“面朝大海，春暖花开”海子的一首诗诠释了对美好生活的憧憬！而拥有一间海景房似乎也成为了“幸福”的代名词，金广君悦山--东港的海景盘，24小时封闭管理，居住安。
金广君悦山即金广东海岸三期，2017年5月10日交房。整体呈带状形态，是依山傍海、风景秀丽的自然坡地，位于中山区华乐街东侧。
金广东海岸一期内设有会有便利超市、Spa会所，步行或搭乘公交车1站地可达华乐广场，亿峰生鲜水果超市及八百沃超市满足小区住户日常生活需求。除此之外，至华乐广场乘坐7路公交车2站寺儿沟下车，即可到达寺儿沟早市，以及沿华乐街西行做公交车3站到三八广场站，三八广场地下家乐福超市和一层国美电器的进行购物
步行或乘坐公交车1站地可至华乐广场，乘坐7路公交车至中山广场下车，可到友谊商城购物；乘坐201路有轨电车，可至西安路商圈购物；同时7路以及201路公交车都可抵达至青泥洼桥商圈购物。
大连国际会议中心实景图
大连国际会议中心内景图
临近大连国际会议中心，达成地铁2站地即可到达。大连国际会议中心坐落在大连东港商务区、CBD中心区。其交通便利、周边服务配套完善，规划区域内高等级酒店10余家，是夏季达沃斯论坛中国区主会场，中国十大剧院之一。项目占地4.3公顷，总建筑面积14.68万㎡，高59m，由大连市政府兴建，保利商业酒店管理有限公司运营管理。分为地下一层，地上四层，划分为大厅、综合服务区、大剧院和会议厅、多种小型会议室等功能区。可供住户放松身心 ，陶冶情操。
该项目距离东港第一小学的直线距离仅为890m，步行可至。金广东海岸一期内设爱尔坊幼儿园，至华乐广场搭乘7路公交车二七广场站下车西行1000m可至嘉汇中学，搭乘201路公交车春海街下车南行500m可至35中学，非常方便家长接送小孩。
金广君悦山位于金广东海岸项目东南侧，三期由4栋高层组成，总户数共176户，项目东、北两侧看海，南侧观山，自然景观资源好。笔者走访物业得知，项目 1号楼22层高层，2、3号楼30层高层，4号楼24层高层组成。地上车位数134个，地下车位数70个。
全封闭管理模式的社区，人车分流，在智能安防上采用日本西科姆智能安防系统，门卫逐车辆核实，24小时实时监控、24小时保安电子巡更、一卡通智能管理、可视对讲。内设休闲设施，楼宇密码锁，安全性较好。
实地走访，勘察得知小区目前正处于现房出售阶段，小区内环境整洁、优美，拥有原生山体台地景观，走进小区绿茵草坪、葱绿灌木、石板小路随处可见，舒适惬意。
配有专属的篮球场、儿童游乐设施供住户放松身心。
但小区目前均为高层，居住密度相对较高，业主公摊相对低密度社区较多。
从交通方面来看，项目北侧是华乐街连接鲁迅路，可通往二七广场、三八广场。距离地铁1号线东港站A口的直线距离仅618m，轻松可至西安路商圈、青泥洼桥商圈、华南商圈。项目门口可搭乘529路公交车，步行至华乐广场可搭乘201路、7路公交车出行。
从户型上来看，金广君悦山基本上是为中山区改善型家庭实现安家量身打造的项目，本次实地走访勘察得知，在户型设计上充分考虑到自然风景的愉悦功能，几乎每个户型都有270°转角开窗，均为五明家居空间，5—6m的超大开间设计，可眺望无遮海景。户型面积区间为190-380㎡，主推户型分为3室2厅2卫、4室2厅2卫户型。
下面我们3室、4室各选一套经典户型为大家做一下分析
户型1：4室2厅2卫 建面 189.66m²（南,西,北朝向）
户型解读：此户型为4室2厅2卫 南北通透户型，主卧朝南自带卫生间衣帽间，餐客独立，大开间客厅，三面采光，北向阳台，实用多元。总体来说户型方正，无浪费面积，空间分配合理。
样板间客厅
样板间主卧
样板间次卧
户型2、4室2厅2卫 建面 194.39m²（南,北）
户型解读：此户型为3室2厅2卫户型， 南向三室，主卧自带书房、衣帽间和卫生间，干湿分离，餐客分离，超开阔客厅，空间分配合理，但稍显不足之处为，客厅为北客厅，相比南客厅采光稍有欠缺。
样板间客厅
样板间主卧
样板间次卧
笔者走访物业，通过调查金广东海岸一期、二期的业主的情况可知，金广东海岸的业主主要有以下几类： 小区内的业主以中年人开企业公司的居多，也有刚结婚买婚房的及作为改善住宅自住的业主；另外，小区内也有一些业主买了房之后将房屋出租。而金广君悦山作为金广东海岸的三期，同样也是主打改善户型，因此可推断金广君悦山未来的居住人群与金广东海岸相差不多。
我们再来看看中山区新房销售数据，根据数据统计来看，2018年5月中山区新房备案均价为21854元/㎡，金广君悦山目前链家网均价为22000元/㎡，基本上与中山区新房备案均价相当。项目相比周边新盘中国铁建国滨苑均价24000元/㎡来说，价格优势较明显。
从大连近年的拿地情况上来看，目前中山区土地供应较少，新开楼盘相对比较少，大体呈现数量不多，价格也不低的趋势，笔者觉得未来东港区域的新房将供不应求。并且伴随着地铁2号线的开通，东港的交通更加便利，所以笔者觉得未来东港的发展潜力很大。目前从目前中山区东港区域的衣、食、住、行的配套程度上来看，真的非常适合安家。
免责声明如下：（本文楼盘均价采集于2018年6月20日链接网新房页面，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准）
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