楼盘评测 | 电建金地华宸

电建金地华宸已经没有多少房子了，而且从价格来看1300万/套的平层院墅，也非常挑战个人经济实力。如果开车从项目往上岸地铁站走，上石景山路，虽然距离五环只有8公里左右，但到达目的地是多久，还要看具体时段。项目到底值不值得买，我们还是先了解下面这几个维度。

【项目动态】

电建金地华宸位于西长安新城门头沟，门头沟区山地占98.5%，森林覆盖率达到98%，这里年平均相对湿度58%，平均气温23度，氧气含量高出市区40%，想想北京夏天37、8度的高温，这里确实非常宜居。项目总占地面积约3.6万平方米，共7栋楼，户型为建面200-300平米的院墅产品和142以及181平米四居。目前高层产品早已售罄，平层院墅也从之前900万/套上涨到1300万/套。

电建金地华宸目前在售楼栋4、5、6号楼。整体均价为65000-67000元/平米，总价1200-1600万元/套，剩余80套左右。

【区域分析】

2010年门头沟区政府斥巨资8.8亿打造“一湖带十园”的城市景观体系，在整个新城区已经完工和正在改建的公园共40余个，相当于每200米就有一个公园，还是本着“生态、宜居”的概念。但是考虑这里的人群，看中的更是区域未来的潜力。

在交通方面，南侧1.5公里为莲石路，全程没有红绿灯，不设收费站，从项目经莲石路到五环4.5公里；

北侧3公里，为阜石路。全程30公里高架桥，无红绿灯和收费站。从本项目经阜石路到达西四环定慧寺桥15公里；

北侧在建永定高架，立交工程近期连接阜石路主路与北辅路，远期连接阜石路与规划石龙路；

等永定高架建好，电建金地华宸拥有的是全程无红绿灯的三条主干道，并且这三条都不收费，从时间上可快速拉近与石景商圈、五棵松商圈、西单商圈成熟生活圈的距离。

【配套信息】

目前周边最欠缺的就是大型的医疗配合和商业综合体，大型医疗需要北向驾驶约4-5公里到最近的门头沟区医院。商业需要依靠融创、远洋、龙湖、华润四个品牌商家打造的15万平米的商业综合体。但是也正是因为附近没有像样的商业配套，加上这么多住宅项目在附近，商业才更好消化。教育方面，电建金地华宸的一手房已纳入北京八中京西校区中小学招生范围，但毕竟不是本部，从本部过来多少老师官方也没有具体透露，所以教育品质还需要一段时间提高，同时小区自建4000平的双语幼儿园，算是弥补一下教育配套的缺失。

【户型点评】

平层院墅—185平主力户型（3室2厅3卫1厨）

优点：

1、入户门是专属定制，厚度为60-75mm的四防钢木双开子母门，更安全;

2、主卧入户门靠近衣帽间，私密性更好；

3、南北通透，利于室内空气流通；

缺点：

1、厨房北侧的多功能室，考虑厨房油烟问题，利用性不强，更多会作为储藏间使用；

2、书房为北向采光，因为设备间的问题，会进一步影响采光；

185平户型样板间实景