正商东方港湾由18栋高层组成，50米超宽楼间距，全部都是电梯房。精心打造的东方国际风格主题园林，蜿蜒的水系、灵动的喷池、浓荫的常青灌木、天然古石、原木栈道亭台、曲径通幽小道，滋养新鲜绿氧，让你迅速融入田园美景之中，体验洒脱生活。 

小区品质中等，刚需，改善户型均有，偏刚需居多，小区主打30㎡标间、85—96㎡二房、105—137㎡三房，相比周边居室价格相对较低，比较适合刚需一族。

小区主打30㎡标间、85—96㎡舒适二房、105—137㎡雍容三房，共2700多套房源。 一号楼、三号楼、八号楼，十三号楼各2个单元，1单元总层26层，一层5户，1为40.21平米，2为105通透3房。3为87大阳台2房，4为85平米大阳台2房，5为87平通透2房 二号楼，四号楼，九号楼。十号楼，总层都是18层，一层两户，二号楼和四号楼为127平通透3房    九号楼和十号楼为135平通透3房 五号楼、六号楼、7号楼、十一号楼、十二号楼  都是一个单元，一层4户(东北和西北为125平3房，东南和西南为96平米2房) 十五号楼、十六号楼、十七号楼总层27层，各为2个单元，十八号楼、十九号楼，1个单元，总层25层。

小区户型多为刚需户型。

小区的建筑在周边小区来看，并没有什么特色，但还算不错。 

所以，小区的建筑不是购买本小区的重要关注点。

小区中心有专门设计的园林，有兰亭并有一条水系东西贯穿小区。小区道路全部由地砖铺和木板结合，绿植有专人打理。 

小区的花园大小和品质在周边小区乃至整个片区来看，只能说是一般。不是一个竞争点，对于看重花园景观的人群来说，要慎重考虑。

小区公共空间面积比较大，小区正门是西门，小区单元刷卡进入，电梯刷卡乘坐，对住户提供良好的安全保障。

小区有走道边设计有垃圾桶，座椅，以供业主散步使用。 小区的公共空间及设施在周边小区来看一般，不是本小区的一个竞争点。

居住密度：小区85%以上房子为业主自住，出租的不多。 

住户特征：住户多为一家人居住，居住人口多为附近工作人员。 工

作地点：在郑东东区及其周边居多 购房用途：自住居多

小区内多是上班族，但在业余时间都会参加社区活动。所以邻里之间相处很融洽。 

小区的社区氛围在周围片区来看，社区氛围很强。

正商东方港湾物业是开发商自己的物业：河南正商物业管理有限公司，管理严格，小区大门，单元出入有门禁，进出小区都需要刷卡，进入单元门也需要刷卡进入，乘坐电梯也是需要刷卡才能乘坐。 

周边的小区相比，正商东方港湾的小区环境，物业管理，都是数一数二的，房子单价也是相对较低，可以成为购买该小区的一个关注点。

小区内部有个生活超市，水果超市，平时的生活用品可以在家门口解决，比较方便。小区内设计快递柜，收发快递也比较便利。

小区的内部配套还是可以的，看重内部配套的人群可以考虑。

小区停车有地下停车场， 车从南门地下车库进，西门出，小区地下车位不多，停车位略显紧张，但是小区门口福禄街为小路，很多业主可停车至此。 

小区的停车条件有些紧张，在周边小区看并不是很突出。注重小区停车条件的客户，谨慎考虑。