如今，随着主城区的土地资源日益饱和，沈阳在逐步向外开拓土地。其中。北皇姑板块作为一颗亮眼的“新星”，成为了沈城老城区“北拓”的热点置业板块。北皇姑，也被称为“皇姑北部经济区”，地处沈阳三环至四环之间，位于三区交汇处，连接沈北新区和于洪区。

立体化交通 人居氛围浓厚

完善的交通，往往会给一个区域带来巨大的变化。近两年，北皇姑因交通资源日渐完善而受到越来越多置业者的关注。尤其是地铁2号线北延线、怒江北街北延长线通车之后，区域内部交通更加通畅，也为周边业主的出行增添了更新便利。

此外，区域内还有青城山体育公园、报恩寺公园、方溪湖公园等生态景观配套，优质的生态环境使北皇姑成为更加宜居的板块。

品牌房企扎堆 居住品质再提升

在配套逐渐完善的过程中，板块已吸引众多房企的目光，保利、恒大、万科、碧桂园、华润置地、金科等品牌房企扎堆入驻。2020年，北皇姑将持续“上新”，据悉，华润置地水厂西地块已定名华润置地新凯旋。此外，2020年2月21日，皇姑区首场土拍2019-03号北四台子村二期-1地块成功出让，最终被中南以限价5400元/建筑平方米，总价约7.94亿元摘得该地块，溢价率20%，另需地块内建设政府人才住房16400平方米。这也促使了区域内的居住品牌不断提升。

并且，各品牌房企为满足区域内居民的购物需求，在各大项目中都规划路大型商业街，比如恒大雅苑规划了6.2万平的商业街，打造吃喝玩乐购一站式的服务体系；郡源悦城也规划了大型特色商业街，以多维度的业态来满足周边居民的日常生活需求。

这些底商及商业项目不仅在一定程度上填补了区域商业的空白，也为北皇姑带来了崭新的发展格局。

未来定位为城市北部大型居住区

区域发展，规划先行。据沈阳自然资源局官网公告显示，东至黄河北大街，南至三环高速路，西至怒江西街，北至正良一路，单元面积约8.36平方公里，规划定位为城市北部大型居住区。

沿文大公路和黄河北大街集中布置商业服务设施，居住组团内规划布置邻里中心，满足居民多层级的商业服务需求。绿地与广场用地均衡布置，满足附近居民优质生活圈的需求。

由此可见，在不久的将来，北皇姑将形成一座全新的城市居住区。而且，在沈城北部区域整体大发展的背景下，未来北皇姑的楼市发展更加值得我们期待。

北皇姑板块品牌楼盘推荐

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【项目亮点】

1.项目位于黄河北大街青城山路口西行100米，规划高层产品和洋房产品。

2.项目距离青城山体育公园直线距离278米，距离地铁2号线医学院站直线距离1.3公里，周边还有北环线、三台子立交桥、怒江北街等交通主干道，交通便利。

3.项目自有商业街等配套，满足业主日常购物等需求。

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【项目亮点】

1.项目位于文大路与滦河街交汇处，规划高层产品和洋房产品，带装修、清水房源可选。

2.项目距离华强广场购物中心直线距离1公里，距离地铁2号线沈阳师范大学站直线距离1.1公里，距离青城山体育公园直线距离1.2公里。

3. 项目自有商业街等配套，满足业主日常购物等需求。

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【项目亮点】

1.项目距离在建的地铁4号线劳动路站直线距离2.3公里，距离望花屯站直线距离2.4公里，周边有北二环、金山路、南北快速干道等交通主干道。

2.项目距离沈飞航空博览园直线距离2.2公里，距离北陵公园直线距离3公里，距离中粮广场直线距离3.1公里，距离辽宁中医院大学附属第二医院直线距离3.7公里，距离二四二医院直线距离3.8公里。

3.项目自有商业街、首府科创园云创中心等配套，满足业主日常生活等需求。

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【项目亮点】

1.项目位于梅江街75号，为荣盛城二期产品，洋房产品在售。

2.项目距离地铁2号线医学院站直线距离1.6公里，距离七三九医院直线距离2.2公里，距离沈飞体育场直线距离2.3公里，距离华强广场购物中心直线距离2.7公里。

3. 项目自有商业街等配套，满足业主日常购物等需求。

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【项目亮点】

1.项目位于梅江街75-38号，为荣盛城三期产品，高层产品在售。

2.项目距离地铁2号线医学院站直线距离1.7公里，距离华强广场购物中心直线距离2.5公里，距离沈飞体育场直线距离2.7公里，距离沈飞航空博览园直线距离3.8公里。

3. 项目自有商业街等配套，满足业主日常购物等需求。

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【项目亮点】

1.项目位于黄河北大街286号，高层产品在售，带装修、清水房源可选。

2.项目距离华强广场购物中心直线距离530米，距离步阳商业广场直线距离550米，距离地铁2号线沈阳师范大学站直线距离650米，距离福瑞家购物广场直线距离1.3公里，距离积家购物中心直线距离1.5公里。

3. 项目自有商业街等配套，满足业主日常购物等需求。

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【项目亮点】

1.项目位于万山路22号，整体规划17栋楼，打造叠拼别墅与瞰景小高层相结合低密住宅区。

2. 项目打造新中式风格园林景观，智能化园区配套，小高层带装修交付。

3.项目距离地铁2号线医学院站直线距离1.1公里，距离沈飞体育场直线距离2.1公里，距离华强广场购物中心直线距离2.4公里，距离福瑞家购物中心直线距离3.6公里，距离积家购物中心直线距离3.9公里。

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【项目亮点】

1.项目位于文大路226号，在售小高层现房产品。

2.项目距离保利方溪湖公园直线距离914米，距离步阳商业广场直线距离1.4公里，距离华强广场购物中心直线距离1.6公里，距离地铁2号线沈阳师范大学站直线距离1.7公里。

3. 项目自有商业街等配套，满足业主日常购物等需求。

免责声明：

1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、项目信息采集时间为2020年3月03日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。

3.文中信息来源于沈阳自然资源局官网、沈阳地铁官网，文中距离数据来源于百度地图。

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【值得买】

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