随着楼市成交量的不断增加，房贷业务也给银行带来了很大的利润。大家都知道，银行要靠房贷来赚钱，所以，银行并不会随随便便就审批通过房贷的。那么问题来了，银行是怎么审批房贷的呢？对此，小壳要说的是，看过以下这5点你就知道了！

如今，贷款买房已成为当下购房的主流。一般，家庭如果手头宽裕，就想着提前还款减轻家庭压力，需满一年后申请提前还款，否则，银行不满1年都要收取违约金，根据自己的实际欠款选择是否提前还款。了解各大银行的违约金很有必要！ 提前还款如何办理！

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购买房屋选择贷款可以减轻人们的经济压力，但是每个月都要向银行还固定的金额，那么房贷想提前还部分款可以吗？当然是可以的，如果有条件的话全款也行，但需要交纳一定的违约金，不过并不是每一个人都适合办理贷款买房。房贷要不要提前还？这需要分情况来看。房贷想提前还部分款可以吗？一、可以。提前还款是没有问题的，一般银行也不会多少你利息和违约金。（如果银行拒绝，你就要求他们给出理由，并且盖公章证明文件原件给你，他肯就拿去告他们，如果不肯就帮你提前还）。二、至于提前还款是否合算这个要你自己计算了，楼下的也算的很清楚（个人不建议，如果公积金抵充的话还是可以的。）换公积金贷款的话好像不行，也不合算，你想想当时的7折你还公积金的也没有这么低吧。（不建议）房贷要不要提前还？一、除了五年定存一点理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心二、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7－8．5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在aa以上的债券，都更划算。三、等额本金还款期已过1／3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1／3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。四、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。房贷要不要提前还？如果人们的手里闲钱比较多，而且选的是等额本金，违约金不高的话，就比较适合提前还贷。如果还贷后会影响到人们正常的生活水平，那就不适合办理提前还贷。房贷想提前还部分款可以吗？虽然说很多银行都可以办理提前还贷，但有一些小银行还没有开通这种业务，所以不可以办理。