本期帮你选房的主人公是90后刘先生，他已经在深圳有一套房，目前计划入手第二套房，90-120平米的3房户型。
我们先来看看他的基本资料：
购房资质说明
刘先生在深圳有房无贷，购房资质没问题，但只能贷款三成，即首付七成，那么对应300万的首付预算，总价预算应为430万左右。
购房需求分析
1、意向购买90-120平3房，对装修无要求；
2、更倾向现房或一年内期房，因此在匹配房源时，小编将以新房为主；
3、对开发商实力和交通比较在意，因此所匹配房源尽量选择大开发商的楼盘，同时附近路面交通便捷，或有规划的地铁线；
4、偏好坪山区，通勤时间要求控制在40分钟内，考虑到刘先生在福田工作，开车从坪山到福田基本得一个小时以上，这点需求比较难满足，但小编会优先匹配距离市中心近的楼盘。
房源模型概览
资深经纪人这么说
为了帮刘先生找到最合适的房源，小编与龙岗的资深经纪人陈新野取得了联系，陈新野表示，刘先生提的要求并不多，因此他会优先推荐那些价值远远大于刘先生需求的楼盘，这样选到的房子才真正“划算”。
以下就是经纪人陈新野推荐的3个房源。
推荐户型：92平方米3房或120平方米4房
总价：3房280万/套；4房360万/套
首付：196万/套；252万/套
项目简介
该项目在坪山区目前在售的几个楼盘中，距离市中心最近；目前一期在售，由5栋楼体组成，自带商业；开发商为碧桂园，品牌大企业，预计2020年12月交房。
核心卖点
1、区位：靠近华谊兄弟文化城，且周边有多个旧改规划，发展前景好；
2、交通：项目周边有坪山大道、沈海高速、南坪快速三期、东部过境高速等已建好或在建的主干道，驾车出行较方便；
3、商业：自带三层风情商业街；
4、休闲：周边有坪山中心体育馆、国际网球中心和规划中的坪山儿童公园，同时邻近坪山河观光带；
不足点
现阶段配套还比较欠缺，尤其是商业，周边还处于建设或待建设状态；
经纪人说
长远来看，这个盘还是很有价值的，周边规划好，适合刘先生这种非自住需求的客户。
推荐户型：94平方米3房
总价：350万/套
首付：245万/套
项目简介
该项目位于坪山中心区，分两期开发，目前一期在售，开发商深城投在深圳开发有多个项目，实力值得信赖；预计2021年5月交房。
核心卖点
1、区位：坪山中心区被定位为深圳的城市副中心，是深圳市十七个重点建设区域之一，未来前景可期；
2、交通：周边有盐坪通道、东部过境高速等主干道；规划中的14号线和16号线的交汇站坪山围站距离项目大约500米（百度地图测绘）；
3、商业：自带4.28万平商业，此外周边还有六和城、恒大城等商业，其中恒大城处于建设阶段；
4、休闲：片区内规划有六馆一城，未来休闲娱乐不愁去处；
不足点
交房时间较晚
经纪人说
这个楼盘优势很明显，利好规划都距离项目较近，而且像六馆一城和地铁这样的市政规划，一旦做好，势必会提升整个片区的价值。
推荐户型：89平方米3房
总价：356万/套
首付：250万/套
项目简介
该项目同样位于坪山中心区，分五期开发，目前一期在售，开发商财富城隶属于时代财富集团，在深圳也开发有多个项目；预计2019年12月交房。
核心卖点
1、区位：区位优势与深城投中城AIO一样，无需多说，事实上，深城投的另一个项目中心公馆与财富城紧紧相邻，只是目前仅剩四房在售。
2、交通：周边有龙梓路、丹梓西路、坪山大道等多条主干道，同时距离坪山高铁站比较近；另外，规划中的14号线和16号线也都在项目附近设有站点。
1、商业：自带集中式商业；
2、休闲：片区内规划有六馆一城，同时距离半月环广场约300米左右（根据百度地图测绘）；
不足点
属于比较紧凑的3房，同时周边配套多处于建设状态。
经纪人说
这个楼盘的优势跟深城投挺像，且在此基础上交房时间更早，楼盘体量更大，如果不介意买大点，其实136平米的4房户型也很适合刘先生。
总结
经纪人陈新野推荐的3个楼盘都是距离市中心比较近的，预算也都在刘先生的理想范围内，缺点基本一致，都是整个坪山区的痛点——现阶段配套不成熟，但共同的优势也非常明显——旧改多，规划好。
如果不考虑交房时间，小编认为深城投中城AIO更值得入手，它距离各种规划点比较近。但如果优先考虑交房时间，那财富城更合适。不过具体选哪里，还是建议刘先生前往现场看看，毕竟买房是件大事。
