9月30日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2019]6号公告，挂出 5宗 地块，分布于 姑苏区、高新区及吴中区 ，总面积 412873.9㎡（619.31亩） ，总起拍价 664197万元（约66.42亿元） 。其中包括纯住宅用地 2宗 、商业与住宅用地1宗 、商业服务用地 2宗 。5宗地块将于 11月6日 开拍。还有吴江的2宗住宅用地，也在11月6日开拍。

本次公告地块限时竞价起始时间如下：

11月6日10:00 苏地2019-WG-45号地块

11月6日11:00 苏地2019-WG-47号地块

11月6日13:30 苏地2019-WG-50号地块

11月6日10:30 苏地2019-WG-49号地块     

11月6日13:00 苏地2019-WG-48号地块

吴江2宗地块限时竞价起始时间如下：

11 月 6 日 09:30 WJ-J-2019-024 地块 

11 月 6 日 10:00 WJ-J-2019-025 地块

11月6日7宗地地块结果详情↓↓

WJ-J-2019-024 地块和WJ-J-2019-025 地块

汾湖高新区（黎里镇）洋砂荡东M-1地块和汾湖高新区（黎里镇）洋砂荡东M-2地块

经过1轮报价，汾湖高新区24号地被元湖发展底价竞得，楼面价9800元/㎡。

经过1轮报价，汾湖高新区25号地被元湖发展底价竞得，楼面价9100元/㎡。

两宗地块相邻，位于汾湖核心区域。但是起拍楼面价并不低。

据了解，汾湖此次挂地距离前一次土拍结束已一年之久。2018年9月13日，光明地产以10.4亿底价竞得汾湖高新区（黎里镇）五院北宅地，楼面价8323元/平。

规划要求：

WJ-J-2019-024 地块成品住房面积比例达 50%；

WJ-J-2019-025 地块内需配建计容建筑面积不少于 4000 平方米的居住区级综合公共服务设施用 房，成品住房面积比例达 50%。

苏地2019-WG-45号

姑苏区日益路以北、永方路以东地块

经过1轮竞价，45号地被南京星河以184689万元竞得，楼面价17927元/㎡，溢价率2.44%。

苏地2019-WG-45号地块处于虎丘湿地公园东片区。可享虎丘湿地公园生态配套的同时，作为姑苏区目前重点开发板块，区域内规划建设2所幼儿园、2所小学、1所中学；其中1所小学、1所幼儿园恰好位于该地块北侧。地块未来的教育配套资源丰富。

地块规划为纯住宅用地，容积率为2.5。根据地块的规划要求，檐口高度（建筑高度）≤80m。

苏地2019-WG-47号

高新区枫桥街道贺九岭路绿化地东、莲花峰路南地块

枫桥47号地块经过5轮出价被苏州白马涧，当前总价137997万元，楼面价13867元/平，溢价率10.93%。



苏地2019-WG-47号地块，位于高新区枫桥街道贺九岭路绿化地东、莲花峰路南。位于高新区枫桥街道，邻近有轨电车1号线，周围有华山路、龙池路等交通干道。从现场航拍图上可以看到，地块周边成片绿化环绕，生态环境优美，毗邻花山自然风景区与白马涧生态园景区，是苏州生态宜居理想板块之一。

地块规划为纯住宅用地，容积率为1.3。根据地块规划要求，建筑高度≥12m且≤24m。住宅建筑面宽不得超过60m。不同高度的住宅须组团式布局，不得线性布置。地块内住宅为全装修成品住宅。地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

苏地2019-WG-50号

吴中区甪直镇苏同黎路西侧、农产品物流园北侧地块

50号地块被吴中农发底价竞得。

苏地2019-WG-50号地块，位于甪直镇苏同黎路西侧、农产品物流园北侧。用地性质为商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地。从现场航拍图可以看出，地块旁即为建设中的南环桥批发市场。

根据地块规划要求，业态为办公、零售、餐饮、服务型公寓。办公计容建筑面积占地块总计容建筑面积的10%-15%，不可分割销售且不得分割转让。零售、餐饮计容建筑面积占地块总计容建筑面积的29%-34%，其中必须设置一家计容建筑面积不得低于5000㎡的超市，超市不可分割销售且不得分割出让，其余可分割销售，最小分割单元计容建筑面积不得小于50㎡，其中计容建筑面积50-100㎡的分割单元的总计容建筑面积不得超过2000㎡，其余分割单元计容建筑面积必须大于100㎡。服务型公寓计容建筑面积占地块总计容建筑面积的51%-61%，不可分割销售且不得分割转让。地下空间不得设置商业商办业态。

苏地2019-WG-49号

高新区科技城230省道绿化地西、惠东路绿化地北地块

49号地块被苏州科技城发展集团底价竞得，楼面价2500元/㎡。



苏地2019-WG-49号地块，位于科技城230省道绿化地西、惠东路绿化地北，用地性质为商服用地。根据地块规划要求，作为邻里中心开发，项目须设置计容建筑面积不小于2500㎡的农贸市场，农贸市场建成后须无偿移交给属地政府，其余为商业，商业不可分割销售且不得分割转让。

从地块的地理位置来看，位于科技城板块，周边住宅小区众多，有利于后期的商业发展。

苏地2019-WG-48号

高新区科技城青山路东、玉屏路南北地块

该地块包含了A、B、C、D、E、F、G、H、I、J共十个区，建筑面积257521㎡。

科技城48号地块被招商&苏高新底价竞得。总价33.7亿，楼面价13089元/平。

苏地2019-WG-48号地块，位于科技城五龙山旁，地块总面积256592.3㎡（约384.89亩），分为10宗小地块。从地块性质来看，自带商业、商务地块，配比丰富，建成后生活配套齐全。从现场航拍图来看，周边青山环绕、绿化成形，且地块内已建有行知路、玉屏路、科鸿路等多条道路，未来行车方便。

在地块的出让文件中，附带了非住宅地块的总平面图及规划指标。

从规划要求来看，7宗涉宅地块的建筑高度不超过30m。沿玉屏路住宅立面须公建化处理，且不得设置开敞阳台，不设置凸出式楼梯间和阳台。住宅面宽不得超过60m。不同高度的住宅须组团式布局，不得线性布置。住宅地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

另外，针对地块的开竣工及商业、商务地块建设提出了严格要求：

①在交地之日起，两年内所属地块开工，四年内竣工；如其中有地块因企业原因在交地两年内未开工，则政府无偿收回剩余未开发地块。

②地块中的G、H、I商业、商务地块须与首期住宅同步开工建设，在G、H、I商业、商务主体结构封顶前，商品住宅预售（现售）计容建筑面积比例不得超过住宅总计容面积的60%。

③在D2、E2、F2商业、商务主体开工前，商品住宅预售（现售）计容建筑面积比例不得超过住宅总计容面积的80%。

④在所属商业、商务主体结构封顶并取得该地块《苏州高新区发展监管协议》中约定的达标审查意见书1、2、3后，方可办理其余住宅部分预售（现售）许可证。

本文更新时间：2019年10月15日

备注：

1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。

2、土地挂牌信息以及容积率等信息均来源于苏州国土资源局。

3、地块图片是来源土拍网，是根据百度地图绘制，如有误差请以实际情况为准。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考，不作交易依据使用。实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。