3宗地块、18家房企、30分钟，3月22日这场土拍毫无意外地再度刷屏沈阳人的朋友圈、微信群，并再度打出一副“品牌房企清一色”，雅居乐、金地、龙湖各获一宗新土储。

注：图为龙湖、金地、雅居乐品牌房企logo

土拍结束后，雅居乐现场土拍负责人表示，“看好区域的产业基础和未来发展前景，再度落子实现双盘联动，中法01地块规划高层、洋房，会于近期动工，预计今年四季度前入市。”

无独有偶，金地的负责人表示，新宏久北地块也将尽快动工，争取今年实现销售，另外项目预计引进全新产品系，在优质土地上打造中高端项目。

经历了2018下半年的冷静候场，不少房企在沈的土地储备均已告急，随着在售项目的陆续清盘，土地补充已然成为他们亟待解决的问题，尤其是要赶在5月份这一标志性开发周期之前，才能有充分的时间保证在今年有新项目入市。

注：图为3月22日土拍现场实拍图

“今天来的房企挺多，大家都怀着势在必得之心，但是也要理智出手！”土拍正式开始前，拍卖师给出了友情提示。然而，比起是否“听话”，还是地块自身素质以及拿地策略更能左右竞买人的决策。

说起地块素质，就不得不提吸引14家房企竞争的于洪新城81号地块。

 “大浪淘沙”之后，从刚需大城到改善之选，于洪新城的住宅产品在不断迭代升级，从板块概念的定义上便可见一斑。由“于洪新城”到“南阳湖板块”，再到“沈阳外滩”，板块命名的洋气程度不断升级背后，是居住产品的革新，以及人居环境的不断改善。

注：图为于洪新城板块实景图

2006年起，恒大、碧桂园、阳光100等开发商进驻，建设以刚需高层为主的住宅产品。2016年，随着万科、中瑞等开发商进驻，以洋房为主的改善型产品也纷纷入市。2017年8月15日，华润以5700元每建筑平方米的价格竞得赤山路南八家子地块，总价4.67亿，溢价率73%。2017年8月30日，万科以5000元每建筑平方米竞得千山西路39号-1地块，总价3.35亿元，溢价率106.5%。2018年6月21日，中铁以9600元每建筑平方米竞得丁香湖19号东-1号地块，总价18.66亿元。2017年仅一年的时间，于洪新城的地价不断上涨，先后迎来了美的、招商、旭辉的入驻，改善与精品，也成为各入市新地块的产品方向，开启板块房价万元时代，自此，刚需“虎躯一震”，无奈撤场。

2018年于洪新城土地市场虽然沉寂，但是也迎来签约苏宁国际文创智慧产业小镇、新城吾悦广场等众多利好消息。经过了既有利好加码又有政策调控的2018年，如今于洪新城81号地块抢眼入市，再度被刷新的成交单价，以及龙湖品牌溢价的加持，都再度提振了板块的市场预期。

从规划可见，板块内还有较大体量地块等待出让。另外，备受关注的教育和交通短板也亟待提升，多项利好尚未完全落地。客观来讲，即使近年来发展速度令人刮目，但于洪新城的区域价值也还有很大的提升空间。

近两年来，品牌房企加速在沈布局步伐，更有金科、中梁、阳光城、新城控股等陆续进驻。在区域布局方面，入沈的品牌房企也正在进行多元化的板块布局。

注：图片来源于百度图片

仅从2019年来看，旭辉挺进皇姑首府新区、中海北拓沈北道义、雅居乐落子铁西经开、龙湖入局于洪新城……多区域、多板块拿地，品牌房企的到来也注入了更多元化的产品，实现着区域人居变革。

从拿地到项目入市，房企之间都经历着漫长且艰难的博弈过程。“你们今年就忙着花钱了！我们也就偶尔来一趟。”“说说拿地感言？那也拿得到啊！”“又来了，可以呀！”每逢重点地块出让，各房企代表之间颇有深意的打趣，以及稍显戒备的神态、好奇又带有试探的交流……都已充满十足的火药味，更何况是后期与竞品项目的对标上。

板块内品牌房企的集中，以及后期“新成员”的不断入驻，看起来是全品牌项目布局，但实际上却是掀起更激烈的竞争，因为同样的区位条件下，要让购房者买单，除了品牌溢价，更重要的还是产品及其附加值的较量。加之政策调控让购房者更珍惜购买资格，对楼盘的产品优势和创新提出了更高要求，所以，这在某种程度上对购房者尤其是改善群体来说，或许是件好事儿。毕竟，抛开出奇的营销噱头后，房企得以长足发展，产品力才是抱朴守拙之道。

楼盘动态：

在售洋房13# ，2020年5月30日交房。高层18#、19#、22#，2020年10月末交房。园区普通住宅共11栋，其中3栋洋房，8栋高层，目前在售楼栋的主要位于园区东北侧。物业公司是美的物业公司，洋房物业费3.7元/平/月，高层物业费3.3元/平/月。

楼盘动态：

项目开发商为沈阳光耀恒荣房地产开发有限公司，共4栋楼，2栋17顶小高，2栋电梯洋房。物业公司为开发商自持，物业费3.3元/平/月含电梯费，2021年5月交房。户型为高层95平和103平，洋房81平-132平，除洋房一楼外，均为带装修产品。

楼盘动态：

项目目前在售83-105平带装修高层，在售楼栋为D1#、D2#、D4#，物业公司为万科物业，物业费为3元/平/月，均价9500元/平，住宅产权年限为70年。

楼盘动态：

项目是由五矿置业（沈阳）有限公司开发的，物业是五矿物业，物业费2.8元/平/月，含电梯费。现在售楼栋1#（29层封顶），5#（29层封顶），6#（27层封顶），9#（27层封顶），均为清水房源。

楼盘动态：

在售产品除洋房一楼外，均为装修交付，高层面积86平、106平、114平，洋房面积112平、128平、141平，高层价格区间7500-8000元/平，洋房价格区间9000-12000元/平。洋房一楼为清水，带地下室，地下室举架6米，均价12000元/平。

楼盘动态：

洋房130平、145平在售，一楼24000-26000元/平，顶楼15000-16000元/平，标准层16000-17000元/平；小高层132平在售，14000-15000元/平；高层99平、117平、119平、129平在售，11500-14000元/平，全款9.8折，贷款无优惠，老业主9.9折。

楼盘动态：

目前项目清水房源基本售罄，剩余可售清水产品均为顶楼，主推3#、4#带装修产品，主力户型为94平和102平。

楼盘动态：

项目在售为花园洋房，在售137平-170平大面积户型，仅剩10余套房源，价格区间19000-24000元/平。

楼盘动态：

项目在售面积有48平，58平，64平，69平，111平，118平。有带装修房源和清水房源，111平-118平清水房源均价11000元/平；48平-69平户型带装修房源价格为11000元/平。

免责声明：

1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。文中所描述面积均为建筑面积。

2、本信息采集于2019年3月26日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。

3、文中信息来源于沈阳市规划和国土资源局官网、沈阳市政府官网。