今天阳光不灿烂，也没有晴空万里，即便这样也不会影响小壳儿踩盘的心情。早上8点从东环路出发，途经东环路高架、227省道、交通路转到江陵东路就到了今天的目的地绿地苏州ONE，距离约18.6km，当然还有省时的办法，就是上G15W常台高速，那样全程大约18km。话不多说，迫不及待的和你分享 这个比较热门的楼盘-绿地苏州ONE。

基本信息

项目位于吴江经济开发区江陵东路与庞北路交汇处，绿地品牌开发，总建面约17万㎡，建筑类型有洋房和高层，目前在售房源均为装修房，选材上厨卫选择科勒、老板这样的大品牌，安全门也是实心的，很有安全保障，最主要的是窗户是隔音材质的，中间还有可以遮阳的夹层，装修品质有一定的保障。

（效果图）

周边配套

Ø 交通：临近规划中的东环南延、规划中的快速路江陵西路，待明年东环南延开通后，可以直接到达园区，可以比现在节省不少时间呢，目前可以通过江陵西路、江陵大桥等主干道，自驾交通便利；距离地铁4号线江陵西路站约3公里，无轨交优势，但是坐公交3站左右也能到达；

Ø 商业：周边有欧德福商业购物广场、华东商业城以及其他成熟小区社区商业、农贸市场等，日常的生活需求可以选择去就在小区对面的农贸市场，如果是想逛逛商场之类的可以选择去欧德福。总之周边的商业相对来说还是比较齐全的；

Ø 教育：周边有幼儿园，后期孩子上幼儿园的话还是比价方便的，也节省了家长们的时间。

项目四至

北侧和西侧均为在建住宅，而且周边以新房产品居多，人气略有不足，但相对来说会比较安静，南侧和东侧为工厂，当前居住环境一般。

项目规划

Ø 项目规划：为6栋高层、10栋洋房，共1554户；

Ø 高层：2梯3户、2梯4户，主力面积100/115㎡，楼间距约55-60m；

Ø 洋房：1梯2户，主力面积120/130/135㎡，楼间距约45m；

Ø 车位配比：1:1.2。

社区景观结构，“中轴对称式景观”。

社区配套

蒙台梭利全龄儿童乐园：分别设置1-12岁三个年龄段儿童活动项目：林下乐园、草坪乐园、健身乐园，休息时间在社区内就可以与孩子一起玩耍，不用去出门去特定的地方了。

滨江荟会所：医蓝健康，苏州头家远程医疗健康服务，通过APP直接预约，不出社区就能享受到名医专诊、健康管理、京沪就医、海外就医援助等多重尊贵医疗服务。

滨江荟会所：瑜伽室,喜欢瑜伽的人有福了，下班回家不用在赶去别的练瑜伽了，在社区内练完，洗个澡回家就可以睡个美容觉了。

滨江荟会所：健身房, 在自家家门口便可健身，这下应该不能用健身房太远这个借口不去了吧。

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滨江荟会所：游泳馆，恒温泳池，随时随地可以享受来自水的滋润。

滨江荟会所：耐思书店，一个情怀满满的书店品牌，不出社区就能“闻到书香”，在提升精神世界的同时也把我们的生活品质提高了一阶。

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夜光跑道：小区内自带夜行灯光跑道，在健身房的跑步机上跑腻的你可以选择进行户外的小跑，这样也可以不用呼吸健身房汗水的味道。

物业服务

引入优质品牌物业——高力国际物业，比肩国际物业服务标准进行社区管理，为项目业主专属定制八大服务体系：健康服务体系、膳食服务体系、商务服务体系、安全礼宾服务体系、会所服务体系、家政服务体系、私人管家服务、公共文化教育服务体系。

户型简介

【高层】

100㎡| 3室2厅2卫

Ø 三开间朝南，采光充足

Ø 3房2卫，功能性强

Ø 主卧带内卫，舒适度较好

Ø 暗卫，且正对厨房，布局较不合理

100㎡| 3室2厅2卫

Ø 通透性佳

Ø 3房2卫，功能性强

Ø 主卧带内卫，舒适度较好

Ø 明厨，2卫中各有一明一暗

Ø 附加值较高

Ø 进深略长，影响舒适度

115㎡| 3室2厅2卫

Ø 通透性佳

Ø 主卧带内卫，舒适度较好

Ø 明厨，2卫中各有一明一暗

Ø 双开间阳台，附加值较高

Ø 进深略长，影响舒适度

115㎡| 3+1室2厅2卫

Ø 主卧带内卫，舒适度较好

Ø 明厨，2卫中各有一明一暗

Ø 双开间阳台，附加值高

Ø 进深略长，影响舒适度

【洋房】

119㎡| 4室2厅2卫

Ø 三开间朝南，南北通透

Ø U型厨房

Ø 明厨明卫

Ø 主卧带内卫

Ø 飘窗、阳台、挑空，附加值高

129㎡| 3+1室2厅2卫

Ø 四开间朝南，南北通透

Ø 宽尺度客厅

Ø 明厨明卫

Ø 主卧套房

135㎡| 4室2厅3卫

Ø 三开间朝南，南北通透

Ø 动静分离

Ø U型厨房

Ø 双套房设计，舒适度高

Ø 双阳台、双飘窗、挑空，附加值高

Ø 休息区和活动区布局不合理

客户情况

Ø 客户主要来源：因为项目距离园区独墅湖高教区、娄葑较近，但是去往其他区域也较为方便，而且价格比较低，所以客户会来自苏州主城区各个区域；

Ø 客户置业目的：价格偏向刚需，自住客户还是占大多数，其他用途会比较少；

Ø 客户职业：高教区企业白领；

价值点梳理

项目价值点排序：东环南延规划+社区品质+绿地品牌

本文更新时间：2018年10月10日