新鲜出炉的楼盘集合说

最近比较火的热盘，不外乎是这几个新取得预售证的楼盘，琳珠华庭，怡瑞达乐郡，东关乐尚林居，金地龙城中央三期，天健公馆，锦荟park（地铁锦上花园，待开盘），让我们来看看新鲜出炉的点评，看他们是如何看这些楼盘的，避免踩雷。（用户点评数据来源与贝壳网8.10-8.16）

琳珠华庭

总得来说这个楼盘好评论居多，户型方正实用，配套完善，教育资源，近地铁口

用户A:这个项目居家，孩子上学都是优势所在，其次，户型方正实用，利用率高，非常适合自住，在未来这样的实用户型是好选择。琳珠华庭位于龙岗区龙翔大道与怡翠路交汇处。小区占地面积7282㎡，建筑面积42258㎡。周边更是汇聚了万科广场、星河COCOpark、大运中心体育馆、龙城公园等城市配套。旁边还有公园大地，花园门口出来右转到爱联小学800米左右，到爱联，地铁口1130米

用户B: 看了琳珠华庭这个楼盘，挺不错，离地铁口和小学近，小孩上学可以不用操心，旁边是公园大地和龙城公园，这一点我十分喜欢。大一点的超市有一个岁宝百货，离万科广场和三馆一城也不远，房子户型都方正实用，总的来说是真的不错，目前的缺点是周围还有民房需要旧改。看好。

怡瑞达乐郡

该楼盘小编也实地进行踩盘过，2梯2户的高舒适度的梯户比，户型南北通透，拎包入住，但是周边配套并不完善。

用户A:此楼盘我实地看了两次，位于深汕路与乐园路的交汇处，距离在建地铁16号线同乐站500-800米(来源深圳地铁网），距离坪山高铁站3公里，一个红绿灯；邻深汕高速入口，到罗湖、福田、南山都很方便；小区目前在售的有三个户型，都是朝东南向，户型都带生活阳台

用户B: 怡瑞达乐郡位于龙岗街道深汕路与乐园路交汇处，位置方面对于未来发展还不错，旁边地铁16号线在建设中（来源深圳地铁网），也紧临坪山高铁站，长久性来说具备价值，中意的是85平的三房刚需自住户型，户型方正，客户出阳台，感觉挺好的，目前周边没啥配套，基本是农民房，还是很不方便的，不过未来地铁建成后，商业各方面起来之后应该没啥问题。这个楼盘价格在深圳来说很便宜了，带装修，万科的物业管理很好，就是月供还是有点压力

金地龙城中央三期

下面这个用户总结的是很到位了

用户A:

项目优势 

1大品牌开发商，建筑品质有保障，后期物业自持，客户居住舒适度高；

2区位优势，与龙岗区政府直线距离700米，位于龙岗区主干道龙岗大道旁边，临近各大市政配套

3配套齐全，生活便利。交通上来说，临近地铁三号线龙城广场站，自驾走龙岗大道上水观高速，快速通达福田南山等地。商业来说，项目自带3.3万方商业，项目对面是万科广场，1.5公里范围内宝能ct，摩尔城等商超。教育来说，项目自带12班幼儿园资源，距离南联学校1.5公里左右；

4周边大开发商旧改项目环绕，中粮，万科，恒大等纷纷进入片区，未来可期。

项目劣势

1目前住宅没有了，在售的只有公寓产品。

2 项目600米左右有个垃圾中转站

锦荟park

该项目为取得预售证的加推的待售楼盘，加推楼栋为11栋公寓，本月即将开盘

用户A:该项目位于岗大道地铁三号线六约站东南侧，是住宅、商务公寓、运动主题Mall为一体的综合性开发项目。总户数是2878户，其中住宅2209户，公寓669户。项目容积率≤4.15，绿化率≥24%。自身配套较丰富，临龙岗大道，公交线路众多，地铁无缝接驳；配套有5.2万平商业，3.5万平体育公园。

天健公馆

通风采光好，大户型

用户A:

通风采光性能较好，主要生活空间都朝向优势方向；

户型居住空间尺度较好，但实用性能方面与市面上同面积段户型相比略有不足；

与周边新房相比具有较好的总价优势，但无90以下户型

用户B:项目位于深圳市福田区安托山片区，地理位置优越，总建筑面积6万多平方米，是一个集商业、居住为一体的高端综合项目。项目规划为两栋楼，建筑高度120m，31-36层，，配套有泳池。

东关乐尚林居

刚需上车楼盘，户型方正

用户A:位于南山同乐中山园路西侧，毗邻科技园，可快速到达南山，前海，宝安三大中心，“高新系”人居高地，与宝安只有一河之隔，小区一共有5栋，建筑面积约79-179平米，主力户型为3-5房，新加坡主题园林，简约时尚，项目容积黎仅3.5，在大平面高密度综合体南山区来说，本项目是片区的低密度人文住宅社区，户型方正，使用率高

用户B:南山很长时间没有刚需盘开盘了，之前的蛇口公馆，双玺，润府总价都比较高，对比起来这个新楼盘79平还是挺符合需求的，而且户型南北通透，三个房间都可以放1.5的床，确实是比较方便，单价7.5万这个价格对比周边也能接受，楼盘本身还可以，开发商说设计比较高科技，以后能人脸识别进小区，在家可以直接约电梯不用等，全小区覆盖WIFI等，还是不错的

注：楼盘卡片均为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年8月16日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准。