本期帮你选房的主人公，是在福田工作，首付预算150万，总价预算400万，换改善房的张先生。
新家外形：南山区、福田区、近地铁
新家个性：50-70平米
需求调整 ：
经过与张先生的沟通，小编总结出以下选房思路：
1、已婚人士，暂时没有要孩子的打算，一居室/两居室可以满足需求；
2、喜欢对生活品质追求较高，注重家装风格；
3、第一次买房，需求偏刚需，优先考虑交通及居住环境的舒适度；选择近地铁的房源，通勤上班很方便；平常喜欢电影和美食，周边商业配套要成熟。
调整了购房需求，小编对张先生的目标模型进行优化：
新家外形：南山区/福田区，地铁1号线、9号线、4号线、7号线、2号线沿线（含规划内），环境优美、周边配套齐全的小区。
新家个性：2居室、带装修
艺丰花园B区（二手房）
1996年建成
总价398万
坐标：福田区梅林
（点击查看房源详情）
【户型】：2室2厅1卫84.76m2带装修，北朝向，社区环境好。
【交通】地铁9号线（距离孖岭站241米），地铁4号线（距离上梅林站860米，来源百度地图），交通便利。
【配套】商场、银行、饭店、超市汇集；邻天虹商场、南鹏百货、卓悦汇购物中心等多个商场；茶余饭后还可以到彩田公园散步。
【评价】作为有80多平米的两居室，该楼盘的价位在福田区价格比较适中，但建房年底较久远，张先生需要考虑的是楼龄老化问题以及产权年限的问题。从这方面来说，可能不太符合张先生的需求。
【匹配度】：4颗星
嘉州富苑（二手房）
2012年建造，房本满五年
总价380万
坐标：福田区新洲
【户型】2室1厅1卫50.13m2 带装修，南朝向，自然光较多。
【交通】此房位于福田区新洲，距离7号线沙尾站765米、3号线石厦站944米（测距来源百度），多条公交线路经过，交通方便。
【配套】地处福田较繁华地段，周边有马成时代广场、星河COCOpark、购物公园等大型商业体，看电影逛街都不愁；周末休闲还可去福田紫薇公园散步健身。
【评价】需要注意的是该房源是公寓类房源，首付需要付50%，张先生需要考虑这一方面的问题。
【匹配度】：3.5颗星
松坪村东区三期（二手房）
2012年的小区，房本满五年
总价400万
坐标：南山区科技园
【户型】2室2厅1卫60.36平米，带装修，北朝向，空调可能消耗较多。
【交通】房子坐落于南山西丽，距离7号线珠光站1公里左右（测距来源百度），多条公交线路经过，靠近京港澳高速路和北环大道，交通方便。
【配套】购物环境较丰富，可选择性较多，有景马商业城、欧洲城等；周边有大沙河公园、松坪山公园，健身散步不愁没地儿去。
【评价】房源整体符合张先生的需求，但是对于需要通勤上班的张先生来说，地铁的距离稍有点远，可能会增加上下班的疲劳感。
【匹配度】：3颗星
山海津（二手房）
2015年的小区，房本满两年
总价420万
【户型】2室1厅1卫69.28平米，户型方正、装修精致；西北朝向，空调可能消耗较多。
【交通】房子坐落于南山蛇口，北靠南山而建，环境优美，距离2号线赤湾站493米左右（测距来源百度），多条公交线路经过，靠近京港澳高速路和北环大道，交通方便。
【配套】购物配套一般，2公里范围内有泛海城市广场购物、海上世界等；周边有南山公园和文天祥纪念公园，绿化环境好，有益于延年益寿。
【评价】房源的价位超出周先生的总价预期，商业配套也较一般；但房源的户型十分优秀，并且交通较方便，张先生可根据自己的需求进行选择。
【匹配度】：3颗星
【高匹配度房源】：
1号艺丰花园B区2室2厅1卫84.76平米
2号嘉州富苑2室1厅1卫50.13平米
两者都是福田区的二手房，价格、户型以及配套都比较符合张先生的需求。
较大区别在于1号艺丰花园是纯住宅，2号嘉州富苑属于公寓类住宅，在一点上2号房源可能稍显弱势，如果以后生育小孩，小孩子上学可能会受限。所以，张先生可根据自己实际的情况来选择房源。
免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中房源信息采集于2018年12月29日，如房源调价或下线，请以详情页为准。因时间、市场、政策等都会发生变化。以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
内容编辑：陈佳文
内容出品：贝壳新房内容运营部
