小区紧邻七里河，距离高铁站仅有700米，小区的品质和设计在片区内均比较出色，属于改善盘。

小区建筑采用浅棕色+深棕色瓷砖外立面，较为美观，属于明显的art-deco艺术装饰主义建筑风格。

小区内部配套齐全，有多个健身器材点分布，文化广场、雕塑、花园、水系等均有分布。

小区的物业服务很好，为人车分流小区，全天均有物业服务人员打扫卫生、小区进出均需刷卡，进出单元门也需刷卡，安全系数较高。

小区的品质在同片区内属于上游水平，购房者可额外关注。对居住品质和市场表现有积极影响。

    小区户型多样，户型设计不错。
    小区户型多为方正户型，采光通风不错，多数户型有阳台。
    小区1房占比约3.5%，2房占比约26%，3房占比约64%，4房占比约3.7%,5房占比为2.8%。
   
    小区户型在同片区来看还不错，对居住品质要求较高的家庭可以考虑。    

小区建筑规划较为合理，楼间距宽，约有70米；建筑外观低调而美观，均为钢筋和混凝土结构，外立面4层以下为大理石，4层以上为瓷砖。

在同等条件下，小区的建筑设计在片区内属于中等偏上水平，购房者可以关注此小区的设计。建筑设计对小区的居住品质和市场表现有好的影响。

小区的绿化和景观设计很好，植物种类丰富，多处均分布有亭子；水系设计美观。小区南门毗邻七里河，沿河有风景优美的公园，适合散步、锻炼。
   
    在同等条件下，小区的花园设计、沿河景观较为出色，购房者可以额外关注。花园和景观设计对小区的居住品质和市场表现有好的影响。

小区的大堂、电梯间、楼梯间、休息区设计较好；小区的大门、名牌、楼栋号等细节做得很好，清晰明了，且无损坏。
   
    在同片区的小区内，此小区的的公共空间及设施较为出色，购房者可以关注此小区的公共空间及设施。的公共空间及设施对小区的居住品质和市场表现有好的影响。    

    人多：小区居住群体各个年龄段都有。
    入住率较低：小区内入住率约为70%。
    工作地点：住户上班地点多在东区。
    多自住：小区住户多为自住，有小部分出租客。
         

小区内生活氛围一般，树荫下有很多带孩子和下棋娱乐的老人。
    在每天上学、放学的时间段，小区北门的人就变得多起来。
   
    小区的社区活动不是购买此小区的关注重点，但小区北门的固定时间拥堵对居住体验有一些影响。    

小区内生活氛围一般，树荫下有很多带孩子和下棋娱乐的老人。
    在每天上学、放学的时间段，小区北门的人就变得多起来。
   
    小区的社区活动不是购买此小区的关注重点，但小区北门的固定时间拥堵对居住体验有一些影响。    

小区物业服务较好，需刷卡才能进入小区，小区内有多个摄像头，安保措施较为严格，业主进出都会敬礼。
    小区内有保洁人员维护卫生及其他设备，走在小区内可以经常看见保洁人员，小区内植被、水系维护得都很好。
   
    决策分析：小区内的物业服务水平在整个片区内属于上游水平，对居住体验和市场表现有积极影响。    

小区内部有业主活动中心、康乐设施、配套设施一般。
   
    在同等条件下，小区的内部配套比较一般。内部配套对小区的居住品质和市场影响一般。    

小区内为人车分流，均为地下车位，约1800个停车位，车户比约为1:1，车库入口在小区的北侧门，小区内目前车位还未饱和。
   
   
    小区的停车条东站片区表现正常，不会影响到买房者的决策。