总价300万搞定小两房

客户档案：

钟先生

年龄：29岁

家庭状况：未婚

工作地点：福田区

购房资质：

深户，名下无房，无贷款记录

购房预算：

总价300万元以内

购房需求：

1、首付有限，不要超出预算

2、交通尽可能方便，距离地铁站（含规划中）2000米左右即可

3、二手房新房皆可

4、想要标准两房，也可以接受一房改两房

购房需求分析：

在接到钟先生的帮住委托后，我们与他交流了关于此次置业的一些需求。按照钟先生现阶段的生活和工作状态，梳理出他需求的权重为预算＞交通＞楼龄＞小区环境＞商圈配套＞区域热度。

一般来讲，用户在买房时可能遇到的最纠结的问题就是，既想要住进热门区域，又有严格的总价限制，同时在户型等方面也不愿意妥协。这样最终会导致看了很多房子，却始终无法下手。而像钟先生这样，有一个明确的需求权重，其实更容易选到适合自己的房子。

按照钟先生的要求，我们先从总价预算入手，为他挑选房子。

总价300万元买2房，哪里还有房子选？

按照钟先生300万的预算，如果在深圳选择购买新房，像南山区、福田区、这样的热门区域是没有可以选择的楼盘的。该总价范围内的两房只有少量分布在宝安、龙华，以及部分在龙岗。如果选择购买二手房，钟先生可选择的房子会稍多一些。

近地铁选房，效率更高

刚需置业，在区域有所妥协的情况下，选择近地铁，交通条件好的房子就很重要了。钟先生的工作地点在福田区车公庙附近，在乘坐地铁方面可以说是非常方便的，所以我们也会以地铁为重要参照点进行选房。

新房

总价300万内的2房，其实新房供应量是比较有限的，我们筛选出了这些符合钟先生预算的楼盘。

宝安区推荐——华苑

华苑位于深圳市宝安区，西乡利民路与锦光北路交汇处，根据百度地图测量，距离深圳国际机场约9公里。华苑整体布局由两栋住宅楼及住宅底商构成，周边的配套还在完善中，由于均价较低，户型较小，是刚需族置业不错的选择。

龙岗区推荐——长庆小时代

项目靠近石芽岭体育公园，生活配套相对完善。根据百度地图测量，距离5号线下水径站1.5千米，距离3号线大芬站1.7千米。项目自带购物街和幼儿园，配套条件相对不错。带装修交房，比较方便。

龙岗区推荐——深房传麒尚林

小区建筑共6栋，总层高31层。绿化率40%，小区环境好。楼间距够宽，有60米，采光足，光线好。69平方米朝南两房，符合钟先生的预算，小区环境也不错。

二手房

对于钟先生来说，二手房可选择的空间相对大一些，所以，我们尽量选择离地铁更近，户型和小区环境好一些的房子。

丹枫雅苑

小区是2007年的电梯房，成色还比较新。根据百度地图测量，距离4号线龙华站约959米，附近公交站也比较多。在户型设计上，是标准的两房，很方正，舒适感比较高。配套方面，根据百度地图测量，周边1千米范围内，有大型商场和医院，生活比较便利。

振业梅苑

小区位于福田区梅岭片区，是2003年交付使用。根据百度地图测量，距离4号线和9号线接驳的上梅林站约500米。同时，小区附近的生活配套也比较成熟。另外，两方的户型也很正规方正。

美丽家园

小区是2002年建成的大型社区。根据百度地图测量，距离ICO200米，距离大润发超市100米左右，距离龙华人民医院200米左右，距离4号线清湖站约800米，配套方面整体比较成熟。小区有专人管理，小区有部份电梯和部份楼梯组成。

天泽花园

小区是1999年入伙的，位于福田区黄岗片区。比较难得的是，小区人车分流，环境比较好。小区门口就是地铁四号线福田口岸站，公交四通八达，出行非常方便；距离福田中心区仅两站地铁；距离福田口岸100米左右，出入香港方便。周边配套齐全，小区门口有多家银行和大型商超，距离福田妇幼保健院500米左右，居家生活非常便利。（距离均根据百度地图测量）

阳光新干线家园

小区是2005年的商品房，一共有八种户型，只有一房和两房，面积不超过70平米。共有三栋，三栋相通，共33层，11部电梯、观景电梯。小区有地下停车场和商铺，朝南的直接观山景，一眼望香港，景色漂亮。小区内有独立幼儿园和游泳池，适合小孩上学。

泰安花园

小区是1998年建成的塔楼，根据百度地图测量，距离地铁1号线宝体站月865米。户型方面，客厅出阳台，卧室较大，居住舒适感比较高。

泰华君逸世家

小区位于宝安区罗田路和新湖路交汇处，2007年11月交付，成色比较新。由于靠近宝安体育馆，小区的配套设施比较丰富、居住氛围很好。小区附近有沃尔玛，星巴克、必胜客、肯德基、等。在交通方面，根据百度地图测量，距离1号线宝体站月131米，11号线宝安站约2833米，交通便捷。

帮住建议：

我们为钟先生筛选出了少量符合预算的新房，以及一些适合他的交通便捷的二手房。在新房方面，出于方便考虑，更建议钟先生考虑一下华苑。而二手房方面，由于可选房源比较多，筛选出的房源交通也相对比较便利，建议钟先生选择其中面积较大，户型较好，居住舒适度比较高的小区。如阳光新干线花园、天泽花园等。

免责声明：

文中距离数据来源均来自于百度地图。文中房源信息均采集自2018年1月20日，若有房源调价均以房源详情页为准。因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

除声明外，文中涉及楼盘的基本数据来自链家楼盘字典团队；价格、规划等信息来自于深圳市住房和建设局、深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）；距离信息来自百度地图；地铁建设信息来自深圳地铁网站公示。