8月2日,星期五,苏州市多云,27-35℃。空气质量指数:31,空气质量:优。
本期操刀:勋东
1、【吴江太湖新城】迎来5所中小学及幼儿园
此次规划主要调整松陵街道云龙路以北区域在建、扩建中小学及幼儿园,共计5个地块。
(调整地块区位示意图)
地块一、地块二
地块一、地块二位于永康路以南,仲英大道以东,地块一为中小学用地,地块二为幼托用地。周边紧邻鲈乡二村、鲈乡二区、鲈乡一区等小区。
该地块周边拥有苏州市吴江区鲈乡实验小学、同济大学附属吴江存志外国语学校、吴江区松陵中学校、吴江区松陵第一中学等学校,规划地块二可弥补该区域幼儿园教育不足的问题。
地块三
地块三位于江库路以北,梅石路以西,为幼托用地。周边紧邻君临太湖泽惠家园、太湖小区、云黎小区等小区,距离苏州市吴江区小学(爱德校区)、吴江区实验初级中学直线距离仅700米,可形成完成的幼儿园、小学、中学布局。
地块四、地块五
地块四,地块五位于苏州湾大道以东、开平路以北区域,地块四为中小学用地,地块五为幼托用地。
周边紧邻苏州湾水秀天地、绿地中心泊珑湾、苏州湾壹号等小区。该地块周围教育资源缺乏,距离最近的苏州湾小学、吴江中学约1公里,仅一所维爵国际蒙特梭利幼儿园。根据规划,该地块将在建、扩建一所幼儿园、一所中小学用地,可补充教育资源不完善的问题。
(来源:吴江区自然资源和规划局)
2、搬迁奖励|苏州这个片区将迎来大变样
道前社区位于姑苏区沧浪街道,区域面积0.2平方公里,常住人口1800余户、6380人,是典型的古城社区。自宋代以来,这里就是苏州官府衙署集中的地区,明代设苏松常兵备道于此,道台衙门前有道前街,道前社区因此得名。为了加快苏州历史文化名城保护与更新的探索与实践,2018年底,道前片区改造项目启动,共涉及140户居民,面积6800平方米。项目主要分三期进行——
第一期启动的主要标段是:盛家浜1号、庙堂巷36号,瓣莲巷28、30号,盛家浜10、12、14号。
第二期启动的主要标段是:盛家浜5号、庙堂巷38号,瓣莲巷22、24、26号,富郎中巷28、30、32、34号。
第三期启动的主要标段是:盛家浜3号、庙堂巷30、32号,富郎中巷7、7-1、9号。
签约工作今天正式启动。针对项目第一期的主要标段,本次协议搬迁奖励期为8月1日至8月31日。
盛家浜1号、庙堂巷36号共17户居民,面积约550.72平方米;瓣莲巷28、30号共11户居民,面积约578.52平方米;盛家浜10、12、14号共有34户居民,面积约1768.84平方米。以上标段的居民在8 月1日至8月31日完成签约的,可以获得一定的搬迁补偿奖励。
3、吴江太湖新城15号宅地8月1日开拍,楼面价已达15906元/㎡!
1、WJ-J-2019-015 地块
地块位于太湖新城(松陵镇)苏州河路东侧江厍路北侧
经过8轮竞价,竞拍价达84229.77万元被苏州安泰成长竞得。目前楼面价15906元/平米,溢价率达24.36%。
2、WJ-J-2019-016 地块
位于吴江开发区(同里镇)运东大道东侧地块云梨路北侧02地块。
1轮竞价后,被吴江经开发展公司底价竞得。竞拍价达15428.907万元。楼面价2535元/平米,溢价率达0%.
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房价回落?新政后吴江首挂地出炉 楼面限价9006元/㎡
政府出手了?在7月苏州市房地产调控新政出炉仅两日之后,吴江区挂牌出让两宗地块!此次挂地,是苏州7·24新政后的首宗挂出地块。019地块和020地块两地块位置相邻,位于苏州湾东侧,紧邻轨交4号线花港站(百度测距:500米内),两宗地块的楼面限价为9006.11元/平方米!两块地块会在8月28日上午进行土拍,这是否会预示房价的走向?(图片来源:百度地图)湖畔+近地铁=限价1W内?不过这楼面价是按照综合容积率计算。仔细看土地的要求,这两块地的出让条件里分别有不小于45000㎡和20000㎡的自持酒店。所以住宅楼面价应该是=总价/(出让住宅面积*容积率),这么算019地块:可能不超过15994元/平方米,020地块:不超过14706元元/平方米,所以建成后和周边房价的价格差距不大。小贝认为,一方面新政影响很大,但另一方面苏州目前存量房偏少,所以整体还是供不应求,该上车的朋友们还要上啊。
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文本更新时间:2019年8月2日
备注:
1、信息来源:吴江区自然资源和规划局、苏州市区商品房销售网上管理系统。
2、文中所提面积均为建筑面积。地块信息来源土拍网。
3、本专题中的楼盘图片为开发商效果图,楼盘真实情况以现场为准。
4、文中位置示意图片来源自百度地图。
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