清水苑位于郑东新区东北角鸿宝路与鸿运路交叉口，项目总占地面积约523亩，项目紧邻CBD，龙子湖大学城，西依黄河渔场，东临索须河，周边湖湖泊遍布，清水苑项目分两期开发，清水苑整个项目主入口旁边是会所，羽毛球场，乒乓球场，网球，健身中心，阅览室老年人活动中心，棋牌社等娱乐设施。小区还设置了休闲中心，运动中心，体验中心，购物中心，医疗服务等功能区。小区绿化率达35%，由加拿大奥雅园境师设计院担纲设计。
- 建成年代：2009-2014年
- 交易权属：商品房
- 开发企业：建业住宅集团
- 物业公司：河南省天伦物业管理有限公司
- 附近学校：暂无数据
2012
批地。
2014
交房。
余宏霞 链家
资深经纪人
本人熟悉该小区，了解小区情况，欢迎咨询。
综合测评得分
- 建筑品质 8.0分
- 户型设计 7.0分
- 交通条件 6.0分
- 教育质量 6.7分
- 商业环境 5.2分
- 花园景观 10 分
- 物业管理 7.8分
周边学校：金水区第二实验学校、西亚斯学校。
2.小区环境，水系居多，绿化率高，别墅多，人文化素质高。
3.周边配套好，有健身房、休闲中心、棋牌社、网球场。
离东区有点远，坐车不是很方便。
2.有的叠加别墅不带电梯，对老人有点不方便。
清水苑是一个有64栋洋房、叠加、联排、双拼组成的小区。洋房有2个单元、3个单元，叠加有3个单元、4个单元，联排有4联排、5联排的，双拼。小区是发改委的家属院，小区水系多，整体设计风格为简洁耐看的住宅，品质较高。小区绿化率35%，力求打造舒适、亲和、安乐的居住环境，体现居住、文化、休闲、购物四位一体的理念。项目建筑设计和户型设计逐步从实用型向舒适型转变，充分体现人与人，人与自然的密切交流。
- 楼栋总数：50栋
- 建筑面积：293559㎡
- 人车分流：否
- 占地面积：218630㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：525户
- 固定车位数：1592
- 容积率：1.59
- 绿化率：35%
- 电梯房：是
2房：72平方米-90平方米-115平方米。3房：133平方米-143平方米。4房：156平方米-166平方米的。叠加别墅225平方米-235平方米。联排别墅275平方米。双拼别墅320平方米-330平方米。
热销户型·2室1厅
南 北/ 90㎡
推荐户型：N4栋90平方米2房 2室2厅1厨1卫2阳台 南北通透，全明户型，户型方正，客厅朝南带阳台，主卧朝南带飘窗，采光充足，动静分区。 建筑面积：90平方米 层高：3.1米 朝向：南 分布：N4栋，N7栋，N1栋，N5栋 特点：户型通透，全明户型。
共86套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
小区有64栋楼，绿化率高，边上就有鸿园，让小区内外景观成为一体，项目建筑设计和户型设计是舒适型，充分体现人与人，人与自然的密切交流，小区建筑设计已实用为主，外观好看，可以作为买房考虑的重点。
小区留内部景观花园大气，水系多，绿化率高，小区内绿化覆盖率不错，小区整体面积可以，有64栋楼，与他规模小区相比优势大。
小区内有大堂，进入单元门大堂可看到电梯，电梯质量较好，运行速度快而稳。小区的内部以实用为主，有很多配套设施，与其他小区相比有优势。
小区有一部分房子是发改委的家属院，房子以叠加别墅，联排别墅，双拼别墅，花园洋房组成，大部分都是35岁到60岁人的居住多，花园洋房年轻人多，都是开车出行，居民素质高，相处融洽。小区水系多，活动场所多，老人和孩子都可以散步。入住率一半左右，毛坯多，以自住为主。
小区内居住人群多为35岁到60岁的人，人员素质高，相处和谐，平时小区内氛围比较安静，管理规范。
小区出入口均设有保安岗亭，保安值守，巡逻。小区物业服务不错，对业主负责任，去看房借钥匙，都要给业主打电话核实。
小区内有很多设施、活动场所，水系多，外围设置有小区自带的会所、游泳池、医院。
人车分流，车位不是紧张，与周边其他小区相比，情况较好。
曲阿姨说当时买这个房子就是为了养老用的，因为紧邻贾鲁河，环境好，多为别墅和多层电梯洋房，容积率低，舒适度高，2012年买的房， 2014年装修的， 到现在一直在这住，住的非常舒适。
清水苑位于郑东新区东北角鸿宝路与鸿运路交叉口，距离6公里是CBD，5公里是龙子湖大学城，7公里是黄河渔场，东临索须河，湖泊遍布，清水苑整个项目主入口，旁边是会所、羽毛球场、乒乓球场、网球、健身中心、阅览室老年人活动中心、棋牌社等娱乐设施。还设置了休闲中心、运动中心、体验中心、购物中心、医疗服务等功能区。小区绿化率达35%。
300米处鸿宝路公交车有262路、75路。主干道有东三环，距离约1.5公里；东四环，距离约2公里，距离京港澳高速约2.5公里。这个小区出行还是很方便的，值得购买。
距离500米左右是金水区第二实验小学，1公里处是龙子湖第五中学，600米处是金水区第一中学，800米处是西亚斯幼儿园。
清水苑国际幼儿园。基本情况：幼儿园在秀水苑楼下，出了小区南门200米就是，清水苑住户的孩子都可以上。
金水区第二实验小学。基本情况：学校设施先进，环境优美，底蕴深厚，是一所有着教学质量高的学校，离小区500米左右。
西亚斯学校。基本情况；这是一所外籍学校，老师都是最好的老师，私立学校，教学质量高，离小区800米左右。还有金水区第一中学距离600米，小区1公里处是龙子湖第五学校，可以解决小区孩子上学问题。
周边有画画班。
出来清水苑东苑的西门，100米处是底商自带的超市、游泳馆、健身房、菜店。这个小区的内部设施比较齐全，比起别的小区，设施都是在外围，这一点比较好。
距离瀚海尔湾的商业购物广场500米。
距离瀚海尔湾的商业购物广场500米，不行，骑车都方便，丹尼斯商场。这个商业是瀚海尔湾自建的一个大型购物广场。
小区距离郑大一附院郑东院6公里，是集合医疗、预防、保健、康复、教学、科研、社区服务为一体的三甲综合医院，可满足不同患者的就医需求。距离郑州儿童医院8公里左右。医疗还是很丰富的，值得考虑购买。
一出门就是小区健身会所、羽毛球室、排球室、游泳馆，设施齐全，非常实用。
周边以年轻和改善型的人居住较多，居住氛围好，临近龙子湖高校片区，人群以高学历人事为主，有自己的规划和追求。
小区适合家庭居住，居住人群发改委家属院，还有很多改善性住户，年轻的人也有，大多数是别墅客户，一回家就坐在阳台上喝茶和聊天。
小区治安良好，无治安事件发生。
无。
无。
适合人群：改善型。适合户型：叠加别墅225平方米。置业预算：450万左右。
房产距离上次交易不满二年需征全额的增值税，满二年免征。满五唯一；家庭满五年唯一住房，且距离上次交易时间超过5年，业主可申请免征个税。满五年唯一同样适宜满两两年税费政策。
住宅商业贷款；首套最多可贷七成，二套最多可贷四成。最长贷30年。住房公积金贷款；首套二套均最多可贷六成，最长可贷20年。
余宏霞 链家
帮您找到合适的家。
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1、 文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年10月31日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
2、 文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
3、 文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
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5、 文章中的面积指的是建筑面积。
贝壳内容运营中心
2018年10月31日
