购房可不是件容易的事,在去售楼处实地看房前,你必须要掌握这些干货,贝壳百科为你一一解锁。
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【百科】新房买顶楼 这几点要注意
摘要:顶楼的房子优点众多,但也直接接触大自然风吹日晒,更容易出现问题。大连购买顶楼的房源时,注意查看这4项,可有效检验顶楼质量。
2018-08-29【百科】买新房学会这五招 挑到满意小区
一个好的小区,不是只做表面工程,而是用心把每个细节都做好、做精,让业主住的舒适、顺心。你知道如何更加深入了解一个小区,真真切切的来鉴别小区的好坏吗?
2018-08-30【百科】买新房 期房、准现房和现房有什么区别?
我们在买新房时,经常会面临选择买期房,还是买准现房或现房的时候,那你知道他们三者的区别是什么吗?
2018-08-30【百科】买房时需要了解的注意事项
买房不免会让人很兴奋,对自己即将降临的新家产生无限期待,以至于忽略掉很多会影响你后期生活成本和生活质量的问题。下面小链为大家整理了买房时需要了解的注意事项,你都知道吗?
2018-08-30【百科】买新房看沙盘 这些细节要格外注意
买期房,了解房子的第一个渠道就是看楼盘的沙盘。面对被精心包装起来的沙盘,我们怎么样才能透过表象看本质呢?
2018-08-30【百科】精装修与毛坯房如何取舍?
对于精装房和毛坯房,你更倾向于哪一个?当然,精装房和毛坯房都各有各的好处,那么在选择纠结之际,你该如何取舍呢?
2018-08-30【百科】教你看懂沙盘 九个看点要知道
不管是期房还是现房,一般来说楼盘销售人员首先为购房者介绍的就是楼盘项目的沙盘。对于第一回置业的购房者,在看房的时候通常会遇到被沙盘规划所蒙蔽等问题。那么,如何能够看懂沙盘呢?
2018-08-30【百科】什么是尾房?尾房能买吗?
尾房给人的直观感觉就是被人挑剩下的,朝向不好的,楼层不好的,具有先天缺陷的房子,只能当做旧房子在二手房市场流通,其实这种观点很片面。
2018-08-29-
【百科】在大连 全款买新房流程是什么?
摘要:全款买房的流程,与贷款买房的流程基本无异。但有两个不同的流程,即在付房款时,全款买房直接将全部房款付清,拿全款买房发票;自行办理产权证,办理流程比贷款买房的要麻烦一些。
2018-08-29【百科】在大连 贷款买新房流程是什么?
摘要:贷款买房的流程,与全款买房相比,流程复杂一些。 具体买房流程为:看房前准备→实地看房,了解楼盘信息→选房,认购→网签,签合同→付首付款→审批放贷→收房→交税→办房本。
2018-08-29【百科】大连公积金购买新房办理流程?
摘要:想用公积金买新房但不知道怎么做?究竟具体的办理流程、办理地点是怎样的?本文将为你详细讲解,一起来了解一下吧。
2018-08-29【百科】商贷申请的注意事项有哪些?
申请个人住房贷款时有哪些注意事项你知道吗?这是一个很实际的问题,因为在生活中个人商业性住房贷款已经很普遍了,所以我们也应该对此有一些了解,下面小链带您一起来看看吧!
2018-08-30【百科】在大连买新房 怎么计算首付和月供
一、首付怎么算?计算首付,首先得了解清楚新房首付比例的政策,找出对应的贷款比例。银行在操作贷款时,只批万元的整数倍,而新房的总房款并不是整数,所以需要先计算贷款金额,再反推首付金额。 截至2018年4月19日,新房首付政策如下:
2018-08-30【百科】大连买新房首付是多少?
大连贷款买新房首付需几成?公积金贷款和商业贷款有啥不同?贷款买房银行会查什么?怎么查询自己的信用记录?
2018-08-30【百科】贷款买房的还款方式有哪些?
贷款买房,已是时下买房的主流方式,那么你知道贷款买房还款方式有哪些吗?你适合哪一种?今天小链就和大家分享一下,两种基本房贷还款方式的优点和缺点。
2018-08-29【百科】如何才能顺利办理贷款?贷款前不能做的那些事儿
贷款前这些事可千万不能做:1.拖欠银行贷款;2.逾期还信用卡;3.担保债务;4.债务过高……更多详情,一起来看看吧。
2018-08-29-
【百科】买新房交房时这些事一定要干!
千辛万苦攒够了首付买了新房,心情无比激动啊,恨不得第二天就收房住上自己的新家。但是,新房交房时候这些事一定要做,否则很容易吃亏。
2018-08-29【百科】新房收房时一定要做的几件事
房子能够交付是很让人开心的事,不过房子是自己将来长时间居住的地方,收房需要谨慎。那么,新房收房时一定要做这几件事。
2018-08-30【百科】毛坯房验房要注意这些事项!
购买毛坯房要注意哪些事项,验房时候要检查房子哪些地方?一起来看看吧!
2018-08-29【百科】办理新房产权证的准备资料和流程是什么?
买房自然要办理房产证,办理房产证对于很多买房的朋友都是头一遭,丝毫没有头绪,今天小编就给大家梳理梳理办理新房房产证需要准备的资料和流程。
2018-08-30【百科】买新房注意 六招让你甄别房屋质量好坏
如何买到靠谱的房子,教你六招甄别房子质量。
2018-08-30【百科】新手买房如何不被坑 谨记12点防坑攻略
买房是件大事,不仅是个人的事,还牵涉到是一个家庭,所以务必谨慎。对于初次置业的新手来说,购买新房应该要注意什么呢?怎样绕过买新房的那些“坑”呢?小编整理了12点防坑攻略,赶紧来看一下吧。
2018-08-30【百科】建筑面积、套内建筑面积等都指什么?怎么算?
建筑面积是套内建筑面积和公摊面积的总和,套内建筑面积是套内使用面积和套内分摊面积的总和。二者的关系为建筑面积包含套内建筑面积,且一定大于套内建筑面积。
2018-08-30【百科】商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
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【百科】如何写退房申请书?模板在这里
一、简单的退房申请书简单的退房申请书,需要写明购房合同签订的日期,合同编号,以及解除合同的请求。购房者和开发商在退房申请书上签字或盖章后,法律效力正式生效。
2018-08-30【百科】买新房什么时候可以撤销网签
买新房后,如果想把网上的备案撤销掉,必须要符合以下7种情况,他们分别为:1.违约纠纷2.贷款未获批3.信息录入错误4.买受人变更5.意外情况急需资金6.面积误差大7.法规另外有规定
2018-08-30【百科】买新房不满意该怎么退房
首先要认清一个关键点,客户不满意想退房时,关键在于违约责任的认定和协商。只要开发商OK,退房手续就要这3步:(1):向开发商发出解除合同通知书(2):申请解除贷款合同(3):将购房贷款返还银行
2018-08-30【百科】新房什么情况下能退房?
商品房不同于其他商品,能享受“无理由退货”,因此购房者在买房时,务必要擦亮双眼、 谨慎选择。以下几种“有理由退房”的情况,买房者可以要求开发商退房。 1、延迟交房。此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4、拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。 5、因开发商原因无法得到贷款无法得到贷款。在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。 6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定,套内建筑面积误差比超出±3%时,买受人有权退房。 7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。 8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。新版合同规定,买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。 9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。 10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。 大致情况如下图:
2018-08-30【百科】签订房屋合同时 附件签订要注意什么?
开发商要求签订合同附件,提醒大家附件合同签订时一定要详细阅读内容,了解清楚里面的各项事宜。
2018-08-30【百科】三种房屋质量问题 购房者可退房
购买房屋时出现房屋主体结构质量不合格不能交付使用、交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用时,购房者可申请退房。
2018-08-29【百科】大连《商品房认购书》都包含哪些条款?
买新房会签到一份《商品房认购书》,那么你知道《商品房认购书》都包含哪些条款吗?它应该怎么签呢?
2018-08-29【百科】面积误差分几种情况?应如何处理?
对于买方消费者来说,大部分人可能心里了解到是会有这个情况,看到合同上写的具体分配就直接默认。但对于很多人来说,收房时会仔细查验房屋面积是否存在误差。
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【百科】新房装修后一般多久能入住?
新房装修后,房屋空置时间受室内空气污染程度、季节影响。空气污染程度越高,空置时间越长。
2018-08-30【百科】婚房应该怎么装修 浪漫又温馨
想让婚房装修的更浪漫,你可以在家具、色彩和装饰上下功夫。家具可以选择与主装修风格搭配的样式来选择;房屋整体风格的颜色,可以选择浪漫温馨的粉色、红色;装饰上,可以多用气球、粉色羽毛、情侣玩偶、玫瑰花等等。掌握这3大技巧,让你的婚房浪漫满屋!
2018-08-30【百科】买新房装修后怎么除甲醛?
新房装修后散发的甲醛对于人体的伤害非常大,吸入过量甲醛会导致头痛、头晕、乏力、恶心等不适症状,严重者更会因此诱发癌症,尤其是对刚出生的婴幼儿,危害尤其严重,那么该如何有效的清除甲醛呢?这里有一些科学快速的方法。
2018-08-30【百科】交房时能看房屋测绘报告吗?
房屋测绘报告是什么?这东西究竟有什么用?交房时能看房屋测绘报告吗?别着急,听小编给您一一道来。
2018-08-30【百科】房子也有保修期吗?
房子也有保修期,不管新房还是二手房,只要还在保修期,出现保修范围内的问题,都由开发商负责,并对损失承担赔偿责任。
2018-08-30【百科】十种新房装修风格简介 看看你喜欢哪一款
新房装修风格有很多,包括现代简约风格、田园风格、后现代风格、中式风格、地中海风格、东南亚风格、美式风格、新古典风格、日式风格等。每种风格都有自己的特色,看你喜欢哪一种。
2018-08-30【百科】新房收房时候 四种做法千万不能有!
许多买了新房的购房者由于是初次购房,肯定会欠缺一些购房经验,因此会对开发商的一些说法轻易相信,这样就很有可能中招,因此要牢记在新房收房的时候有四点千万不能做!
2018-08-30【百科】新房装修需要哪些建材?
一、基础建材1、水泥、黄沙、砖水泥以象牌为例,以前的号数是400#、500#和600# 。其中400#就是现在的32.5 ,500#就是现在的42.5。一般家用32.5就可以了。水泥的好数越大,粘性越大,干的快。好水泥的颜色灰色偏黑,假的呈淡灰色。水泥的包装是50&pluxxxn;2公斤/包。黄沙分为粗沙、中沙、细沙。家庭装修一般用中沙。 2、板材板材分为成材(剧材)、胶合板、细木工板、饰面板。由于环保的问题,现在板材在家庭装修金额中所占的比重有下降的趋势,从以前的5%下降到现在的3%左右。① 成材中的白松,以立方米为单位。一块不规则的板丈量时长度按最短处,宽度取这块板的1/2处。体积的计算公式就是长乘宽乘高了。一般家用白松的量是0.5-0.8立方米。② 胶合板有三厘、五厘、九厘、十二厘之分。三厘胶合板就是常说的三夹板。③ 细木工板等级标准有E1和E2之分。E1≤1.5㎎/L ,E2≤5.0㎎/L 。细木工板合格率较低,现在比较好的是集成板。厚度一般是18 mm,通常只有17.2左右。 3、管材管件及电工材料电线管里少用接头、弯头。需要弯曲的地方可以使用弯管弹簧。水管里比较好的品牌有金德,伟星等。有些品牌有质量保证时间。水管主要是看壁厚。 4、墙地砖广东砖,釉面薄,价格较低。 5、洁具和配件马桶主要注意坑距,坑距是指坑管中心到墙壁的距离,有300mm和400mm 。如果坑距不是这两个规格的,可以用移位器,可移位10-15cm 。马桶配件的质量很重要。好的配件是铜、不锈钢的,差的马桶配件是塑料的。差的马桶的吸水率大,容易吸收污水,产生异味。玻璃、镜子因为怕酸碱,用中性硅胶。
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【百科】现房和准现房有什么不同
在买房的时候,我们经常会听到开发商宣称“准现房”的概念,那么准现房到底是不是现房?它和现房有什么不同呢?
2018-08-30【百科】新房买尾盘有什么利弊
所谓尾盘,即一个新楼盘已经处于销售末期,所剩房源不多,优惠力度较大的情况下。那么,新房买尾盘究竟有什么利弊呢?
2018-08-30【百科】现房vs期房 究竟买哪个更划算?
有些人喜欢买现房,理由是现房相比期房价格虽然贵,但是却是现房实景,眼见为实。而期房的效果只能呈现在沙盘和宣传画面上,所见未必是之后的所得。买现房还是买期房,可以通过以下3个方面来衡量。
2018-08-30【百科】期房和现房哪个好?区别在哪里?
期房是指尚未完成建设的、不能交付使用的房屋;而现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,消费者即买即住。买期房好还是现房好因人而异,期房具有选择余地大、价格优惠和可随时沟通施工情况的优势,但风险较大;现房能够满足所见即所得,价格稳定的优点,但需要足够资金储备。 一、期房:不对等的风险1、优点:1) 由于先期购买,销售工作刚刚展开,一般开发商能提供较多的房源,购房者选择余地较大;2) 期房价格一般比现房价格优惠。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间,甚至更长,为了及时收回资金和减少资金压力,开发商一般会让利销售;3) 购房者可以随时了解施工情况,了解房屋构造,有问题可以及时跟开发商协商。 2、缺点1) 购买风险较大,购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房,到工程完工后,很有可能发现房子和想象中差距较大,在房屋面积、公摊面积上也有可能出现纠纷;2) 如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭,购房者将成为受害者;3) 期房合同上写明的交房时间往往都会逾期,不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因,都将给购房者带来不便。
2018-08-30【百科】去售楼处看新房应该了解哪些问题?
去售楼处应该要做到“三清楚”,这样才能不受现场销售的影响,选到一套令自己满意的新房。 看清楚1.看清楚开发商现场是否“五证齐全”,如果五证缺一,那么说明这个楼盘就没有销售的资格。五证指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 2.售楼处现场销售人员讲的主要是未来的规划,将来的事都不是一定实现的,所以购房者若想了解实际,一定去工地现场看看,看清楚楼间距、层高等方面。
2018-08-30【百科】在大连认购新房都要走哪些流程
认购是购买新房整个流程中最初始的部分,也是一个重要的环节,当你成功签订认购合同后,就意味着你选中的房子就属于你了。 新房认购流程:①售楼处看房并选择自己中意的房源②填写个人意向购房信息③签订正式的认购合同(合同中确定选中的房号、定金金额、交首付的日期、违约需要承担的责任等内容),购房人签字并盖章。④支付定金,保存收据
2018-08-30【百科】什么是房屋认购款?交认购款要注意什么?
自2012年3月31日人民法院通过了《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》,其中第二条规定:当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。 那么,什么是房屋认购款?什么是房屋认购书?在签订认购书时又要注意些什么?
2018-08-30【百科】什么是准现房?准现房和现房的区别?
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