几天前，我们收到代先生的选房需求，他是一位改善型用户，目前在南山科技园工作，计划以200万的首付换置第二套房。
选房之前，我们先了解一下他。
从代先生的问卷详情来看，他想要的房子大概有以下几个特征。
新家外形：宝安区、通勤时间1小时内、二手房或半年期房。
新家个性：大社区、70-90平方米，3房。
购房资质认证
代先生是典型的为儿女换改善住房的用户，目前名下有房有贷，计划卖房还完贷款后，再入手，这种情况购置新房需要支付50%的首付，这与他首付200万，总价400万的预算相符。
需求调整
根据代先生的要求，小编将选房要求进行了重新整理：
1、只考虑宝安区的半年期房或楼龄20年内的大社区，户型要求三房。
2、小区要安静，车位充足，人车分流。
3、需求偏改善，要综合考虑商业配套、交通、居住环境的舒适度；选择近医院的房源，老人看病方便。
新家外形：宝安区、通勤时间1小时内、二手房或半年期房、小区大，车位多、生活便利。
新家个性：70-90平方米，3居室。
根据代先生的要求，宝安区并没有满足的新房，我们将选房重点放在了20年以内楼龄的二手房上。
西荟城一期
坐标：宝安沙井片区
价格：3室2厅72.9平方米390万
【交通】小区距离11号线沙井站步行距离约779米，到代先生的公司需换乘1号线，全程32.7公里，在预算的通勤时间里。
【商业】项目1公里范围内有沙井沃尔玛、西荟城购物广场，购置日常用品非常方便。
【医疗】附近1公里内有近10余家医疗机构，包括宝安区沙井坣岗医院、深圳大井门诊部、方中会西医内科诊所。为健康保健护航。
【小区】小区2008年建成，保养的较好，内部有老年人锻炼中心；停车场分为地上和地下，整体车位配比1:1。
【户型】户型来看，使用率高，入户花园面积较大，可改做储存室或书房；整体带两个阳台，保证采光通风驱散油烟。
【匹配度】4.5颗星
中海西岸华府南区
坐标：宝安区松岗
价格：3室2厅74.5平方米316万
【交通】小区距离11号线松岗站约856米，到代先生的公司仍需换乘1号线，全程37.5公里，比1号房源距离稍远点。
【商业】项目1公里范围内有沙井沃尔玛、西荟城购物广场，购置日常用品非常方便。
【医疗】附近1公里内有近10余家医疗机构，包括宝安区沙井坣岗医院、深圳大井门诊部、方中会西医内科诊所。为健康保健护航。
【小区】小区2008年入伙，在片区内属配套成熟的社区，分别南北两区，总共21栋3563个住户，小区内部有游泳池、会所，方便业主锻炼散心。出入小区需要刷门禁卡，且均有宝安巡逻，居住安全。小区车位充足，但人车不分流，且只租不售。
【户型】户型动静分区，虽说三个卧室尺寸不太均匀，但实用性较高。分布有三个阳台，保证了整体的采光通风。
【匹配度】4颗星
同一小区，还有这套房源推荐：
价格:3室2厅85.8平方米360万
区别主要在于户型，这款户型二楼带一个储藏间，整体面积也稍大，加之卧室尺寸相近，居住体验会强过上一个户型。
【匹配度】4.5颗星
新厦苑
坐标：宝安翻身片区
价格：3室2厅86.1平方米390万
【交通】小区出门就是甲岸路，距离5号线返深圳和1号线新安站都是800米左右步行距离，从这儿出发，乘公交最快，去代先生公司大约7.3公里。
【商业】小区附近生活气息浓厚，距离菜市场300米，到人人乐购物广场和创业天虹也不过1公里。生活便利度高。
【医疗】项目1公里之内有多所社康诊所，1.3公里处有南方医科大学深圳医院。
【小区】小区于1999年落成，楼龄有20年，属封闭式小区，顶楼有13层小高楼。小区无地下停车场，且车位紧张，但人车分流，相对安全。
【户型】进门即是餐厅厨房，敞亮通风。处于中高层，采光好，通透度高。户型方正，但次卧面积小。
【匹配度】3.5颗星
金达花园
坐标：宝安福永片区
价格：3室2厅84.8平方米399万
【交通】小区距离1号线后瑞站约712米，乘地铁可直达高新园站，路程约19.7公里，通勤时间成本较低。
【商业】项目1公里内暂无大型超商，且配套相对老老旧。但买菜下馆子还是可以的。
【医疗】1公里范围内有多家药房和诊所，大医院需要到4.4公里外的深圳市宝安区福永人民医院，相对麻烦。
【小区】小区2006年建成，不算大社区，但相对安静。小区内部停车位全部为地上，数量充足且场地宽敞。
【户型】客厅厨房均带阳台，保证采光通风。静区与动区分界明显，厕所只有一个，但做到了干湿分离。整体南向可以看小区花园，北向可观外景。
【匹配度】3.5颗星
【高匹配度房源】：
1号西荟城一72.9平方米的中楼层
2号中海西岸华府南区85.8平方米的三居室
两者都位于成熟片区，生活方便；户型上使用率都比较高。
而对于代先生比较在意的车位问题，前者似乎更符合需求。毕竟买房是大事，建议实地看过后再做决定。
