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地铁房 人车分流 商超便捷
曼哈顿商圈,年轻人置业好去处
金水区 燕庄 曼哈顿
贝壳小区测评(分) 6.6

(曼哈顿商业广场)


曼哈顿广场是由燕庄城中村改造而来,是一个集高档住宅、公寓、写字楼、商业等多种形态于一体的大型城市综合体。


小区由上海升龙投资集团有限公司郑州分公司开发,规模较大,共有17栋楼,全是电梯房,户型涵盖了一居室到五居室,最小户型34平方米,部分户型的设计不太合理,采光通风效果不好,小区楼层数较高,低楼层可能会被影响采光。


小区生活便利,距离地铁口100米,有配套的商业广场,周边超市、医院、学校等都很齐全。


小区概览
基础信息
  • 建成年代:2005-2012年
  • 交易权属:商品房/经济适用房/使用权/私产
  • 开发企业:上海升龙投资集团有限公司郑州分公司
  • 物业公司:河南升龙物业管理有限公司
  • 附近学校:暂无数据
大事记

2009

小区二期入住业主

2006

小区批地动工

2013

地铁1号线燕庄站通车

2008

小区一期入住业主,商业区开始招商

贝壳评分
6.6

综合测评得分

小区商业、医疗配套非常好,交通配套也很优质,但是教育配套比较差。
  • 建筑品质 8.0分
  • 户型设计 7.0分
  • 交通条件 7.8分
  • 教育质量 4.0分
  • 商业环境 9.0分
  • 花园景观 8.0分
  • 物业管理 5.0分
内部品质

(曼哈顿商业广场)


曼哈顿小区规模大,楼龄较新,户型良好,品质较高。

小区是一个有17栋楼的社区,楼龄较新,全部是电梯房,楼栋密度高,容积率6.5。小区有花园,绿化良好,绿化率达35%。

小区户型很多,部分户型设计不太合理,采光通风效果不好。

小区内楼下配有商业广场,购物娱乐应有尽有,日常生活方便。

小区所在的片区以楼盘都较新,曼哈顿小区处于中间档次,由于处于商业区,小区周边环境比较热闹,不够安静,在这一点上附近还有一些更优质的小区,不过总的来讲小区品质在片区还算可以。小区的价格也处于中间档次,较为合理。


信息概览
  • 楼栋总数:18栋
  • 建筑面积:800000㎡
  • 人车分流:
  • 占地面积:113390㎡
  • 是否封闭:
  • 总户数:5035户
  • 固定车位数:1500
  • 容积率:6.5
  • 绿化率:35%
  • 电梯房:
户型综述

小区户型多样,户型设计普遍较为合理,部分户型设计较差。

小区户型方正实用,但部分户型采光通风不好,窗户的朝向影响到屋内光线;

小区1房占比约20%,2房占比约20%,3房占比约30%。小区的户型没有集中在哪一栋楼,基本都是较为平均的分布在各楼中。


小区户型在片区来说,都是相对一般的,居住品质一般,不是本小区重要关注点。


推荐户型

热销户型·2室1厅

105平米二居户型

南 西/ 105.6㎡

2房2厅1厨1卫1阳台 明厨明卫大两居,功能齐全 建筑面积:105平方米 朝向:南 特点:南向大阳台,采光充足,通风较好,房屋空间较为充足,无浪费面积。

热销户型·3室1厅

150平米3居户型

东 北/ 150㎡

3房2厅2卫2阳台 户型方正,南北通透,无浪费面积 建筑面积:150平方米 朝向:南 北 特点:主卧带朝南阳台,白天采光时间充裕,双卫生间使用起来很方便,明厨明卫,居住舒适度很高。

在售户型分布

共488套在售户型

小区设施

游泳池

小区花园

运动场地

康乐设施

会所

健身房

水系

儿童游乐

大堂

活动中心

建筑及规划

(小区外立面)


小区建筑设计是以新加坡城市综合体的商业和住宅的吉宝为学习蓝本进行建设开发,经过精心规划,建筑布局较为合理,楼间距较小。

小区外观比较新颖,外立面为外挂石材,保存较好。楼龄6年,看起来比较新。


小区的建筑在燕庄片区较新的小区来看,还算不错。小区的建筑不是购买本小区的重要关注点。


花园及景观

(小区景观)


小区e区、ab区、f区分别有两个空中花园和一个地面花园,其中ab区的空中花园最大,有一个半足球场大,其它两个花园有两个篮球场大小。花园中绿植覆盖率较高,品种多,景观层次丰富。

花园中有景观雕塑,长廊,石子路,长廊围绕的花园喷泉,可供居民休息、儿童玩耍。


小区的花园大小和品质在周边小区乃至整个片区来看,都是很不错的。这个小区的花园适合年轻人生活,建议想要买房的年轻购房者可以考虑。


公共空间

(小区入户门)


因为房子较新,小区的公共空间设计好不错,不过楼梯间和电梯间的采光通风不太好,较为压抑。

燕庄片区的老旧小区较少,较新小区公共空间及设施普遍良好,但也有新小区公共空间及设施做的比较差的。

曼哈顿小区的公共空间及设施由于具有一定商业化存在所以对居住品质有一定的负面影响,对居住品质要求较高的购房者谨慎购买。


居住人群

白领:小区住户基本白领站绝大多数,有很多附近上班族的租户。

居家:小区大部分都是住户,居家生活气息浓厚,部分楼栋是商业用途,

年轻人:小区年轻人是主要居住群体。

商圈:住户很多在曼哈顿商圈经商,少部分在cbd商圈上班。


社区氛围

小区内有楼下有配套的商业广场,每天下午和晚上都聚集许多年轻人逛街、吃饭,有时还会有一些商业表演等。

小区的社区氛围在燕庄片区来看,比较受到年轻人喜欢。


物业服务

曼哈顿是由河南升龙物业管理有限公司管理,小区不是封闭式的,但是进出都需要刷卡,居住安全有保障;

物业保洁人员认真负责,无论什么天气,都及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。

曼哈顿小区较新,物业也算不上服务有多好,但能做到认真负责,有需求能及时响应,日常生活有保障。

小区的物业管理质量在燕庄同档次的小区中,还算不错。物业不是购买本小区的重要关注点。


内部配套

(小区健身器材)


小区楼下有多家小型的便利超市,可以满足业主日常生活;

小区内有个小型的篮球场,免费的,每到周末,很多年轻人都这里锻炼;

小区的内部配套在燕庄片区来看,比较有优势,尤其是小区入驻了升龙门诊部。对生活配套比较在意的购房者,建议考虑本小区。


停车

(小区停车场入口)


小区内设有地下车库,无地面停车场,车辆都是停靠在道路两边,工作日的时候,一般晚上六七点就已经停满。

小区地下车库是贯通的,同时对外开放,由于有商业广场,所以车流比较复杂。车位很紧张。

小区的停车条件在燕庄片区来看是较为紧张的。如果购房者对停车需求特别在意,建议谨慎考虑本小区。


业主说

李女士是曼哈顿9号楼的业主,自己经营公司,家庭年收入在50万以上,一年前和丈夫结婚,购买了这个小区一套150平的三居室。在这里生活了1年,她表示这里的交通很便利,无论往东西南北哪个方向去,车程都不算远。

小区的环境还算OK,垃圾清理的很及时,夏天从来没有垃圾臭味熏天的时候。最好的一点就是孩子上学、生病什么的,不用出小区就能解决,非常方便。不好的地方就是小区楼下就是商业街区,有些过于热闹,居住环境不够安静。


周边生活

曼哈顿小区周边配套成熟,交通和生活购物特别方便。

小区处于燕庄片区,距离地铁1号线燕庄站100米,交通优势明显。

小区楼下即是曼哈顿配套的商业广场,旁边还有沃尔玛超市,能很好地满足日常生活购物。

在整个燕庄片区来看,曼哈顿的各项配套在片区中都是非常好的,这也是小区价格相对较高的主要原因。


交通 医疗 生活 休闲 门店
交通

小区北门步行约100米就可以到达地铁燕庄站,从小区车库出来就可以上主干道金水路,开车1.5公里即可上中州大道。


距离地铁口100米,开车出行方便。小区的交通条件是本小区的最大优势之一,对小区交通条件特别注重对购房者推荐购买。


教育

幼儿园:木子国际幼稚园,建立在小区外部约1.5公里处,供业主孩子使用;

小学:金燕小学,建立在小区外部约100米处。

初中:郑州市第二十三中学,建立在小区外部,距离小区大约1.3公里。


小区周边的金燕小学和郑州第二十三中学在金水区都不算突出。且在与燕庄片区周围的学校对比中,两个学校组合的教育水平只能算是中等,所以周边学校不是本小区最重要的关注点。

对学校有特别需求的购房者,不建议考虑购买本小区。

商业

小区周边的商业配套非常成熟,无论是日常生活用品、买菜、吃早点,还是大型购物聚餐,小区周边1公里以内都可以解决。


由于配套的曼哈顿商业广场,小区的配套在燕庄片区来看,是非常好的。但在全市范围看,周边商业多是只能满足日常生活购物,品质一般。


医疗

社区医院:郑州升龙门诊部,感冒、抽血、等小型检查科目可以在此就诊,医院就在小区内部;

大型医院:小区2公里范围内有河南肿瘤医院、河南人民医院,均为三级甲等医院。


小区内部的郑州升龙门诊部就能满足小区居民日常的医疗需求,这个医院也是附近居民日常就医的主要场所。


公共生活

公园:距离小区1.5公里有北邙黄河纪念公园、紫薇园、熊儿河滨河公园,2公里处有紫荆山公园。


小区的公共生活配套在金水区来看,还是不错的,公共生活配套不是购买本小区的重要关注点。


周边社群氛围

小区周边以成熟社区为主,年轻人居住较多,也有部分在附近上班的租房客,没有明显的社群特征。

片区文化特色

片区没有明显的特色文化印记。

治安情况

小区附近治安不错,小区有警务室;从业主那里了解,附近很少有治安事件发生。

未来规划

暂无。

嫌恶设施

暂无。

购买策略
小区对比
名称
本小区 银基王朝 名门世家
均价
11562元/平 14911元/平 15711元/平
城区
金水区 金水区 金水区
户型
暂无数据 暂无数据 暂无数据
优点
各种配套齐全,生活便利 价格相对较低,小区花园相对较大 价格相对较低
缺点
部分户型设计不合理,采光不好,小区生活环境比较复杂,居住体验一般。 绿化相对较弱,车位紧张 绿化相对较弱,容积率相对较高
推荐人群

推荐1

适合人群:喜欢热闹,聚会较多的单身青年

适合户型:1房46平方米


推荐2

适合人群:新婚不久的幸福之家

适合户型:2房105平方米、3房150平方米


税费建议

曼哈顿小区现在的房子基本都是商品房,大部分在售房源满两年,购买本小区公房只需承担契税、个人所得税及少量的土地出让金(满两年,增值税免征)。部分在售房源满五唯一,只需承担契税。小区在售房源有部分是商业公寓,购买税费相对较高。


因为满两年的商品房占了小区房源的大部分,所以小区整体税费在片区来说也是比较低的。当然,税费情况因每套房而异,也有税费很高的房子。但在同等房源品质下,购买本小区住宅所要承担的税费要少一些。


贷款建议

如果购买小区内的商品房,可以选择商业贷款,也可以选择公积金贷款,如果是首套房,两种贷款方式首付比例均为30%,公积金贷款上限为60万。如果是二套房,首付比例是60%,公积金贷款上限是60万。


如果是购买小区内的商品房,房源满五唯一/满两年,两种贷款方式都可以;如果房源不满两年,建议全款购买。



免责声明: 

1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年8月7日,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。 

2、文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。 

3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。 

4、因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。 

5、文章中的面积指的是建筑面积。