小区位于郑州市金水区鑫苑路18号，属于东风渠板块。小区由河南鑫苑基业置业有限公司投资开发，2003年竣工，房屋产权年限为70年，小区占地面积220667平方米，建筑面积1028890平方米，容积率2.61，楼栋层高为6-23层，住户共2385户，楼间距合理，采光通风好。
- 建成年代：2001-2016年
- 交易权属：商品房/使用权/私产
- 开发企业：河南鑫苑置业有限公司
- 物业公司：暂无数据
- 附近学校：暂无数据
1996
小区批地
2003
小区竣工
陶生 德佑
高级经纪人
此小区是郑州市示范性商品房小区之一， 绿化率高，交通四通八达。
综合测评得分
- 建筑品质 10 分
- 户型设计 9.5分
- 交通条件 7.5分
- 教育质量 8.7分
- 商业环境 6.8分
- 花园景观 10 分
- 物业管理 9.5分
小区内部环境好，绿化率40%，有水系有假山；小区物业管理严格，是上市公司，负责，尽心，经常组织活动丰富居民生活，照顾周到。
年代稍微有点老，是2003年的房子，停车不是很方便。
小区整体生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，小区景观好，建筑以现代风格为主，简洁大方，居民多为在公司上班的工作人员，整体文化水平较高，素质高，邻里和睦。
- 楼栋总数：60栋
- 建筑面积：1028890㎡
- 人车分流：是
- 占地面积：220667㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：2292户
- 固定车位数：900
- 容积率：2.61
- 绿化率：30%
- 电梯房：是
小区都是南北通透的户型，两房和三房为主，其中三房最多，四房少数，有顶楼复式，都是方正通透户型，户型无可挑剔。小区两居室面积为89平方米-95.85平方米，三室面积为117平方米-160平方米，四室面积为112平方米-191平方米。
热销户型·3室1厅
南 西 北/ 118㎡
3房2厅1厨1卫3阳台 南北通透全明户型 建筑面积：117.29平方米 使用面积：92.40平方米 层 高：2.8米 朝 向：南北 特 点：房子户型方正，一梯两户，客厅餐厅宽敞明亮，两卧朝南，视野开阔。
热销户型·2室1厅
南 北/ 92㎡
2房2厅1厨1卫2阳台 南北通透大两室 建筑面积：91.20平方米 使用面积：65.30平方米 层 高：2.8米 朝 向：南北 特 点：房子南北通透，有电梯，楼层好，采光好，客厅卧室朝南，动静分离。
热销户型·4室1厅
南 北/ 174㎡
4房3厅1厨2卫2阳台 多层平层大四室 建筑面积：174.00平方米 使用面积：142.30平方米 层 高：2.8米 朝 向：南北 特 点：房子南北通透，全明户型，两卧、客厅朝南，动静分区。
共208套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
小区的建筑品质高，墙体厚，用材好，外观时尚，线条整齐，经典耐看，现在也不落伍，保持的也较好，户型方正，以全明户型为主，也有时尚的复式和高端的别墅。
小区分小片区管理，绿化率高，有假山，有水系，而且都保持较好，经常清洗换水，小区里面也有休息的桌椅，而且干净，也有人造小土堆，非常温馨人性化的设计。
小区标识明确清晰，包括商业性的公共设施管理好，井然有序，小区电梯经常保养，一星期一次，楼梯间一天打扫两到三次，垃圾桶每天都用水清洗。
小区以多层为主，居住舒适度高，小区密度低，小区里面有别墅，小区里面居住的一般都是成功人士，素质相对比较高，沟通不费劲儿。
小区物业经常节点性组织很多活动，活跃氛围，增加生活气息，小区内有运动场和健身设施，有篮球场、足球场、游泳馆、攀岩等，是居民饭后休闲好去处。
小区物业是是鑫苑物业，上市公司，一天24小时轮岗，保安经常要培训，小区 卫生非常干净，水系经常换水清洗，而且冬天物业很贴心的给楼栋门安装门帘。给楼栋门的扶手安装套布，而且物业经常组织业主活动，让业主更有归属感，邻里也更和谐。
小区内部有多个个运动场和健身设施，篮球场、足球场、游泳馆、攀岩等都有，小区花园有长廊和凉亭，可以休息，小区多处还配有长椅和儿童娱乐设施。
小区有地下停车位也有地上停车位，地上停车位100个，地下停车位400个，车位比较紧张，但是车位管理费低，每个月都只要90元，而且物业协调管理车辆负责。
45岁，女性，私营。业主对本小区的评价：小区物业非常好， 工作人员都很热情，有什么事情都可以找物业，小区的环境又好，市区很少找到这样的小区，还有学校，上学都不出小区，孩子自己都可以去，非常方便，小区邻居也好，都很有素质，也没那么多事儿。
小区周边交通配套、商业配套、生活服务、医疗资源、休闲娱乐及公共资源完善。小区1公里内有三个公交站，13条公交线路从此经过，距离中州大道400米。小区周边商业配套齐全，小区1公里内有九街生活超市、联华超市。小区附近有中国建设银行等，学校也较多。
小区东边400米是中州大道，双向八车道，还有高架，贯穿郑州南北；小区南边100米是东风路，贯穿东西，延长线东风南路横穿东区，小区北边一公里是北三环，郑州市交通要道，三环高架环绕郑州市一圈，小区西边是经三路，郑州市老商业中心街道。
此小区内部有省实验外国语小学和实验幼儿园，上学方便，小区西边2公里有47中及农科路北校区。
小区内部有省实验幼儿园，小区北边2公里有牧专幼儿园，都是比较好的学校，周边阳光新城、非常国际、恒升府第小区里面也有私立幼儿园，上学方便。
小区内部有省实验外国语小学，北边挨着是75中里面包含小学，往西北2公里是农科路北校区，东边1公里是北大附中外国语学校，教育资源丰富。
小区西北边2公里有47中。
小区内部有钢琴辅导，午托及跆拳道培训班。
小区西边一公里是皇宫大酒店，极具特色与档次的五星级大酒店，皇宫大酒店北边挨着的是威尼斯水世界，是休闲，养生的大会所。此小区东边两公里是郑州王府井和熙地港，大型购物商场，集购物、休闲、娱乐、美食于一体的商业购物中心；小区内部更是有各种特色地方小吃及丹尼斯购物商超等基础配套。
小区西边一公里有皇宫大酒店，小区南边一公里是卜蜂莲花超市。
小区距离姚寨商圈2.5千米，经三路沿线商圈1千米，国贸360商圈2.5千米。
此小区内部有社区诊所，专业看牙及综合诊所，小区西门是老年活动中心，距离省人民医院3公里，距离省中医院5公里，距离东区颐和医院6公里，既不受医院影响，又能享受医疗配套。
小区南边100米是东区渠绿色长廊，即可休闲娱乐也可以锻炼身体，小区东边1公里是森林公园改造的足球公园，可钓鱼也可休闲锻炼，小区东北边3公里是万亩湿地公园，北龙湖环湖绿色长廊。
鑫苑名家附近都以高品质的商业性住宅小区为主，如非常国际，天裕小区，阳光新城，绿洲云顶等，都是价格比较贵的小区，相对素质高，管理好，生活舒适，西边北边都是行政单位家属院，如民政厅家属院、安全厅家属院、畜牧局家属院、煤炭厅家属院、省公安厅家属院等。
小区内部经常组织业主活动，东风渠更是大家休闲集中圣地。生活氛围轻松和谐，居民精神面貌较佳。
小区物业是上市物业鑫苑物业，物业管理严格，尽心负责，东边是泰宏建筑，也是大开发商，高级物业，南边是省广电局的家属院，管理较好，东边北边都是刑侦单位家属院，人文素质高。
小区东北边3公里是郑州是北龙湖湖心岛金融岛，规划有绿化、娱乐设施。小区位于的东风渠板块未来将以东风路的中原数码港为核心形成电子信息产业带。
东边400米是中州大道。
名称 |
本小区 | 阳光新城 | 安泰嘉园 |
|---|---|---|---|
均价 |
16279元/平 | 14262元/平 | 15088元/平 |
城区 |
金水区 | 金水区 | 金水区 |
户型 |
暂无数据 | 暂无数据 | 暂无数据 |
优点 |
价位较低，户型较好 | 多层洋房，房子较新 | 环境、物业较好 |
缺点 |
房子年代较早 | 价格高 | 密度高 |
适合改善人群选择，三口之家，三世同堂可以选择。三口之家适合户型：三房117.2平方米；三世同堂适合户型：四室175平方米。
此小区是2003年的商品房小区 一般都是正常缴纳契税和个税，是个别房子情况不一样有不一样的税费。
小区的房子都能正常公积金或者是商贷，公积金贷款贷15-20年，商贷能带25年左右。
陶生 德佑
本人熟悉鑫苑名家小区情况。
本人在鑫苑名家500米范围内工作四年，熟悉小区户型及业主情况，近三个月内成交小区三房一套
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1、 文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年9月26日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
2、 文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
3、 文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
4、 因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5、 文章中的面积指的是建筑面积。
贝壳内容运营中心
2018年9月26日
