位置得天独厚，距中环线3公里，是连接中心城区和武清区的纽带和桥梁，京津塘高速、京津公路均可通达北京。地铁5号线贯穿区域在板块并设立2站，北辰道站和职业大学站。

板块侧重于刚改和改善置业 过去两年连续进驻了融创、金地、恒大、正荣、星河5大开发商。其中金地艺城华府已经售罄，恒大御景湾只剩下大户型清盘、正荣府只剩下大户型洋房，融创璟园虽然也有90多平米小户型，但带装修交付，单价很高，都不符合200万以下的要求，如果200万以下置业，只能选择星河国际、融创臻园小面积产品的个别户型。

宜兴埠板块：远洋未来城

区域内有地铁3号线、5号线双地铁配套，并且距离市区比较近，再加上紧邻宜白路大型居住区，周边生活配套齐全，可以说是环城区域非常有潜力的板块！

目前区域内在售大盘未来城，可以选择高层两种户型，为87、97平米两室和三室，均价19000元/平米。

中北镇板块：无

中北镇是外环比较成熟的板块，是不少置业者安家的选择。大型商业综合体永旺梦乐城中北店、环球购物中心、新城市中心，为区域内居民提供购物休闲场所。宜家家居在天津的第二个项目也将4月开业，位于中北镇御河道北侧。2号线终点曹庄站位于板块内。

随着楼市的发展和配套的逐渐成熟，客群也开始从刚需迈向改善置业的行列中。目前中北镇新房不多，在售的只有龙湖首创禧瑞郦城和万科翡翠嘉和两个项目，但是区域单价较高，达到26000元/平米，主要面对改善群体，200万在此区域买房不易。

南站板块：融侨方圆、中骏雍景府、社会山西苑

随着南站高铁、地铁3号线的“双铁”并行，带动了南站板块的建设与发展，成为了当时楼市的新亮点。土拍市场上的大放异彩，众多房企争相进驻，被业内戏称为“涨价窝”。南站在区位上距离外环线7公里，地处环城四区中目前发展速度最快的西青区，临“上三区”的南开区，城市界面良好。

目前张家窝板块内在售新房均价在19000-22000元/平米左右。

可见区域内社会山西苑、中骏雍景府和融侨方圆在总价上符合200万内的要求。

李七庄板块：无

先说明，这个李七庄并不是目前火热的津涞公路两侧的热门板块，仅仅是在只卫津南路西侧的区域，这个区域目前有5号线设站，中医一附院也由市区搬迁到此。不过目前区域新房都是洋房在售，房价较高。

东丽宜家板块：万科民和巷、东丽一号御园

东丽宜家板块是发展较早的板块，因其位于连接滨海区域及市区的交通主干道——津塘公路上，因此在交通方面，获得很大的发展支持，津滨轻轨早在2004年3月便开通运行，并在板块内设站，如今东丽开发区站是轻轨客流量较大的站点之一。同时在开发区各种利好政策的支持下，吸引了大量的大中型生产企业及公司聚集，万科、浙商等实力开发商也在板块内进行了多年的住宅、商业开发。

目前区域内有两个在售项目：万科民和巷和东丽一号御园，虽然区域单价比较高，达到了23000元/平米，但是两个项目都有80平米左右的小户型，所以在总价方面同样符合200万以下的需求。

注：

1、本信息采集于2019年3月21日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、文中图片来源于网络。

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