11月6日，星期三，苏州市晴，12-20℃。空气质量指数：27，空气质量：优。

本期操刀：沐风

1.央行突然“降息”！MLF调降5BP释放四大重要信号

重磅！重磅！昨日（11月5日）上午，央行突然宣布“小幅降息”5个基点！

央行发布公告称，当天开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。这是自2018年4月以来，第一次调降1年期MLF利率。

MLF全称中期借贷便利，由央行在2014年创设，是央行提供中期基础货币的货币政策工具，主要目的是补充基础货币。简单理解就是央行通过借钱给商业银行实现市场资金的投放，使三农企业、小微企业等实体经济获得更多低成本资金，降低融资成本。

MLF利率下调意味着央行再贷款的利率降低了，金融机构借入资金的成本也降低了，从而推动贷款回升。

分析来看，MLF调降5BP主要释放了四大信号：

1. 货币政策逆周期调节，稳增长

国家统计局发布的数据显示，三季度经济增长6.0%，相比二季度放缓0.2个百分点。新公布的10月PMI数据为49.3%，低于荣枯线，显示经济下行压力加大。

虽然9月CPI突破3%，对货币政策宽松有制约，但CPI上涨主要由猪价上涨带动，核心CPI仍保持稳定。在经济下行压力加大的背景下，货币政策有宽松的必要和空间。

2.稳定企业债券融资

中信证券固收分析师明明表示，近期债券市场受到通胀预期、风险偏好的影响，利率上行比较多，有些企业取消债券发行，一定程度上影响了企业的债券融资。下调MLF利率有助于平稳债券市场运行，有效地支持企业融资和实体经济运行。

3.引导LPR利率下降

今年8月，央行推进贷款利率市场化改革。改革后LPR参考MLF，贷款利率则锚定LPR。目前已进行了三次LPR报价。

总体看，三个月来LPR下调幅度呈逐渐收窄态势——8 月20日一年期LPR下调10bp、5年期以上LPR下调5bp；而9月20日一年期LPR下调5bp、5年以上LPR维持不变；10月21日，两者利率均未变动。

10月LPR保持稳定，说明商业银行资金成本很难进一步下降。11月20日LPR将进行第四次报价，央行11月初下调MLF利率，有助于引导LPR下行。

4.货币政策宽松开启，未来可能降准

上周四美联储降息后，中国央行并未跟进下调逆回购利率。

明明表示，今年以来全球货币政策宽松力度比较大，而现在人民币汇率保持平稳，中国央行的货币政策空间比较充裕，有宽松的必要。展望未来的货币政策，货币政策宽松的空间已经打开，接下来有可能采取量价组合的政策，今年底明年初有可能推出降准，稳定流动性供给。明年在全球货币政策宽松和经济下行压力加大的背景下，MLF利率还有进一步下调的空间。

2.土拍预告|苏州6号公告再推5宗地块！至高起拍楼面价17500元/㎡！

9月30日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2019]6号公告，挂出 5宗 地块，分布于 姑苏区、高新区及吴中区 ，总面积 412873.9㎡（619.31亩） ，总起拍价 664197万元（约66.42亿元） 。其中包括纯住宅用地 2宗 、商业与住宅用地1宗 、商业服务用地 2宗 。5宗地块将于 11月6日 开拍。还有吴江的2宗住宅用地，也在11月6日开拍。

详情请点击

3.刚需莫慌！吴中区还有这些低总价新盘可选

随着苏州大市内“1”字头房源逐渐消失，苏州楼市刚需版图急剧缩减。刚需的门槛不断提高，1字头变2字头，那么现在还有哪些刚需盘可以选择呢？最近吴中区几个盘相继开盘，引起了大家不少的关注，而且这几个盘均价都是2万左右，下面小壳给大家整理一下。

奥园观湖悦府

房源面积：89㎡-136㎡

房源均价约：16500元/㎡

新力云语铂园

房源面积：89-163㎡

房源均价：19850元/㎡

中铁诺德姑苏上府

房源面积：117-147㎡

房源均价：28000元/㎡

详情请点击

本文更新时间：2019年11月6日

备注：

1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。

2、文中所提面积均为建筑面积。

3、文中信息来源于21世纪经济报道、苏州发布、土拍网、苏州商品房销售网上管理系统。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考，不作交易依据使用。实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。