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网红板块限竞房入市

环境好到没朋友

7月24日,孙河的网红限竞房瑞悦府终于开盘了,到目前为止开发商还没有公布出来实际的销售数据。一直以来就有很多朋友都在关注孙河这个项目的动静,毕竟现在动不动10万+的地方出来的项目均价不超过67516元/平米,单价不超过70892元/平米,而且单套面积不超过90平米,600万左右就可以选择到一套洋房,这在2013年首先在孙河开盘的双珑原著也是没有的价格。今天我们先一起来扒一扒孙河这个地方的故事。

从顺义外销别墅丽京花园的出现,奠定了中央别墅区的基调,由于距离机场以及涉外区域的近距离因素,同时低密度的别墅居住属性,逐渐发展成了别墅生活群区,这也就成为了后来的中央别墅区。

【先天规划】

从规划的角度来看,孙河区域整体容积率在1.0左右, 大量土地面积都是生态景观。整个板块只包含11块住宅用地。目前孙河板块是被建设中的温榆河滨河生态走廊环绕,据悉面积相当于朝阳公园的10倍。绿色生态宜居是孙河板块的特色。选择孙河,可以说是选择了一种生活方式。

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注:图片来源网络

【距离配套因素】

目前的低密宜居板块中,目前的八大别墅区(中央别墅区、奥北别墅区、八达岭别墅区、亚奥别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区)虽然居住氛围纯粹低密,但是一直以来给到大家的印象就是远而且生活不方便,孙河距离城区的距离近又成为了另一个优势。

京密路升级为京密快速路正在建设中,新改建工程从三元桥开始,一路向东北方向延伸至机场南线,全长11.5公里。孙河板块距离机场约7km,距离望京商圈约6公里,国贸商圈约15公里。

16所高尔夫俱乐部,16家国际学校,6家马术俱乐部,还有国际医院,都在建阶段。未来三年基本能投入使用。

【土地规划】

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注:图片来源网络

2012年,首先进入孙河板块的开发商是龙湖地产,以2.02万的楼面价拍下A地块,也就是我们今天知道的双珑原著,作为板块内的先入市的项目,2013年开盘,2015年售罄,奠定了板块内项目品质的基调。紧随龙湖脚步进入板块的开发商是泰禾地产,曾经业内一直在流传的龙湖和泰禾是一对好兄弟,一直做邻居,泰禾在W地块打造的就是院子系产品泰禾北京院子。

2013年7月,中粮地产作为后起之秀以4.8万元的楼面价拍得H地块,拿出了品质上乘之作中粮瑞府。

2015年9月,保利首开联合体竞得C地块,住宅部分楼面价约5.5万元/平方米,而之后首开引入龙湖与平安,由龙湖操盘,就是现在还在售的景粼原著。同年9月,一向注重项目品质的懋源地产以5.8万的楼面价入主K地块,高调进场取得孙河板块门票,时隔3年,终于于今年将推出“璟”系产品-懋源璟玺,让我们一起关注,拭目以待。

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注:图片来源网络

直到懋源拍完土地,孙河的土地市场沉寂了两年,以15年为时间节点,5万多的楼面价算下来一定都会打造出来10万+的项目,而政府在2017年开始限制商品住宅的销售价格,市场情绪开始趋向稳定。而从17年开始加入孙河板块的开发商,都被明确的规定了商品住宅未来的销售均价上限以及销售单价上限。我们将这样的项目称之为限竞房地块,在孙河板块,目前有4块限竞房地块拍出。

第一块拍出的限竞房地块就是我们最开始提到的近期刚刚开盘的瑞悦府项目,上图中的N地块,该项目于2017年5月拿地,销售均价不超过67516元/平,销售单价不超过70892元/平,尤其要重点说明的是该地块为7090地块(即地块除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上)。

同年9月,泰禾重回孙河拿下X限竞房地块,均价不超过68245元/平,单价不超过71657元/平,该地块同样为7090地块

而今年上半年孙河区域又拍出两块限竞房地块,都是在今年的1月拍出,其中一块U地块由中粮旭辉拍得纯住宅用地包含办公及商业,无7090政策限制,销售均价不超过68924元/平米,单价不超过72370元/平。

另一块V地块被首创远洋收入,销售均价不超过68924元/平,单价不超过72370原/平,而这块地的楼面价已经到了61348元/平,在这4块限竞房地块中,V地块临近中央湖,位置较好。

如果在本次开盘中没有选中瑞悦府的项目。也不要着急,毕竟后边还有三个项目还没有入市,而且本人认为,这样一个无还迁、无配建,居住氛围比较纯粹的区域上车的机会还是要珍惜。

如果你喜欢上了孙河,那就一起看看下面孙河的在售楼盘吧~

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