几天前，我们收到张女士的选房需求，她是典型的刚需上车一族，目前在香港工作，计划以400万的总价购置人生第一套房。要求主要有以下三个：交通便利近口岸；东南朝向；50-70平两房。

选房之前，我们先了解一下她。

购房资质认证

张女士为深圳户口，名下无房无贷，这种情况下购置第一套房需要支付30%的首付，相当于120万的首付，张女士表示OK。

需求模型搭建

1、总价400万内，50-70平米两房，之后会接父母来住

2、偏好区域：福田区、龙华区、罗湖区、龙岗区

3、上班近（通勤时间1小时内），出行方便，社区安静、朝向好

4、楼龄小（5年内次新房或者现房）、计划半年内购房

像张女士这样，白天在香港打拼，晚上回到深圳居住的年轻人已越来越多，为了给港漂的她找到舒适、通勤便利的房源，小编请教贝壳资深经纪人刘伟杰先生，刘先生首先排除福田区，表示没有满足需求的五年内次新房。

而罗湖的锦缘里嘉园，龙华红山的星河传奇，龙岗片区的倚龙华庭，琳珠华庭，英郡年华时光里，凯旋TRC对她来说都是不错的选择。

针对以上推荐，结合张女士对户型的要求，小编再做了一次筛选，以下我们重点来看的有：

价格：59m² 2室2厅1卫（南朝向），总价340万

交房时间：2019年下半年

项目亮点

1、区域配套相对成熟，生活便捷。地铁3号线和5号线在此交汇，有长龙和布吉两个地铁站，从这里到罗湖口岸全程12.1公里，需要换乘两次地铁，但通勤时间成本较低。周边还有天虹商场、龙岗区第二人民医院、石芽岭公园和布吉街道办，未来还会有布吉文体中心（目前还在建设当中），衣食住行很方便。

2、周边聚集多个大体量旧改，将会为片区注入新的活力，主要已确定的有布吉一村东心岭旧改、佳兆业南门墩旧改、木棉湾入口片区旧改和百合银龙汽配城旧改。

3、这款户型整体方正实用，对于短期内自住的张女士来说，相当舒适宽敞。客厅带阳台，尺寸合适且南朝向，更好地通风去湿，以后父母来住也可以养些花草，冬日晒晒暖阳。

项目不足

1、当前周边小产权民房较多，社区整体景观面貌比较差。需要一定周期去等待旧改兑现。

2、项目不带小区花园，日常散步和活动，需要去距离项目200米左右的布吉公园。

价格：65.69² 2室2厅1卫（南朝向），总价385万

坐标：龙华红山片区

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房源亮点

1、到小区最近的地铁站为4号线上塘站，直线距离800米左右。从可直达福田口岸，全程11个站，15.5公里，通勤相当方便。

2、附近有九方购物中心，包括沃尔玛华润万家、迪卡侬、1866游乐区等配套，加之筹建中的深圳图书馆和美术馆，可以说基本满足在住居民的多方需求了。

3、该户型方正实用，高楼层南朝向更通透，带装修交房可直接入住；略有不足的是阳台不是公用，晾晒衣服需要穿过次卧。

房源不足

1、公寓产品后期转手难度较大，且梯户比为2梯8户，高峰时期用电梯相当不便。

2、公寓产品多为出租用，小区内难免租户较多，人员流动大，居住舒适度会打折扣。

价格：47.87² 2室2厅1卫（南朝向），总价315万

坐标：龙岗布吉大芬

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房源亮点

1、距离3号线大芬地铁站仅150米，换乘一次地铁即可到罗湖口岸，全程13.3公里，上下班还是蛮方便的。且小区带24小时门卫，安全有保障。

2、周边公园、医院、教育和商业都有，虽不算出类拔萃，但满足日常生活问题不大，步行200米内即可到沃尔玛商圈；另外，直线距离石芽岭公园500米，是集休闲、娱乐、运动于一体的大型生态体育公园，带有高尔夫练习场，周末和朋友或父母可以同去玩乐放松。

房源不足

1、从户型来看，虽说整体方正，但次卧和次阳台形状狭长，采光难免会有影响，次卧居住起来舒适度也会降低。

2、小区仅两栋，体量较小，缺少大型花园。

配度新盘

以上3个新盘各有千秋，张女士可结合自身需要进行筛选。

1号凯旋TRC在交通和配套上都比较完善，但目前周边景观较差，需要一定周期去等待旧改兑现，另外交房时间是在今年下半年，若张女士着急入住，可能不太合适。

2号星河传奇铂寓可以直达福田口岸，通勤相当方便，周边生活便利度也高。主要问题在于公寓产品的短板，若张女士不在意，可以做重点考虑。

3号倚龙华庭楼龄小，也可以立即入住。缺陷在于小区无花园，居住氛围稍差一些；户型上的不足在于部分空间尺寸狭长，次卧给父母住的话舒适度会打折扣。

免责声明：以上楼盘图片为效果图。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。文中所涉及地铁信息均来自深圳地铁官网，本信息采集于2019年3月27日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。以上为作者本人观点，不代表贝壳立场，如有异议请联系作者本人。

文中关于绿化率，得房率，容积率等信息来源于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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内容编辑：陈雨晴

内容出品：贝壳新房内容运营部