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物业负责 绿化率高
龙子湖畔品质住宅,物业负责,双河环绕
郑东新区 祭城 五月花城
贝壳小区测评(分) 7.2

永威五月花城是永威在郑东新区的又一项目,是与郑州市检察院合作的定点项目,也是永威置业的升级之作。项目占地165亩,总建筑面积35万平方米,位于郑东新区明理路与姚桥路交汇处,占据河景、区位、教育、交通和文化资源,依托永威置业的品牌优势,升级郑州人居标准。

1分钟看小区
小区概览
基础信息
  • 建成年代:2012-2017年
  • 交易权属:商品房/使用权
  • 开发企业:河南永威置业有限公司
  • 物业公司:郑州永威物业管理有限公司
  • 附近学校:暂无数据
大事记

2017年12月

地铁1号线延长线文苑北路站开通

2017年9月1日

小区附近的知启学校开始招生

2014年5月17日

永威五月花城开盘

小区顾问

雷亚阁 德佑

商圈经理

从业房产行业超过3年,在本小区周边工作时间3年多,成交过本小区房源10多套,对本小区及周边特别熟悉。

贝壳评分
7.2

综合测评得分

小区质量很好,内部配套很完善,物业很出色,目前周边商业配套有待发展。
  • 建筑品质 8.0分
  • 户型设计 8.5分
  • 交通条件 7.8分
  • 教育质量 6.3分
  • 商业环境 6.8分
  • 花园景观 9.0分
  • 物业管理 7.0分
小区优点

永威五月花城项目包含立面设计、全地下停车、百生原生大树、全球家装建材配置、全社区无盲点监控、周全管家礼仪服务等服务,加上周边大学、商务配套、生活设施,打造郑州品质住宅。

小区弱点

1:墙体装修时不能打洞,不建议安装中央空调。

2:夏天蚊虫稍多。

3:绿化密度高个别人会感觉压抑

内部品质

小区是一个有15栋楼的大社区,楼龄很新,全电梯房,楼栋密度不高,容积率为2.99。小区有个大花园,绿化很好,树木高大,绿化率达40%以上。 小区户型很多,部分户型设计很差,采光通风不好。 小区内有幼儿园、老年人活动中心、儿童游乐园等配套设施,日常生活方便。 

由于龙子湖片区小区较少,五月花城又是这一区域的标杆住宅,所以购买这个区域的房子首选五月花城。但在周边其他品质也不错的小区对比,小区的房价偏高。


信息概览
  • 楼栋总数:15栋
  • 建筑面积:330000㎡
  • 人车分流:
  • 占地面积:110000㎡
  • 是否封闭:
  • 总户数:2210户
  • 固定车位数:2280
  • 容积率:2.99
  • 绿化率:40%
  • 电梯房:
户型综述

小区户型多样,但户型设计普遍不是很好,部分户型设计特别差。 小区户型方正实用,但采光通风差,很多户型影响采光;有些户型没有设计餐厅,多数户型有阳台。 小区1房占比约0%,2房占比约0%,3房占比约70%,4房占比约30%。3房户型主要分布在1、3、6、10、11、13、17号楼,4房主要分布在2、5、7、8、9、15、16号楼。 

小区户型在龙子湖片区来说,设计均不错,对生活品质要求较高的客户可以考虑。

推荐户型

热销户型·2室2厅

90平米三居户型

南 北/ 90.87㎡

南向大阳台,采光充足,卫浴全明,客厅带阳台,每个卧室带飘窗,可以种些花草,户型紧凑,无浪费面积。麻雀虽小,五脏俱全。

热销户型·3室1厅

150平米三居户型

南 北/ 150.34㎡

南北大阳台,采光充足,与北向的厨房和卫生间可形成对流,通风较好,每个卧室都有飘窗,户型方正,无浪费面积。

在售户型分布

共60套在售户型

小区设施

游泳池

小区花园

运动场地

康乐设施

会所

健身房

大堂

活动中心

水系

儿童游乐

建筑及规划

小区建筑设计是由中国著名设计大师李伟民设计完成,经过精心规划,建筑布局合理,楼间距大。 小区外观比较朴实,外立面多为外挂石材以及真石漆。虽然楼龄已经有4年,依然和新的一样。 小区的建筑在龙子湖片区的小区来看,虽没什么特色,但还算可以。小区的建筑不是购买本小区的重要关注点。

花园及景观

小区一期有一个足球场面积大小的中心大花园,梧桐树非常高大,还有其他低矮的树木,景观层次丰富。 花园中长廊和亭子,长廊围绕的中心是喷泉广场,可供居民跳广场舞、吹奏乐器、打牌、举办社区活动等。 小区的花园大小和品质在周边小区乃至整个片区来看,都是不多见的。

这个小区的花园适合老年人生活和活动,建议想要买房养老的购房者可以考虑。

公共空间

因为有单位团购房,小区的入户大堂设计较差,较为压抑。 龙子湖片区高校区比较多,公共空间及设施非常完善 五月花城小区的公共空间及设施对居住品质有一定的负面影响,对居住品质要求较高的购房者谨慎购买。

居住人群

原住户很多是检察院职工,现住户职工比例也很高小区多数是业主自住,居家生活气息浓厚,很多老人居住在小区带小孩上学。


社区氛围

小区内有文化广场,天气好的时候,每天下午和晚上都聚集许多老年人跳广场舞、扭秧歌,还有人下象棋、拉小提琴等。 

小区的社区氛围在龙子湖片区来看,比较受到中老年人喜欢。

物业服务

五月花城是由永威物业公司管理,小区是封闭式的,门口及小区内都有安保人员24小时值班,居住安全有保障; 物业保洁人员认真负责,无论什么天气,都及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。 五月花城虽然是新小区,物业算不上顶级,但能做到认真负责,有需求能及时响应,日常生活有保障。

小区的物业管理质量在整个龙子湖片区较为优质,物业是购买本小区的重要关注点。

内部配套

1:小区内部主要是绿化景观及儿童娱乐设施,无便利店和会所,泳池之类的设施

2:在龙子湖片区同等条件下,小区内部配套一般,不作为购买本小区的重要关注点,对喜欢健身的年轻业主来说有一定影响。

停车

地下只有一层车位,2248个车位,车户比不足1;1.1,目前入住率不高,停车位相对宽松,人车分流,共有三个地下车库入口,在整个龙子湖区域停车条件是购买本小区的重要关注点,不愿意购买车位认为租车位的家庭慎重考虑,后期车位一定会紧张。

业主说

业主李先生是2016年装修入住的,在这里住了2年,装修的婚房,当时考虑在这个小区买房也是因为小两口都相中了这个小区的物业品质和绿化环境,入住以来感觉小区环境还是特别的干净整洁,小区活动区域大,非常安静,不论多大的年龄段都有适合自己休闲的地方,互不打扰,追求品质的人素质也不会差,邻里关系处的挺好,李先生是90后,毕业后在省交通厅工作,收入还算可以,买房当时双方父母给他们两口凑了首付款,他们两口每个月除了还去7000多的房贷之外还能有存款,也算是小康生活,有滋有味。

周边生活

永威五月花城临近龙子湖大学城,有河南大学国际学院、河南牧业经济学院等十多所高校环绕其外。小区周边有多家幼儿园、商超等,此外,小区交通便利,居住舒适度高。

交通 医疗 生活 休闲 门店
交通

小区北门步行约700米就可以到达地铁文苑北路站,也可以到达河南大学新区站,有近10辆公交路过该站点。从小区南门的北三环高架开车约2.5公里就可以到达京港澳高速收费站。 紧邻地铁口,开车出行方便。

小区的交通条件是本小区的优势之一,对小区交通条件特别注重对购房者推荐购买。

教育

幼儿园:永威睿丁国际幼儿园,建立在小区内部,供业主孩子使用; 小学:河南大学附属知启小学,建立在小区外部,距离小区东门100米; 初中:河南大学附属知启中学,建立在小区外部,距离小区东门100米。 小区附近的知启小学和知启中学在郑东新区都不算突出,在周边社区中教育水平算是比较好的了。

商业

小区周边的商业配套非常成熟,无论是日常生活用品、买菜、吃早点,还是大型购物聚餐,小区周边1公里以内都可以解决。

医疗

大型医院:小区3公里范围内有郑大一附院郑东院区,是一家实力雄厚的医院,小区往西车程约5公里有郑州颐和医院及郑州儿童医院,该医院为三级甲等综合医院。


公共生活

小区周边1公里内有贾鲁河沿河湿地公园,设有跑步绿道,公园,2公里内有龙子湖休闲岛,散步、跑步的好去处,小区旁边正在建设大型的便民服务中心,涵盖医疗,生活休闲,街道办事处,派出所一体的生活配套设施。目前来讲小区的公共生活配套不是购买本小区的重要关注点,对居住品质和市场表现影响不大。

周边社群氛围

小区周边以成熟社区为主,老年人居住较多,也有部分在附近上班的租房客,没有明显的社群特征。

片区文化特色

片区没有明显的特色文化印记。

治安情况

小区附近治安不错,从业主那里了解,附近很少有治安事件发生。

未来规划

暂无

嫌恶设施

小区南门口有北三环高架桥,有噪音,是购买本小区需要关注的重要点, 对居住品质和市场表现会有一定的影响,

购买策略
推荐人群

推荐1 适合人群:在东区上班的人群 适合户型:3房89平方米 

推荐2 适合人群:对小区品质要求高的改善型家庭 适合户型:3房149平方米



1、   文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年12月1日,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。

2、   文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

3、   文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

4、   因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

5、   文章中的面积指的是建筑面积。