■2020年10月沈阳房地产市场解析

■于洪区规划新建12所中、小学校

■七中、文旅小镇等扎堆入驻新南站

■沈抚改革示范区180亿元项目开工

1 宏观市场

LPR 6期保持“按兵不动”

2 政策规划

无楼市新政

3 土地市场

共成交5宗 土地成交集中铁西

4 住宅市场

供应量收紧 成交量价微升

11月5日，沈阳市于洪区对外发布于洪新城地区教育资源规划布局，该区将通过深入优化教育资源配置，促进区域整体品质的稳步提升。

新增学位23940个

于洪新城地区城市化水平发展较快，人口数量激增。为更好满足该地区对教育资源的现实需求，于洪区在于洪新城地区现有7所学校基础上，规划新建12所中小学校，建成后将为该地区新增学位23940个，积极引入名校长名师，并将东北英才教育集团覆盖到于洪新城地区新建学校，计划从2021年到2025年5年间，实现标准化、优质化办学。

三所合作校即将落址

于洪新城12所新建中小学校中，新引进的3所合作校即将落址，包括两所小学、1所初中。分别是和平区南京街第一小学于洪新城分校、和平区铁路第五小学于洪分校、沈阳市南昌中学于洪分校。

3所合作校均按照48班型进行规划，全部落成后将提供学位6480个。目前合作协议已经签订，相关工作正在推进中，预计最快于2024年开始招生，努力实现“新建学校落地即优质学校”的目标。

同时，于洪区深化“集团化”办学思路，计划组建“于洪新城教育集团”，进一步提升教育服务区域发展的战略水平。

有了好学校、好学生，更要有好老师，就在今年7月份，于洪区人民政府官网也发布了招聘260名教师的通告。

沈阳市政府发布“新南站”板块重磅利好：

①、会展西地块，已与格物文旅小镇签约拟建商业住宅综合体；

②、有色金属加工厂地块，与金地集团等大型综合开发企业洽谈，准备进行大型集产业、商业、地产、酒店综合型开发；

③、名京广场项目，与砂之船等大型商业运营洽谈并购事宜，即将盘活运营。

会展西地块：综合性文旅小镇

一、北京格物教育文旅小镇项目已签约，投入总额52亿元，占地面803亩，将建设涵盖34个教育主功能设施的综合性文旅小镇，为苏家屯区文化旅游产业注入新活力。其中，会展西地块，总占地24万平，总建面超50万平：

①、文化：辽宁爱国主义教育中心、世界四大文明展馆、中国世界非物质文化遗产展示区；

②、体育：冰球冰壶馆、冰雪速滑馆、图书馆、体育场、体育馆、游泳馆；

③、教培：互动活动广场、职业培训中心、综合会议厅、航空知识实训学习中心、国际职业实训学习中心、职业体验与实训中心、科技实训馆、农业科技实训区等。

④、硬件：共享研发中心、共享数据中心、共享培训中心、综合服务区、人才社区等设施，将为小镇高效运转提供扎实基础。

二、文旅小镇北侧" 名京广场"项目（占地4万平、建面23万平），正与砂之船等大型商业运营洽谈并购事宜，即将盘活运营。

加工厂地块：品牌大型综合体

①、总占地65.96万平，体量之大接近2个“恒大名都（1-3期）”项目。目前正与金地集团等大型综合开发企业洽谈，准备进行大型集产业、商业、地产、酒店综合型开发； 参考华润、中粮，地块预计在6700元/㎡左右被“一线大开”强势竞得；未来精装高层14000元/㎡；清水洋房17000元/㎡。

②、盛京教育运营公司与苏家屯教育局及华润置地、中粮集团苏家屯项目签署合作协议，正式向苏家屯地区输出沈阳市第七中学和第七中学附小优质教育资源。 学校计划于2021年9月建成，用地面积约3万平方米，规划班型为36个班，其中小学24个班，中学12个班。将大大提升苏家屯地区的义务教育水平。

开工仪式现场

11月5日，沈抚改革创新示范区举行中国数码港·沈抚生命科学园项目奠基仪式。这个以国家蛋白质研究中心为支撑的“国家队”级项目，总投入180亿元，既是沈抚示范区2020年度重大项目开工“收官”项目，也标志着示范区连续两年实现了项目储备、签约、开工“三个一千亿”的年度目标。

今年以来，沈抚示范区已签约74个项目，协议总投入额994.05亿元；实现54个招商引资项目开工，总投入额1226.1亿元。前三季度工业总产值增长11.7%，固定资产投入增长38.6%，一般公共预算收入增长27.4%。

△项目设计效果图

中国数码港·沈抚生命科学园项目将分三期建设国家蛋白质沈抚研发中心、生命科学产业大数据中心、生命科学创新孵化中心、医疗器械产研基地、生物制药研发基地、综合性三甲医院等。此次在沈抚示范区设立的科学园是全国分中心，将在生命健康领域逐步实现立足沈抚、服务辽宁、面向东北、走向全国的战略布局。

健康是个人人生的第一财富，每个健康的个体构成了人类社会全面发展的良好基础。党的十八届五中全会以来，“健康中国”上升到了国家战略层面。近年来，随着产业升级的战略调整以及人们对健康、生活品质追求，许多欧美国家的生命健康产业总产值已占到了GDP的15%以上，生命健康产业成为全球具成长性产业之一。2016年，辽宁省出台《辽宁省促进医药产业健康发展实施方案》，提出将在省内完成培育产业集聚区、推动重大药品产业化等10个重点任务。

作为现代新兴产业，生命健康产业具有高科技、高附加值、低污染、市场前景广阔的显著特点。示范区此次引进该项目也是促进资产腾笼换鸟、实现产业升级、提升民生福祉、走高质量发展之路的必然选择。沈抚示范区把握大势、着眼长远，将生命健康产业作为示范区六大主导产业之一重点发展。截至目前，已引入方大生命健康产业小镇、一方·天年大数据医疗产业园、沈抚恒大养生谷、中国北方健康食品产业园、七喜精准医疗、辽宁省疾病预防控制中心、辽宁省职业病防治院等多个重量级项目。

签约后，示范区招商引资服务队伍以良好的服务态度、快捷的服务速度、有感情的服务温度、有质量的服务精度对项目进行全面服务，让项目无忧入区、让企业安心发展。作为“国家队”的代表，中国数码港·沈抚生命科学园项目将为示范区发展生命健康产业起到强力的带动作用。

项目将依托蛋白质药物国家工程研究中心雄厚的国家背景和企业渠道资源，以及中国数码港集团等融资渠道，围绕技术和药物研发、检测、诊疗、科研平台建设、产品工程化产业化、社会医疗服务、健康养老服务、技术支持服务、众创孵化、人才实训、健康宜居、关联金融服务等全产业链延展进行搭建，为示范区提供产业引进和先进技术转移的专业支持，在生命健康领域逐步实现立足沈抚，服务辽宁，面向东北，走向全国的战略布局。

在推进过程中，该项目实现了摘牌后3个小时即取得施工预许可证并完成项目开工各项审批，创造了“示范区速度”。

作为沈抚示范区生命健康产业的龙头项目和“平台+项目+人才”组合引进的重大项目，该项目还将与示范区域内辽宁省疾病预防控制中心、方大生命健康产业小镇、一方天年大数据医疗产业园、恒大养生谷、七喜精准医疗、蓝卡健康医疗等一批优质项目联动发展，促进构建高端产业链条，推动生命健康产业全业态、全领域、全链条集聚示范区，为百姓健康生活增添保障。

中国数码港科技有限公司董事长王英明表示，该项目建成后将主要服务于生物制药、精准医疗两大领域内的研发型企业，助力北方的生物医药产业做强做大。项目理论建设周期是两年半，在沈抚示范区整体环境的助力下，争取在两年内完成，创造下一个“示范区速度”。

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